Жилищно-коммунальные платежи: за что и сколько

Кто должен сдавать на капитальный ремонт при соцнаеме, что входит в определение «коммунальные услуги» и обязаны ли жильцы платить за уборку, которой нет?

Правовой консультант портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» отвечает на вопросы по теме «Кто и за что должен платить в сфере ЖКХ».

Неблагоустроенный соцнаем

– Мы живем в поселке городского типа, квартира не приватизирована, расположена в двухквартирном доме, земля, на которой он стоит, нашей собственностью не является. Воду нам привозят, отопление печное. Кому и за что мы должны платить?
Александр

– Наниматель обязан вносить плату за наем жилого помещения, а также за коммунальные услуги. Проживая в неблагоустроенном жилье, вы оплачиваете фактически оказанные услуги. Размер платы за пользование жилым помещением устанавливают в зависимости от качества и степени его благоустройства, то есть отсутствие описанных вами услуг должно быть учтено муниципалитетом.

Плата без услуги

– Ремонт в нашем подъезде был выполнен примерно 10 лет назад, сейчас на этажах и лестницах даже уборку не делают, но за содержание жилищного фонда мы платим ежемесячно. Законно ли это, или нет?
Татьяна

– Как собственник жилого помещения в многоквартирном доме, вы несете расходы на содержание общедомового имущества, в том числе подъезда. То есть платить все равно придется. Другое дело, если управляющая компания, по вашему мнению, не справляется со своими обязанностями. В этом случае необходимо обратиться с жалобой в жилищную инспекцию, которая расположена по адресу: Новосибирск, Красный проспект, 25, кабинет 442.

Коммерческий наем и квитанции

– Я снимаю квартиру у частного лица по договору найма. В пункте о коммунальных услугах сказано: «...стоимость коммунальных услуг в счет аренды не входит, плату за водоснабжение и электроэнергию определяют по счетчикам». Хозяйка постоянно интересуется, оплачиваю ли я коммуналку. Что входит в понятие «коммунальные услуги» и за что я все-таки должна платить?
Елена

– При коммерческом найме все правоотношения собственник и наниматель осуществляют в рамках договора и действующих норм права. То есть оплачивать вы должны услуги, перечисленные в договоре. Понятие «коммунальные услуги» весьма обширное и раскрывается в постановлении Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354. Полагаю, что в данном случае хозяйка квартиры имеет в виду водоснабжение и электричество, хотя во избежание конфликтов рекомендую уточнить это у нее лично.

Повышенный тариф

– Четыре года назад моя мама купила квартиру, и хотя в ней никто не жил, мы регулярно оплачивали жилищно-коммунальные услуги. Полгода назад мама умерла и завещала жилплощадь мне. Мы переехали туда два месяца назад, но еще не прописались – документы находятся на оформлении. Говорят, что пока в квартире никто не прописан, то платить за нее мы будем по повышенному тарифу. Неужели это правда?
Ольга

– Обязанность вносить плату за коммунальные услуги у человека появляется с момента возникновения права собственности на жилое помещение, вне зависимости от того, проживает ли он там, а также от места прописки. Не совсем понятно, что именно вам могут рассчитать «по повышенному тарифу». К примеру, водоснабжение и электричество вы будете оплачивать по счетчикам, то есть за фактическое потребление. Если обещания «повысить» дает председатель ТСЖ, советую потребовать письменного объяснения со ссылкой на нормы действующего законодательства.

Соцнаем и ремонт жилья

– Мы занимаем квартиру по договору социального найма. Слышала, что в этом случае жильцы не обязаны оплачивать содержание и текущий ремонт жилищного фонда. Правда ли это?
Оксана

– Наниматель обязан вносить плату за жилье (наем) и коммунальные услуги. В эту сумму входят в том числе и платежи за текущий ремонт жилого помещения, включая содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Деньги же на капитальный ремонт квартиры, а с 2014 года и дома в целом, выделяет наймодатель – администрация.

Если вы более шести месяцев не платите по квитанциям за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, то по суду, инициатором которого будет администрация, вас могут выселить из квартиры.

Если наймодатель проведет капитальный ремонт квартиры некачественно или несвоевременно, вы вправе потребовать уменьшения платы за пользование жилым помещением, возмещения своих расходов на ремонт или устранения недочетов выполненных работ.

Подробнее о правах и обязанностях нанимателя мы писали в одном из прошлых материалов.

Кто выбирает управляющую компанию

– Квартира, в которой я живу, находится в социальном найме. В квитанции указана управляющая компания, которая обслуживает дом, но договор заключал не с ней, а с администрацией города, актов выполненных работ не подписывал. Откуда мне знать, какие работы выполнила УК и она ли вообще их выполняла? Кому платить за текущий ремонт?
Дмитрий

– Поскольку вы проживаете в квартире на условиях социального найма, то являетесь нанимателем, а администрация – собственником жилого помещения. В данном случае договор с управляющей компанией заключает собственник. Ваша обязанность – своевременно вносить платежи, указанные в договоре. Если наниматель не платит за жилье или коммунальные услуги более шести месяцев, его могут выселить из квартиры по суду.

Если вы заметили, что УК не справляется со своими обязанностями, советую обратиться в жилищную инспекцию.

Коммунальная субсидия

– Собственник жилплощади – мой отец, квартира приватизирована, прописаны в ней я, брат и двое его маленьких детей, но фактически мы там не проживаем. Отец долгое время не работает по состоянию здоровья, инвалидность же ему пока не дают. Имеет ли он право на перерасчет платы за услуги ЖКХ? По квартплате есть задолженность.
Алевтина

– Прежде чем обратиться за помощью, вашему отцу необходимо погасить имеющуюся задолженность за коммунальные услуги. Ее отсутствие – одно из условий предоставления субсидии. Подробнее об оформлении мер господдержки вы можете прочесть в статье «Как сократить расходы на коммунальные услуги?».

Квитанция – ключ к собственности?

– Уже 12 лет живу в родительской квартире, которая оформлена на двоих с сестрой, но за коммунальные услуги плачу только я. Слышала, что, если буду платить за эту жилплощадь одна в течение 17 лет, она перейдет в мою полную собственность. Есть такой закон или нет?
Екатерина

– Нет. Оплата коммунальных услуг не является основанием для приобретения прав собственности на недвижимость или чужую долю в ней. О том, что может стать вашей собственностью в силу приобретательной давности, мы писали в материале от 16 декабря.

Вы и ваша сестра должны нести расходы на содержание своей квартиры с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Если вы не хотите платить и ее долю, то попробуйте последовать рекомендациям, опубликованным в одной из последних статей портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

Фото с сайта realty.vz.ru

Анастасия ЗАГОРУЙКО