Дата публикации: 04.07.2012
Просмотров: 1454

Как снять квартиру и избежать неприятностей

Как снять квартиру и избежать неприятностей. Советы нанимателю.

Как снять квартиру и избежать неприятностей.

Советы нанимателю.

СОВЕТ №1 - ИЩИТЕ ПРОВЕРЕННОГО ПОСРЕДНИКА.

Перед тем, как начать поиск квартиры, решаем вопрос – искать самостоятельно или через агентство. И там, и там есть свои плюсы и минусы, которые следует учесть.
Самостоятельный поиск жилья не будет скорым  и потребует много личного времени  и сил.  Хорошие варианты  уходят с рынка быстро, а если и задерживаются на нем, то по причине завышенной стоимости. Суметь поймать выгодное предложение - большая удача. Если удается – можно хорошо сэкономить на оплате услуг посредника.
Если решено искать с помощью агентств, то нужно быть готовым потратить дополнительно еще от 50 до 110% от месячной ставки аренды в качестве оплаты услуг. Выбирая посредника, нужно помнить два момента: агент должен быть надежным,  с хорошей репутацией, и все отношения с ним нужно подкреплять юридически грамотным договором. И помните - никаких устных соглашений!

Пример. В одном из агентств, куда пришлось обращаться, нам предложили подписать договор на поиск квартиры. В нем оговаривались стандартные требования к объекту  и обязательства агентства найти помещение. При этом нам предложили выплатить аванс, который потом должен был пойти в счет оплаты посреднических услуг. Об этом сообщили устно, но выдали расписку на всю сумму. Две недели агент предлагал квартиры, которые обладали лишь одним из необходимых параметров, и  потому нам не подходили, да и  срок аренды в них был меньше, чем требовалось нам.
По истечению срока договора, сотрудники агентства сообщили, что не могут помочь, так как соискатели (мы) не согласились ни на один предложенный  вариант. Деньги нам вернуть отказались, объяснив это тем, что договор был на поиск варианта. Они искали, а деньги - это оплата их работы. Внесенный аванс нам пришлось возвращать со скандалом.

СОВЕТ №2 - ИЗУЧИТЕ ДОКУМЕНТЫ СОБСТВЕННИКА

Вот вы уже видите приглянувшуюся по фотографиям в объявлении квартиру, и готовы выложить за нее требуемую сумму. Но, не стоит торопиться. Внимательно присмотритесь к объекту.
Убедитесь, что человек, с которым вы будете заключать договор найма жилья, является собственником помещения или имеет доверенность на такие действия. При этом важно, чтобы он был единственным владельцем или имел также полномочия от совладельцев. Иначе в один прекрасный день можно получить в своей арендованной квартире незапланированного жильца, который вернулся  из рейса, армии или из мест не столь отдаленных.

Кроме документов на право собственности,  посмотрите паспорт наймодателя и  убедитесь, что перед вами собственник помещения.
Не стоит снимать жилье, если оно не оформлено в собственность, а находится в пользовании на условиях социального найма. Такие квартиры запрещено сдавать в субаренду, и если в администрации узнают, то неприятности грозят обеим сторонам.

По квартирам, которые находятся в ипотеке, также существуют ограничения на сдачу в найм, но тут риска меньше. И все же стоит быть готовым к претензиям со стороны банка в адрес владельца и необходимости срочного переезда.

Не подойдет для  найма и квартира, в отношении которой идет спор о праве собственности. Иначе вполне может случиться так, что придется спешно съезжать и искать новое жилье.

СОВЕТ №3 - ПРОВЕРЬТЕ ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ КВАРТИРЫ

Когда юридические вопросы уже решены, обратите внимание на техническое состояние квартиры. Технические проблемы с инженерными сетями, обнаруженные в процессе проживания, приносят большие расходы и конфликты с владельцем, который не желает тратиться на ремонт.

 В съемном жилье, исправность кранов и труб, рабочее состояние  сантехники, ванны,  раковин были рабочими, из окон не дуло, а на стенах не было грибка.
Эти, казалось бы, элементарные пункты, позволят избежать многих проблем.

Если же какие-то моменты в тех.состоянии жилья вас не устроили, то следует обговорить это с владельцем и заранее договориться о ремонте в счет арендной платы или силами собственника. И не забудьте внести эти моменты в договор с указанием сроков ремонта.

СОВЕТ №4 - ВНИМАТЕЛЬНО ЧИТАЙТЕ ДОГОВОР

Вот вы уже «уже ударили по рукам» с владельцем квартиры и готовы подписать договор. Обратите внимание на важные моменты в документе.
Там должны быть: полные данные собственника и свидетельства о собственности,  адрес квартиры, сумма и срок выплат.

Кроме этого необходимо указать, какие еще расходы ложатся на плечи нанимателя, и какое имущество непосредственно он получает в пользование. Не стоит экономить время и подписывать, не читая, или же без составления акта приемки-передачи имеющегося в квартире имущества. Вам же потом это может выйти боком. В акте приемке необходимо указать не только перечень имущества, но и его текущее состояние. К примеру, если на дорогом мебельном гарнитуре пятно от кофе, отметьте это в акте.

Еще одним важным пунктом договора станет вопрос досрочного расторжения договора. Следует прописать условия такого расторжения, сроки (не менее, чем за 2-3 недели) и возможность штрафных санкций в случае, если вас попросят «на завтра» освободить помещение. Деньги, полученные от выплаты штрафа, должны составлять не менее месячной стоимости аренды. Тем самым вы, как арендатор, получаете возможность безболезненно оплатить другое жилье, не занимая у друзей-знакомых и не влезая в долги.

И В ЗАКЛЮЧЕНИИ - УВАЖАЙТЕ ЗАКОН.

 В рамках действующего законодательства человек должен быть зарегистрирован по месту временного пребывания, если он живет там более 90 дней. За нарушение этого пункта грозит штраф, поэтому стоит заранее обговорить с наймодателем этот нюанс и договориться о временной регистрации. Она никаких прав относительно собственности нанимателю не дает, но защищает обе стороны от административного наказания.

Анастасия Загоруйко

Теги

| аренда недвижимости |