Апартаменты: жилье в нежилой «упаковке»

На что обращать внимание при покупке апартаментов

На что обращать внимание при покупке апартаментов

Апартаменты хоть и используются для проживания, но юридически жильем не являются. Это в свою очередь приводит к тому, что при их строительстве застройщики не обязаны соблюдать жёсткие нормы, характерные для жилых объектов. Портал недвижимости nn-baza.ru рассказывает о том, какие «подводные камни» есть при покупке апартаментов.

Важно понимать, что в действующем российском законодательстве внятного определения «апартаментам» не дано, но так как эти помещения относятся к нежилым, то и в отношении них действуют нормы, характерные для коммерческой недвижимости. Это говорит о том, что, хотя жить в них никто не запретит, а вот оформить регистрацию как по месту проживания, прописку по-простому, не удастся.

«Объекты не относятся к жилым, от этого зависит оформление и использование данного вида собственности, но собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться. Например, в них можно без разрешения делать перепланировки, а также сдавать площади в аренду для коммерческих целей. При строительстве для данного вида объектов подходит земля коммерческого назначения, а не для возведения жилых домов. Соответственно, легче процесс оформления, так как нет требований по плотности, наличию какой-то особой инфраструктуры. Следовательно, эти показатели удешевляют стоимость данного вида недвижимости», – комментирует заместитель директора, юрист Агентства недвижимости «Грановит» Евгения Черенева.

По своей сути апартаменты ближе к гостиничным номерам, чем к квартирам, но отличаются от них тем, что у них есть постоянно или временно проживающий  собственник.

«В таких помещениях граждане смогут получить только временную регистрацию, при условии, что дому будет придан официальный статус «гостиницы» и его управлением будет заниматься управляющая компания», – добавляет Евгения Черенева.
Часто апартаменты приобретают для того, чтобы выгодно сдавать в аренду, так как их строят в тех местах, где может быть запрещено жилищное строительство.

Среди арендаторов апартаментов – люди, которым не нужна прописка, но нужно полностью готовое к проживанию помещение в географически удобном месте. К примеру, очень часто некоторое количество апартаментов строят в составе многофункционального или гостиничного комплекса, что создает дополнительное удобство для представителей бизнес-сообщества, имеющих офисы в таких или вблизи таких зданиях.

Наиболее популярен данный формат в Европе, в России же его чаще можно встретить в Москве или Санкт-Петербурге. Для других крупных городов страны это скорее единичные проекты, чем массовые.

Еще одна отличительная черта апартаментов – это стоимость, и не только покупки, но и их содержания.
«Апартаменты находятся в коммерческих зданиях, поэтому налог на недвижимость будет выше, так как он рассчитывается от кадастровой стоимости. Коммунальные услуги также обходятся для собственника дороже», – отмечает эксперт АН «Грановит».

Напомним, год назад замминистра строительства и ЖКХ России Александр Плутник на одном из мероприятий заявил о вероятности пересмотра статуса данного формата недвижимости. Предполагалось, что апартаменты официально станут жильем.

Но позднее от этой идеи решено было отказаться, так как для этого пришлось бы кардинально переписать законодательство и «закрыть глаза» на тот факт, что многие апартаменты расположены в нежилых зданиях и на землях, которые не предназначены для жилищного строительства.

Анастасия Загоруйко