Прием квартиры в новостройке: советы покупателю

Прием квартиры в новостройке: советы покупателю Очень часто покупка квартиры в новостройке происходит на стадии строительства, потому впоследствии покупателю нужно не просто получить ключи, но и принять приобретённое жилое помещение у застройщика.

Очень часто покупка квартиры в новостройке происходит на стадии строительства, потому впоследствии покупателю нужно не просто получить ключи, но и принять приобретённое жилое помещение у застройщика. Как правильно это сделать и на что обратить внимание портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» расскажет сегодня.

После того как дом сдан застройщиком в эксплуатацию приходит очередь для оформления всех необходимых документов с собственниками жилых помещений. Пока не подписан акт приема-передачи квартиры невозможно зарегистрировать право собственности.

Важно внимательно ознакомиться с актом приема-передачи, так как это не тот документ, который можно подписать не глядя, ведь до его подписания ответственность за все недочеты в квартире лежит на застройщике, а после подписания на собственнике.

В первую очередь в акте должно быть четко указан адрес квартиры, ее фактическая площадь, и полная стоимость, дата составления документа, а также данные сторон. Важно, что передача должна происходить после того, как дом уже принят государственной комиссией и произведены все обмеры БТИ.

Но мало просто просмотреть наличие этих сведений, до приема квартиры и подписания акта нужно внимательно осмотреть само помещение. При этом отметить обнаруженные недочеты можно в приложении к акту, в так называемом смотровом листе. После того, как претензии и недостатки квартиры будут зафиксированы в смотровом листе, их переносят в сам акт приема-передачи, в нем же застройщик берет на себя обязательство по срокам их устранения.

Важно понимать, что придется подкрепить фактами выявленные недостатки и аргументировать, ссылаясь на нормы. Для этого неплохо взять на осмотр квартиры с собой эксперта. Вполне возможно, что недостатков выявлено не будет и тогда в акте необходимо указать, что у сторон нет взаимных претензий к друг другу.

Осматривать квартиру необходимо в светлое время суток, чтобы сделать это внимательно и не пропустить ничего. В противном случае устранение недочетов после подписания акта придется делать собственнику за свой счет.

Необходимо прежде всего проверить инженерные коммуникации, состояние сетей, снять показания счетчиков, проверить что розетки в рабочем состоянии. Если квартира сдается с сантехникой и иной техникой, стоимость которой включена в цену жилья, то нелишним будет убедиться в ее работоспособности.

Также проверьте стяжку пола, монтажные стыки и швы, которые должны быть заделаны хорошо, иначе у вас есть все шансы получить протечки, и, как следствие, плесень с грибком. Также убедитесь, что дверь свободно открывается и закрывается, и в ней есть замок. Не забудьте проверить окна.

Стены и потолок должны быть без явных отклонений, в частности не должно быть резких перепадов на стыках на потолке, и неровностей на стенах. Важно также убедиться, что высота потолка соответствует заявленной по проекту.

Все выявленные нарушения и недочеты фиксируются в двух экземплярах, один из которых должен остаться у вас. При этом важно чтобы на обоих экземплярах были подписи представителей компании-застройщика, там же должны быть указаны сроки на устранение.

Если в срок недостатки не устранены, то квартиру можно принять, но в акте указать, что она принята с такими-то дефектами. Если конечно дефекты не критичны для проживания.

Еще хотелось бы отметить, что в мае планируется в 3 чтении принять законопроект, который напрямую связан с оплатой коммунальных платежей жильцами домов-новостроек. Так при осуществлении застройщиком управления многоквартирным домом без заключения договора управления таким домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится застройщику. Если же застройщик заключил договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией, то оплачивать коммунальные платежи необходимо данной компании.

Важно отметить, что управлять домом застройщик или нанятая им управляющая компания будут до того, как муниципалитет отберет по результатам открытого конкурса другую управляющую компанию.

Фото с сайта flatinthecity.ru, www.tvoiremont.su

Анастасия Загоруйко