Квартиры Обмен Новостройки Коттеджные поселки / Таунхаусы Дома / Дачи / Гаражи Земля Аренда Коммерческая
Любой
Подробный поиск
Свернуть поиск
Очистить

Выбор районов, микрорайонов и метро

Закрыть
Дата публикации: 14.06.2012
Просмотров: 1629

Дольщики – это не игроки в казино

Интервью с Председателем правления Ассоциации обманутых дольщиков и инвесторов Александром Бакаевым.

Александр Бакаев
Александр Бакаев
Председатель правления Ассоциации обманутых дольщиков и инвесторов;

Интервью с Председателем правления Ассоциации обманутых дольщиков и инвесторов Александром Бакаевым
 
- Александр, как  изменилась за год ситуация с обманутыми дольщиками? Есть какие-то подвижки в лучшую сторону?
 
Я бы оценивал эту ситуацию за период, начиная с прихода нового губернатора. Это где-то полтора года. За это время поменялся и министр строительства, и другие руководители. И те изменения, что произошли за этот период, я оцениваю как положительные. Поясню, почему.
 
В принципе, до этого времени мы выходили на улицу с транспарантами, устраивали палаточные городки и все такое. Но в последний год необходимость в подобных действиях, по сути дела, исчезла. Исчезла не потому, что мы стали какими-то мягкотелыми или не можем выйти на улицу, собрать людей и так далее. А потому, что теперь все вопросы, которые можно решить на региональном или муниципальном уровне,  решаются спокойно в кабинетах. Теперь мы приходим к чиновникам и говорим: «Вот, есть такая проблема. Вы ее знаете, мы – по ней работаем. Надо сделать то-то и то-то. Мы понимаем теперь ваши возможности, потому что мы уже не такие «зеленые». И поэтому мы знаем, что вы реально можете сделать». И в этом плане идет нормальная работа. На практике теперь совместно с властью изыскиваются какие-то возможности, например, по техническим условиям. В общем, процесс пошел как надо.
 
Правда, у нас на данный момент есть большое недовольство деятельностью правового отдела министерства строительства и ЖКХ Новосибирской области. Чем занимался все прошедшее время правовой отдел, когда как раз создавались проблемы обманутых дольщиков? Выписывал смехотворные штрафы недобросовестным застройщикам, которые можно воспринимать как копеечную пеню. В то же время они могли прекращать деятельность этих застройщиков через очень простой механизм: они могли в судебном порядке заставить их прекратить привлечение денежных средств от граждан. И тогда бы  не появились тысячи пострадавших дольщиков. Ведь правовой отдел – это именно та структура, которая должна следить за всем этим процессом. К ним и к ГАСНу стекалась вся информация, и они в состоянии были отслеживать ситуацию по каждой площадке. Они таких действий не предпринимали, а потом говорили пострадавшим гражданам: мол, вы сами виноваты, вы сами несли деньги.
 
Специально обращаю внимание на данный момент. У нас любят в таких случаях говорить, будто участие в долевом строительстве - это есть правовые отношения меду гражданами, и они сами должны оценить все риски.  Это демагогия. Вот я для наглядности могу привести пример, когда мэр Новосибирска вложил 16 миллионов муниципальных денег в проблемную стройку. На этот счет есть все подтверждающие документы. Деньги теперь там «зависли», и все его замечательные юристы не могли этого проверить, заранее чего-то предусмотреть. Чего вы тогда хотите от простых граждан, если у нас даже казенные деньги в рамках официальных программ могут вот так запросто потеряться на проблемных объектах? Поэтому не надо говорить, будто пострадавшие граждане потеряли деньги как в каком-то казино. Это неправда. Они просто не знали, что государство придумало такие правила игры на рынке, по которым очень сложно выиграть. Выиграть могут только те, кто их досконально знает. Это, прежде всего, профессиональные игроки, а также, как очевидно, мошенники.
 
- Но, тем не менее, Вы отмечаете позитивные сдвиги? Что нужно сделать еще, чтобы проблему решить окончательно?
 
На сегодняшний момент – по моим оценкам – у нас в городе где-то 120-150 проблемных объектов. За последний год у нас наладился полноценный контакт с властями, и мы стали работать по конкретным стройкам. По огромному количеству проблемных объектов ситуация или сдвинулась кардинально, или находится в процессе решения. Есть, правда, несколько совсем безнадежных строек, но там ситуация вообще выходит за правовые рамки. На мой взгляд – о чем я говорил нашим законодателям – необходимо четко определить в законе, что такое «проблемный объект» и что такое «обманутый дольщик». В Федеральном законодательстве вообще нет таких понятий! Их трактуют кто во что горазд. Поэтому все по-разному называют количество проблемных объектов – кто-то называет двадцать семь, кто-то – тридцать восемь, кто-то – двести восемьдесят. Сколько угодно.
 
Далее, все существующие нормативы поддержки нужно привязать вот к этому стандарту. Стандарт должен быть простым, понятным, чтобы не было никаких двояких толкований. Другой момент: мы должны предотвращать такие ситуации. Есть несколько простых способов. Они применялись в других странах, и здесь не надо ничего выдумывать. Первое – это страхование ответственности застройщика перед дольщиками в случае недостройки объекта. Здесь сам страховщик будет проверять каждую копейку. Второе – утвердить принцип: «один дом – один счет». То есть если приходят деньги на один дом, то только на него они и тратятся. И третье – это полная прозрачность всех операций с возможностью их проверки со стороны контролирующих органов. Если кто-то не хочет строить по таким правилам – тому не давать разрешения. При этом было бы неплохо, чтобы все было как в Москве, где мэрия сама формирует участки, обеспечивает все техусловия, забирает за это порядка 25% квартир под расселение. В Москве эта схема работала замечательно. Таким вот образом мы предотвратим проблему с дольщиками в будущем.
 
- Не обострится ли проблема обманутых дольщиков в связи с надвигающимся кризисом, ввиду возможной остановки строительства из-за нехватки денег?
 
Нет. Поймите правильно, нет такого понятия  - «нет денег». Есть понятие - «перемещение денежных масс». То есть денежные массы движутся туда, где они, в принципе, могут существовать. Так вот, на сегодняшний день в Новосибирске денежные массы могут жить очень неплохо. Мы в этом плане даже лучше Питера на сегодня. Новосибирск – это такой центр, через который все должно двигаться. И наш город для этого полностью приспособлен. Безусловно, кризис выявит неэффективных застройщиков. На сегодняшний день существует много организаций, которые строят, которые считают себя нормальными, которые говорят: «у нас все хорошо».  Но они выявятся в процессе кризиса. Я думаю, уже в ближайшее время мы увидим несколько крупных крахов. Это будут известные компании. Но, к счастью, они не определяют строительный рынок Новосибирска. С лидерами рынка, с крупняком, ничего не произойдет.
 
- Получается, что все-таки проблема с обманутыми дольщиками может обостриться, если, по Вашим словам, появятся новые банкроты?
 
Нужно понимать, что для тех граждан, которые уже обмануты, ничего не обострится, поскольку по ним работа ведется. Зато выявится огромное количество проблемных объектов. Они, в принципе, нам известны уже сейчас. Некоторые застройщики ведут рискованную игру, работают по пирамидальной схеме. Люди несут туда деньги, и потом наверняка будут громкие скандалы. Но пирамиды имеют свойство рушиться независимо от того, есть кризис или нет его. Проблема в таких случаях рано или поздно все равно бы возникла. Кризис помогает эту проблему выявить, но не он ее создает. А в настоящее время мы готовы к решению таких проблем гораздо лучше, чем четыре года назад.


Интервью записал Олег Носков

Теги

| долгострой | дольщики | Новосибирск |

Редакция портала NN-BAZA.RU призывает к конструктивной и взвешенной дискуссии по теме опубликованного материала. Недопустимы и удаляются комментарии, которые нарушают действующее законодательство, содержат призывы к агрессии, оскорбления любого характера, либо не относятся к теме публикации. Редакция не несёт ответственности за содержание комментариев.

Комментарии

Лавр 03.07.2012 22.18.54 Спасибо, г-н Бакаев, хоть кто- то вступился за обманутых людей. Как ни почитаешь, все такие умные, сами дольщики виноваты, не тем доверили деньги. А вот выходит и наши дяди при власти и юристах тоже могут ни туда деки пальнуть. Очень задело
Михаил 03.07.2012 22.09.30 Ну да, а много ли у нас застройщиков, способных на свои средства строить от и до? А тов едь кредиты в банке сделают квартиры для людей вообще недосягаемыми по ценам
птицефраст 03.07.2012 00.10.13 итого, если 150 проблемных домов, то где-то тысяч 300 несчастных людей. слабо, а? власть жуликов и воров, не иначе. нн-базе надо острее поднимать вопросы ответственности нынешней власти за подобное положение людей!!
наталья ванна 03.07.2012 00.08.00 надо тупо запретить продавать жилье пока дом не достроен!!! и все!!! и не будет дольщиков обманутых. а цены и так сразу упадут.
Александр Бакаев 19.06.2012 14.08.20 По МЖСК "У Озера": 9 июня было утверждено арбитражным судом Новосибирской области мировое соглашение, позволяющее поднять строительство "с колен" и завершить его. На это уйдет от 9 месяцев до 1,5 лет, но мировое позволит уйти от "самодурства" Боброва и исполнить обязательства в том же объеме, в каком они были предусмотрены при заключении договоров.
Александр Бакаев 19.06.2012 14.07.29 По Станиславского, 10: дом высокой степени готовности, но сложная ситуация внутри ЖСК и отдельные действия конкурсного управляющего фактически остановили строительство. В какой срок решится эта ситуация, я точно сказать не могу, но учитывая готовность дома, документов и экономику строительства его возможно достроить и ввести в эксплуатацию в течение года при налаживании внутренней ситуации и должном финансировании дольщиками.
Lana 14.06.2012 22.58.31 Интересна судьба дома Станиславского, 10стр. У нса есть шансы?
Галина Владимировна 14.06.2012 12.28.58 Что скажете по ЖСК у Озера? Есть там какие- то перспективы?
Форма отправки комментария
Имя
E-mail
Укажите код с картинки
Комментарий
630099, г. Новосибирск,
ул. Советская, 37
Телефон: (383) 218-10-77
E-mail: com@nn-baza.ru
Поддержка: support@nn-baza.ru
Следуйте за нами