Самые высокие показатели роста цен продемонстрировали Василеостровский и Петроградский районы, где большинство строящихся объектов относятся к элитной недвижимости. Меньше всего выросла стоимость квартир в Московском районе — за полгода средняя цена на квадратный метр увеличилась всего на 1%. В Ленинградской области темпы роста цен ниже, а квадратный метр в новостройках, по данным на начало июля, стоит в среднем 46 тыс. рублей.

 

До конца года большинство экспертов прогнозирует рост цен на «первичку» в пределах инфляции и стабильный уровень спроса. Впрочем, есть и другие прогнозы. Генеральный директор ГК «ЦДС» Михаил Медведев в интервью «РБК-daily» выразил надежду, что при стабильной экономической ситуации и с нынешним порядком цен на нефть стоимость квартир к концу 2012 года вырастет на 10-15%. Именно такой рост, по его мнению, необходим для развития и окончательной стабилизации строительного рынка.

 

Помимо инфляционного роста, цена квартир на рынке первичной недвижимости увеличивается в зависимости от степени готовности объекта, в связи с чем застройщики поднимают цены по несколько раз в год.

 

В июле компания ЦДС объявила о плановом повышении стоимости квартир в ряде строящихся объектов, и до конца 2012 года увеличение цен произойдет еще не раз. Помимо степени готовности объекта, на итоговую цену квадратного метра влияет также количество комнат в квартире, территориальное расположение жилого комплекса, инфраструктура района и степень ее соответствия основным потребностям новоселов. Таким образом, цены на квартиры одинакового метража, расположенные в разных районах города и области, могут существенно отличаться.

 

В качестве примера приведем цены на объекты ЦДС в Санкт-Петербурге и Ленинградской области по данным на июль 2012 года.

 

Однокомнатные квартиры 34-35 кв. м:

ЖК «Новое Мурино» (Ленинградская область, на границе с Петербургом): 76 400 р. за кв. м

ЖК «Весна» (Ленинградская область, на границе с Петербургом): 80 500 р. за кв. м

ЖК «Кантемировский» (Петербург, у метро, недалеко от центра): 88 000 р. за кв. м

 

Двухкомнатные квартиры 52-53 кв. м:

ЖК «Новое Мурино»: 64 000 р. за кв. м

ЖК «Весна»: 69 500 р. за кв. м

ЖК «Кантемировский»: 79 000 р. за кв. м

 

Руководитель отдела реализации ГК «ЦДС» Дмитрий Сидоренко отмечает, что спрос на квартиры в строящихся жилых комплексах компании вырос за последние полгода на 12-15%. 

 

Повышение спроса обусловлено в том числе и ростом цен: покупатели не откладывают приобретение квартиры на будущее, зная, что стоимость жилья продолжит расти.

 

По прогнозам руководителя департамента недвижимости ГК «ЦДС» Сергея Терентьева, увеличение цен на недвижимость к концу 2012 года составит от 5 до 10% в разных сегментах рынка.