Где купить экологию?

По версии экологов, жителям левого берега дышится легче: ветер уносит вредные выбросы на северо-восток – через центр города на Заельцовский, Калининский, Октябрьский и Дзержинский районы.

Покупая недвижимость в экологически чистых микрорайонах и пригороде, новосибирцы заботятся о собственном здоровье, правда, при этом одни из них экономят, а другие переплачивают за статус. Подробности – в материале корреспондента «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

Дышите на тротуаре

– Экологические характеристики района, где расположен объект, интересуют потенциальных покупателей так же, как и другие параметры – площадь, планировка, транспортная доступность, инфраструктура, – и являются сегодня одним из критериев выбора недвижимости, – констатирует директор по маркетингу и продажам СП ООО «Сибакадемстрой» Динар Зарипов. – У новосибирцев популярны жилые комплексы, расположенные в прибрежной полосе Оби. Роза ветров там такова, что не позволяет вредным веществам скапливаться в воздухе. Кроме того, в этих местах много зелени.

Безусловно, количество зеленых насаждений на территории снижает запыленность и загазованность воздуха, однако, по мнению руководителя филиала АН «Жилфонд» Натальи Баяндиной, в первую очередь на экологическую обстановку микрорайона влияет близость заводов, крупных транспортных магистралей, железнодорожных станций, свалок и мусорных полигонов. Зеленые насаждения способны лишь смягчить воздействие негативных факторов.

Неслучайно покупатели недвижимости в Новосибирске неохотно приобретают жилплощадь в домах, которые находятся на первой линии вдоль оживленных транспортных магистралей. Кроме того, в таких квартирах шумно, на окнах оседает копоть.

Правда, специалисты Новосибирского городского комитета охраны окружающей среды и природных ресурсов утверждают, что высокая концентрация выхлопных газов характерна лишь для центра транспортного потока, то есть для дороги, и лишь во время заторной ситуации – когда машины двигаются медленно.

– Стоит выйти на тротуар, как содержание газов в воздухе резко снижается, – комментирует заместитель председателя Новосибирского городского комитета охраны окружающей среды и природных ресурсов, начальник информационно-аналитического отдела Ирина Ильенкова. – Экологическая обстановка на жилмассивах, прилегающих к оживленным городским магистралям, удовлетворительна. Тем не менее оптимальным вариантом для себя многие считают жизнь в спальных кварталах, удаленных от центральных улиц и промышленных предприятий, или за городом.

Экология статуса

Экологический фактор заметно влияет на цены на недвижимость в Новосибирске. Спрос на квартиры в районах с неблагоприятной экологией ниже, чем в экологически чистых. Ниже и их стоимость – на 5–20 %.

Справка
В экологическом рейтинге крупных городов России за 2012 и первый квартал 2013 года, подготовленном Министерством природных ресурсов и экологии РФ, Новосибирск занял 77-е место из 85 возможных. Для сравнения: Омск – 70-е, Томск – 71-е, Кемерово – 58-е, Барнаул – 48-е.
Ранжирование городов происходило на основе ограниченного количества показателей: воздушной среды, водопотребления и качества воды, обращения с отходами, использования территорий, транспорта, энергопотребления, управления воздействием на окружающую среду. Сведения предоставили в мэрии Новосибирска.

Специалисты единодушны: идеальных объектов недвижимости с точки зрения экологичности в Новосибирске нет. Удовлетворяющие этому критерию варианты расположены за пределами города, где цена может не зависеть от экохарактеристик местности. Экология некоторых прилегающих к Новосибирску территорий ничуть не лучше урбанизированных, несмотря на наличие леса и реки, тогда как стоимость недвижимости неоправданно высока.

– К примеру, в коттеджных поселках на берегу Оби в Заельцовском районе, – делится наблюдениями руководитель направления загородной недвижимости «Сибакадемстрой Недвижимость» Игорь Зеленский. – Экология прибрежных зон этих мест – во многом из-за качества воды в реке, которая течет на север через город, собирая промышленные стоки, – оставляет желать лучшего. А дома там стоят десятки миллионов, поскольку поселки эти статусные.

С другой стороны, часть новосибирцев, стремящихся жить за городом, готовы забыть о претензиях к экологичности из-за относительно невысокой стоимости объекта.

Так, по словам Натальи Баяндиной, ажиотажный спрос на квартиры в малоэтажном жилом комплексе «Золотая долина» (застройщик – МУП «Советский Инвестстрой») на Бердском шоссе, у Нового поселка хоть и отсутствует, но жилплощадь там все же раскупают.

– В числе минусов расположения – оживленная трасса, очевидные плюсы – Бердский залив и ботанический сад, – комментирует она. – К тому же цены на квартиры адекватны.

Малоэтажный поселок Новомарусино строят на месте бывшего золоотвала. Причем застройщик – ЗАО «Строитель» – этого и не скрывает, возводя там жилье экономкласса.

– Прежде чем начать строительство, компания получила сертификаты, подтверждающие химическую и радиологическую безопасность площадки, – говорит исполнительный директор АН «Верное решение» Виталий Гильд. – Ознакомиться с этими документами может каждый желающий.

Карта бита

Далеко не всегда обывательские представления об экологичности городских территорий находят подтверждение у ученых. Рассчитать розу ветров, чтобы понимать, в каком направлении движутся потоки «грязного» воздуха, среднестатистический новосибирец вряд ли способен. На экологическую ситуацию в районе в целом и здании в частности может повлиять даже обычная энергосберегающая лампочка, выброшенная в мусорный бак рядом с домом. Определить степень «чистоты» местности можно путем комплексных исследований, как говорят ученые, необходима интегральная оценка экологии города. Такую оценку, разработав интегральную экологическую карту Новосибирска, провела Сибирская государственная геодезическая академия в начале 2000-х годов по заказу мэрии.

– На карте мы показали, какие из районов города, с учетом множества факторов, являются неблагополучными с точки зрения экологии – их изобразили в виде темных пятен, а какие – находятся в удовлетворительном состоянии, – рассказывает проректор по инновационной работе СГГА профессор Владимир Середович. – На карте видно, что жителям левого берега дышится легче: ветер уносит вредные выбросы на северо-восток – через центр на Заельцовский, Калининский, Октябрьский и Дзержинский районы.

Однако в комитете охраны окружающей среды исследование признали несостоятельным, сославшись на некорректность использованной методики. Владимир Середович утверждает, что актуальности экологическая карта не потеряла, поскольку изменений, способных кардинальным образом повлиять на ее цветовое решение, не произошло.

Экочиновники в течение последних лет никаких аномалий, загрязняющих атмосферу, также не наблюдают.

– Все выбросы находятся в пределах допустимых норм, с учетом того что мы живем в мегаполисе, – подчеркнули в комитете.

Фото с сайта nesiditsa.ru

Ирина ОВДИНА

Купив новое жилье, Вам придется озаботиться проблемой перевозки мебели, чтобы быть уверенным в том, что Ваше имущество не пострадает при переезде, обращайтесь в серьезные компании, например в "ЕвроПереезд"