Квартира в наследство: инструкция по оформлению

Квартира в наследство: инструкция по оформлению Как оформить наследство, какие документы для этого собрать и куда отнести, а также что делать, если срок принятия наследственной недвижимости пропущен, – в материале правового консультанта портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

Как оформить наследство, какие документы для этого собрать и куда отнести, а также что делать, если срок принятия наследственной недвижимости пропущен, – в материале правового консультанта портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

Напомню, наследовать можно как по закону (очереди наследования), так и по завещанию, вне зависимости от этого наследнику необходимо уведомить нотариуса о готовности принять наследство. Однако в первую очередь нужно снять умершего с регистрационного учета и получить соответствующую выписку: для этого обратитесь в паспортный стол, предъявив свидетельство о смерти. Там же возьмите справку по форме Ф-9 о последнем месте жительства наследодателя.

На принятие наследства закон отводит шесть месяцев с момента его открытия (смерти наследодателя или вступления в силу решения суда о признании гражданина умершим). В течение этого срока надо обратиться к нотариусу, который ведет наследственные дела, по месту (району) открытия наследства (по последнему месту жительства наследодателя или, если таковое невозможно установить, месту нахождения наследуемой квартиры). Подать заявление о принятии наследства можно лично или почтовым отправлением (в последнем случае подпись гражданина должна быть заверена другим нотариусом), а также через представителя (такая возможность должна быть предусмотрена полномочиями доверенного лица).

Кроме того, есть еще один способ принятия наследства – фактический: когда наследник начал жить в наследуемой квартире или сдавать ее в аренду, сделал ремонт, рассчитался по долгам умершего, оплачивает коммуналку и несет другие расходы. Если наследник фактически принял часть наследства (например, автомобиль), то по закону это означает, что он принял все причитающееся ему имущество, включая недвижимое. Обратите внимание: принятие наследства одним из наследников автоматически не означает, что то же самое сделали и другие. Наследник вправе отказаться от наследства как в пользу третьих лиц, так и не указав таковых.

Прежде чем зарегистрировать недвижимость на себя, наследник обязан получить свидетельство о праве на наследство. Нотариус выдаст его через шесть месяцев с момента открытия наследства (раньше этого срока – лишь в том случае, если доподлинно известно, что других претендентов на имущество умершего нет). Заявление на получение свидетельства можно подать одновременно с заявлением о принятии наследства. Кроме того, от вас потребуют предъявить: свидетельство о смерти собственника (возьмете в загсе); справку о последнем месте регистрации наследодателя; правоустанавливающие документы на объект на имя умершего; документ, подтверждающий родство с ним (свидетельство о браке или рождении), в отсутствие завещания; документ, удостоверяющий личность наследника, – наличие этих бумаг позволит нотариусу открыть наследственное дело и назначить дату выдачи свидетельства.

Получить свидетельство наследники могут на все имущество целиком, а также каждый на свою долю. Стоимость услуг нотариуса оплачивается по тарифу: для детей, в том числе усыновленных, супруга, родителей, полнородных братьев и сестер он установлен в размере 0,3 % стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей; для других наследников – 0,6 % стоимости, но не более 1 000 000 рублей.

По заявлению заинтересованного лица суд может приостановить оформление свидетельства на определенный срок (например, на время беременности жены наследодателя – до рождения будущего наследника).

Если претендентов на недвижимость несколько и указания о разделении ее на доли нет, то квартира, дом или земля переходят в общую долевую собственность наследников. Они могут выделить доли по соглашению сторон также и после выдачи свидетельства о праве на наследство.

В Управление Росреестра, кроме заявления о перерегистрации недвижимости, наследник предоставляет документ, удостоверяющий личность, документ об уплате государственной пошлины в размере 1 000 рублей, свидетельство о праве на наследство (оригинал и копию). Не позднее чем через месяц наследник получит свидетельство о госрегистрации права собственности на квартиру. Также не забудьте переоформить на свое имя договоры с поставщиками коммунальных услуг.

Предположим, полугодовой срок на принятие наследства пропущен – восстановить его можно в судебном порядке, если наследник не знал или не должен был знать о смерти наследодателя (не поддерживал отношения) или имел уважительную причину для «опоздания» (к примеру, длительная командировка, затяжная болезнь). Еще одно условие: в суд обращаются не позднее шести месяцев со дня устранения причин, препятствующих тому, чтобы наследник заявил о своих правах. В судебном решении будут отражены новые размеры долей наследников, и, таким образом, ранее выданные свидетельства о праве на наследство станут недействительными, а специалисты Росреестра внесут изменения в документы о государственной регистрации прав на недвижимость.

Обращаться в суд, пропустив сроки принятия наследства, не придется лишь в одном случае: если другие наследники согласны поделиться с новым претендентом имуществом умершего. Согласие оформляют письменно в присутствии нотариуса.

Анастасия ЗАГОРУЙКО

Фото с сайта megamakler.com.ua, www.kvmeter.ru