Корпоративная аренда. Как организовать проживание персонала в чужом городе?

Корпоративная аренда. Как организовать проживание персонала в чужом городе?

Директор недвижимости «Новосибирское агентство недвижимости и права» Анастасия Ветряк

Компании, имеющие офисы в других городах, часто сталкиваются с проблемой поиска подходящего места жительства для своих сотрудников, переезжающих на новое место работы. Гостиницы- дорогой и не всегда подходящий вариант для длительного проживания работников, особенно семейных.

Как найти хорошую и недорогую квартиру для персонала?

Чем корпоративная аренда жилой недвижимости отличается от обычной аренды?

Какие гарантии и преимущества корпоративному арендатору дает договор корпоративной аренды?

На эти и другие вопросы ответит директор недвижимости «Новосибирское агентство недвижимости и права» Анастасия Ветряк.


Алевтина Сергеевна:

Что такое корпоративная аренда и чем она отличается от обычной аренды?

Корпоративная аренда – это договор владельца недвижимости с юридическим лицом. В отличие от договора найма, договор аренды требует государственной регистрации, если он заключен на срок более 12 месяцев. Если в договоре аренды не указан срок его действия, то договор считается заключённым на неопределённый срок. А также существует ряд дополнительных преимуществ и гарантий.

Константин:

Какие гарантии дает корпоративная аренда компании, которая снимает жилье для своих сотрудников?

-В первую очередь это юридическая проверка квартиры. Мы обещаем, что жилье будет полностью отвечать всем требованиям клиента. Предоставим вам персонального менеджера, который будет решать оперативно все вопросы в течение всего срока аренды. Гарантируем возврат внесенного депозита, при выполнении условий договора и полную конфиденциальность информации.

Владислав:

Объясните, почему, мне выгоднее снимать квартиру через агентство недвижимости?

Я буду отвечать за наше агентство недвижимости. Мы хорошо знаем рынок, и сможем предложить компании адекватные цены. Подберем квартиру под определенную цену, которую обозначит фирма. Учтем все пожелания заказчика по квартире.

Мы сопровождаем своих клиентов в течение всего срока аренды. Это значит, если возникают какие-то проблемы, вплоть до расторжения договора и подбора другого варианта мы берем на себя.

Я уже не говорю об экономии времени сотрудников компании, которые в случае самостоятельного поиска варианта, потратят много сил без гарантированного результата..

Ну и конечно , любой компании нужны документы, которые ни одно частное лицо Вам не предоставит.

Григорий:

Наша компания находится в другом городе, планируем организовать рабочие места в Новосибирске и ,соответственно, необходимо жилье для проживания сотрудников. Что нам необходимо сделать? Как можно посмотреть объекты ?

Вам или вашему сотруднику необходимо связаться с нами и оставить заявку: сколько человек будет проживать в городе, на какой срок необходима квартира, в каком районе. Также необходимо указать особые пожелания, если они будут. Мы закрепим за Вами персонального менеджера, который согласно вашим требованиям подберет необходимые варианты. Просмотреть варианты можно в определенный день, который мы с Вам оговорим. Для предварительного просмотра выбранных вариантов можем также по электронной почте отправить фотографии, а вы принимаете решение.

Кирилл:

Могу ли я заранее убедиться в том, что жильцы люди надежные и будут вовремя платить мне за квартиру?

Конечно, стопроцентную гарантию того, что арендатор будет аккуратно платить за квартиру, и Ваше имущество останется в сохранности, никто вам дать не сможет. Но все-таки можно проверить честность ваших постояльцев, чтобы потом спать спокойно. И здесь помощь риэлтора просто незаменима. Именно он проверит ваших будущих жильцов самым тщательным образом. Выяснит их платежеспособность. Запросит, если нужно, письменные рекомендации у работодателя. Поговорит с прежними хозяевами. Узнает, не было ли у ваших постояльцев в прошлом нарушений жилищного кодекса. Корпоративный клиент – гарант стабильности платежеспособности для арендодателя

Наталья Григорьевна:

Я бы хотела сдать квартиру. Скажите, пожалуйста, как с точки зрения закона должны быть оформлены отношения между арендатором и арендодателем? Где надо зарегистрировать договор? Как оплатить налоги? Какие официальные документы надо предоставить?

Если Вы являетесь собственником квартиры, то вы вправе распоряжаться ей по своему усмотрению, в том числе заключать договора найма/аренды. Для этого Вам необходимо иметь правоустанавливающие документы на квартиру, которые предъявляются при заключении договора найма/аренды. Регистрировать договор не нужно. Налоговая ставка составляет 13% от доходов, полученных в отчетный период (текущий год) от сдачи квартиры в наем (ПБОЮЛ - 6%). Подробную информацию о заполнении налоговой декларации и уплате налогов вы можете получить в налоговой инспекции по месту жительства.

Марина Петровна:

У меня есть свободная квартира, предназначенная под сдачу внаем. Что мне нужно, чтобы заключить договор с Вами? И еще, если мы с вами будем работать, не будет ли простаивать моя квартира?

Чтобы заключить договор с нашим Агентством, позвоните нам. Наш агент выедет к Вам со всеми необходимыми договорами, сделает хорошие фотографии квартиры. От вас потребуются следующие документы: Ваш паспорт, документы, подтверждающие право собственности. Мы заключается на определенный срок, который также согласовывается сторонами. Предлагая Вашу квартиру потенциальным арендаторам, мы учтем все Ваши пожелания. Помимо большой клиентской базы данных у нас еще имеется межагентская база квартир, где Вашу квартиру будут видеть другие риэлторы. Поэтому будет ли простаивать Ваша квартира или нет в большей степени зависит от стоимости квартиры, насколько она адекватна ценам на рынке. Будем рады с Вами сотрудничать. Вы можете обратиться к нам по тел. 2092712 , 8 903 049-61-11.

Тамара:
Может ли частное лицо, которое предоставит вам свою квартиру в аренду на длительный срок, каким- то образом избежать налогов?

Договор найма заключается максимальным сроком на 11 месяцев с дальнейшей пролонгацией. Если договор заключается на срок более 11 месяцев, он подлежит обязательной государственной регистрации, следовательно, сведения о Ваших доходах попадают в налоговые органы.

Леонид:
Мои соседи сдают в аренду квартиру, мы страдаем от часто меняющихся жильцов и безобразия, которое они устраивают. Какую управу можно найти на хозяев этой квартиры. Извините, если вопрос не по теме.

Вам необходимо обратиться к участковому с заявлением о нарушении порядка и изложить все Ваши претензии. Участковый будет вынужден принять все необходимые меры. Либо Вы можете обратиться к собственнику квартиры с жалобой на постоянный шум и беспорядок, возможно, он примет необходимые меры.

Теги