Квартирные мифы: обманываться рад

Квартирные мифы: обманываться рад Незнание своих жилищных прав и обязанностей зачастую приводит к устойчивым заблуждениям, которые в теории, возможно, и справедливы, но на практике могут обернуться неприятными последствиями.

Незнание своих жилищных прав и обязанностей зачастую приводит к устойчивым заблуждениям, которые в теории, возможно, и справедливы, но на практике могут обернуться неприятными последствиями. Подробности – в материале правового консультанта портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

1. Прописан – значит владелец
Одна из наших читательниц интересуется, можно ли ей разменять родительскую квартиру, если она в ней только прописана.

По закону регистрация по месту жительства, иначе, так называемая прописка, не дает никаких прав, кроме одного – проживать на данной жилплощади. Продать ее, обменять или сдать внаем могут лишь собственники.

2. Мой дом – моя собственность
Если человек прописан в квартире и прожил там не один десяток лет, то считает ее своим домом со всеми вытекающими из этого последствиями.

Однако на самом деле ничего из этого не вытекает. Многолетний срок проживания не является признаком того, что жилплощадь – собственность жильца. Стать собственником квартиры (или ее части) можно лишь через возмездную или безвозмездную сделку – например, дарения, принятия наследства, купли-продажи.

3. Отремонтировал – и обеспечил долю
Отремонтировав квартиру, которую арендуют или в которой проживают по прописке, некоторые граждане полагают, что уж теперь-то доля в собственности им точно причитается.

Даже если в чужой квартире выполнен дорогостоящий ремонт, максимум, на что можно рассчитывать, – это компенсация затрат, да и то если собственник давал согласие на проведение подобных изменений.

4. Чужим детям квартира не положена
Часто после смерти одного из супругов второй считает, что сын и дочь мужа или жены от первого брака не должны наследовать долю в праве собственности на квартиру. Рассуждают примерно так: раз недвижимость приобретена в период брака, то детям супруга ничего не положено.

Наследники первой очереди – все дети, супруг и родители умершего. В вышеописанном случае дети наследуют ½ квартиры, которая принадлежала умершему как супружеская доля. В свою очередь они должны разделить жилплощадь между собой поровну.

5. Мой доход – моя квартира
Бывает, что мужчины, инициировавшие развод, удивляются, почему квартира, купленная пусть и в браке, но на заработанные ими деньги, относится к категории совместно нажитого имущества.

Согласно Семейному кодексу, общие в браке не только вещи, но и доходы, которые каждый из супругов получил от своей трудовой деятельности. По сути, разделения доходов у мужа и жены нет, а есть один – совместный, который они и направили на покупку квартиры. При этом неважно, на кого оформлено право собственности, – супружескую долю в недвижимости имеют обе стороны.

6. Если ничье, то мое
Жильцы, на протяжении многих лет занимающие квартиру по договору социального найма, привыкли считать ее своей, хотя юридически это не так.

Собственником жилплощади в этом случае, как правило, является муниципалитет, который предоставляет ее в пользование гражданам на определенных условиях и взимает за это плату (в квитанции – «плата за наем жилья»). Соответственно, в квартире проживают наниматель и члены его семьи. Продать жилье или совершить с ним иную сделку, связанную с отчуждением, они не вправе. А вот обменять его можно, но только на то, которое также предоставлено в рамках социального найма.

Чтобы беспрепятственно завещать, продать, подарить или оставить в залог муниципальную недвижимость, ее сначала необходимо приватизировать.

Фото с сайта www.yugopolis.ru

Анастасия ЗАГОРУЙКО