Квартиры Обмен Новостройки Коттеджные поселки / Таунхаусы Дома / Дачи / Гаражи Земля Аренда Коммерческая
Любой
Подробный поиск
Свернуть поиск
Очистить

Выбор районов, микрорайонов и метро

Закрыть
Дата публикации: 11.07.2012
Просмотров: 8844

Как правильно выбрать квартиру в новостройке?

Как правильно выбрать квартиру в новостройке? Советы покупателю. В редакцию нашего портала часто поступают вопросы о надежности того или иного застройщика.

Как правильно выбрать квартиру в новостройке?


В редакцию  нашего портала часто поступают  вопросы о надежности того или иного  застройщика. Читателей интересует , кому можно доверять и стоит ли вкладывать деньги в строительство ? Особенно эти вопросы  актуальны для  тех, кто решился вложить средства в объекты, находящиеся в начальной стадии строительства. И беспокойство это не на пустом месте, о  проблемах  обманутых дольщиков много пишут и говорят .

Итак, как и в сделке купли-продажи со вторичной недвижимостью при приобретении недвижимости в новостройках необходимо проверить юридическую чистоту. Но, если при сделках на «вторичке» чаще всего обращаются в агентства недвижимости, то при покупке на первичном рынке покупатель предпочитает сориентироваться сам. С чего начать?

Совет первый: изучите «биографию» застройщика

Прежде чем приобретать квартиру в возводимом доме, нужно изучить «биографию» компании, с которой вам предстоит заключить договор. Необходимо выяснить, как давно компания работает на рынке и сколько в ее «багаже» уже построенных жилых объектов. Начните с официального сайта    застройщика, посмотрите  раздел  «Наши проекты», где  есть все  о сданных домах.

 Но сайт строительной компании  не должен стать  для вас единственным источником информации. Чтобы составить объективную картину , узнайте  дополнительные данные о застройщике. Их можно получить, вбив в поисковик название компании и город. Просмотрев пару- тройку страниц, выданных по запросу поисковой системой, вы можете  обнаружить    много интересного, в том числе и негативные   факты о компании, если они имеются, например, о  замороженных стройках, проблемах с документами и исках о банкротстве. Или же, наоборот,  вы узнаете об успеха фирмы: наградах престижных конкурсов, о контрактах на строительство бюджетных объектов , о  сданных в срок объектах- все то, о чем написали СМИ.  Уделите внимание страницам форума, где  частные инвесторы обсуждают проблемы строящихся объектов. Собрав нужную информацию, можно непосредственно знакомиться с объектом,   но и сейчас не стоит терять бдительность.

Совет второй: читайте внимательно документы

Поезжайте в  офис компании или отдел продаж, попросите все необходимые документы, такие как разрешение на строительство именно этого объекта, и именно на этом участке, договора на аренду земли или же свидетельство о праве собственности на землю. Еще не менее важно будет ознакомиться с проектной декларацией и со всеми изменениями к ней. Это необходимо, чтобы потом не вышло, что на участке построен вовсе не тот объект, который изначально был прописан в проекте и утвержден всеми госорганами. Подобные  несоответствия могут повлечь за собой  крупные проблемы при вводе дома в эксплуатацию. То есть жить-то в нем можно будет, но нелегально и практически бесправно, не имея возможности оформить свидетельство на право собственности и регистрацию по месту постоянного проживания по данному адресу.

Не лишним будет ознакомиться и с учредительными документами компании, включая лицензии, если компания выступает застройщиком. А также с техническими условиями на подключение дома к коммуникациям.

Если компании нечего скрывать, то эти документы вам предоставят без проблем. Но если в просьбе отказывают,  воспримите это как сигнал, значит, с  этим домом что- то не так.
В случае если средства вкладываются в строительство дома, который существует пока еще только на бумаге или на стадии котлована, то немаловажным будет момент того, по какой форме будут заключаться договора. Чтобы иметь гарантии, отдайте приоритет  тем компаниям, которые действуют по Федеральному закону «О долевом участии в строительстве», более известному, как закон №214. Так как в рамках данного закона, в случае неисполнения застройщиком своих обязательств перед инвесторами- физическими лицами, существуют более действенные способы защиты их прав.
Стройки, аккредитованные банком, более надежны, так как юридические службы банка довольно тщательно проверяют своих будущих партнеров.

Обращение в надежную  риэлторскую фирму также снижает риски при покупке новостроя.  Крупные агентства недвижимости знают рынок изнутри и владеют той, информацией, которую  не всегда найдешь в интернете, и ее никогда не выдаст сам застройщик. Они дорожат репутацией и не работают с проблемными  объектами. Как правило, в больших агентствах  не берут с покупателей комиссию за услуги, и квартира обходится покупателю по цене застройщика.

Совет третий: одна квартира - один покупатель

Чтобы не оказаться пострадавшей стороной при двойной продаже, приобретайте квартиры непосредственно у застройщика или  у компании-партнера, у которой с застройщиком заключен совершенно понятный и внятный для вас договор.

 К слову, поближе познакомиться со своей будущей квартирой и оценить ее на месте, можно, посетив бесплатные экскурсии на строящиеся дома и жилые комплексы Новосибирска. Их регулярно проводит агентство недвижимости «Грановит» для всех желающих. Поездки на стройки позволят вам больше и  подробнее узнать об объекте, задать вопросы непосредственно представителю застройщика, пообщаться с риэлтором на интересующую вас тему.

Надеемся, эти  простые советы помогут вам  застраховать себя от неприятных последствий в виде потерянных денег и времени.
 Однако следует помнить, что вложение денег в строящееся жилье- это всегда значительно больший риск, чем покупка квартиры вторичного рынка.
 
Анастасия Загоруйко

Теги

| новостройки |

Редакция портала NN-BAZA.RU призывает к конструктивной и взвешенной дискуссии по теме опубликованного материала. Недопустимы и удаляются комментарии, которые нарушают действующее законодательство, содержат призывы к агрессии, оскорбления любого характера, либо не относятся к теме публикации. Редакция не несёт ответственности за содержание комментариев.

Комментарии

Агент по недвижимости 20.07.2012 02.29.37 Проверить надежность застройщика реально практически не возможно для обычных людей. Поэтому все достаточно относительно. Например, сейчас в Н-ске есть застройщики у которых лихо строятся и сдаются объекты, и в то же время у них же есть замороженные площадки. И инвесторам, вложившим в объекты, которые стоят у этих распрекрасных "надежных" застройщиках, этим людям не легче ждать еще пару-тройку лет пока может достроят. В агентствах, занимающихся новостройками, есть много информации, в том числе и инсайдерской. И мы рекомендуем, выбирая конкретную стройку для инвестиции, смотреть не на регалии, а нанять юриста, практикующего по этой теме или довериться риэлтеру, если он и агентство внушают доверие. Хотя таких мало.
Ирина 20.07.2012 02.11.45 Некоторые застройщики, использующие кредитные средства банков, наоборот ставят на этом акцент, так как чаще всего эти банки предлагают ипотеку под стройки, куда вложили свои деньги.
М@ша 19.07.2012 23.22.55 Вы правы,Ирина, но вряд ли эту информацию выдаст застройщик
Ирина 19.07.2012 20.58.55 Еще было бы не лишним понимать, на какие средства строится объект: это личные вложения застройщика (что бывает довольно редко), либо он собирается строить на деньги дольщиков/инвесторов, либо есть еще вариант - кредитные средства банка. Конечно, не все строительные компании готовы об этом рассказывать, но и такое встречается. В этом случае, наличие кредитных средств банка, на мой взгляд, являются дополнительной гарантией.
Анастасия Загоруйко 13.07.2012 19.09.45 Надежность понятие вполне четкое. Так как надежность гарантирует своевременность сдачи объекта в эксплуатацию и, соответственно, гарантирует что деньги Вы не потеряете. Конечно, можно сказать , что бывают чрезвычайные ситуации (например. кризис), но и тут можно "соломки подстелить". Как бы поступила лично я в этом случае - проверила бы что на балансе компании ликвидного есть кроме этой стройки. Это хотя бы будет давать некоторый шанс, что в случае кризиса или финансовых проблем, застройщику будет чем рассчитаться и как вернуть вложенные деньги. Это один из возможных вариантов "соломки"=)
Анастасия Загоруйко 13.07.2012 19.06.25 Ирина, таких служб я не встречала ни в одном городе России (а была во многих по роду работы). Как вариант, нанять юриста, чтобы он проверил на юридическую чистоту конкретный объект и квартиру в нем. Или проверять самостоятельно
Агент по недвижимости 13.07.2012 18.37.16 А чем ее эту надежность изменить? Это понятие неоднозначное и многоплановое.
Ирина 13.07.2012 16.51.44 Есть ли в городе служба, где можно было бы проверить надежность застройщика?
грамотей 12.07.2012 17.57.45 за такие деньги нереально в нашем городе что- то купить, разве что стройку у Сибири. Найдите концерн Сибирь и посмотрите на их сайте. Но качество там ниже среднего
Юлия Владимровна 12.07.2012 03.56.57 Можно ли в Новосибирске купить 1- комнатную или студию до 1 миллиона в новостройке у надежной фирмы? Подскажите, пожалуйста. Я из другого города, собираюсь перебираться в ваш
Форма отправки комментария
Имя
E-mail
Укажите код с картинки
Комментарий
630099, г. Новосибирск,
ул. Советская, 37
Телефон: (383) 218-10-77
E-mail: com@nn-baza.ru
Поддержка: support@nn-baza.ru
Следуйте за нами