Квартиры Обмен Новостройки Коттеджные поселки / Таунхаусы Дома / Дачи / Гаражи Земля Аренда Коммерческая
Любой
Подробный поиск
Свернуть поиск
Очистить

Выбор районов, микрорайонов и метро

Закрыть
Дата публикации: 08.10.2012
Просмотров: 2022

Аренда жилья по-испански

Что представляет собой рынок арендного жилья в Испании, кто снимает жилую недвижимость в этой стране, и во сколько это им обходится.

Что представляет собой рынок арендного жилья в Испании, кто снимает жилую недвижимость в этой стране, и во сколько это им обходится, порталу «Новосибирская недвижимость. Nn-baza.ru” рассказывает Андрей Загайнов , риэлтор, живущий и работающий в этой стране.

Андрей Загайнов
Андрей Загайнов
Риэлтор из Испании

Насколько популярна аренда в Испании, какими объектами представлен рынок?

Аренда жилья в Испании не менее популярна, чем в любой другой стране. Предложений много, сдается много недвижимости на любой вкус и достаток, выбрать есть из чего. Есть малогабаритные квартиры, типа «студио», многоквартирные апартаменты, виллы и т. д.

Известно, что испанцы покупают второе жилье в основном для детей, но тогда откуда на рынке аренды столько предложений?

город Марбелья

Оттуда и появляются. Родители покупают квартиры своим чадам по возможности, и часто задолго до наступления возраста их самостоятельности, например, когда ребенку всего 5-6-7 лет. Чтобы не нести бремя расходов по содержанию квартиры, жилье просто сдается. Ну, конечно же, это далеко не все предложения рынка аренды Испании.

Каковы арендные ставки?

Цены различны, к примеру, «убогую» малогабаритную студию можно снять за 200 евро в месяц. Месячная аренда шикарной виллы обойдется в 30.000 и более евро. А если эта же вилла сдается понедельно, то ее цена может достигать 20.000 евро в неделю в высокий сезон.

Сколько, примерно, ежемесячного дохода человека, проживающего в Испании, приходится на оплату съемного жилья ?

В среднем люди в эконом-сегменте тратят на аренду 25-30% от своего дохода, но встречаются и такие, кто ради престижного места платит 40% и даже 50% от дохода.

Какую недвижимость лучше покупать для последующей сдачи в аренду и извлечения прибыли? Каков минимальный бюджет такой покупки?

Самые востребованные в аренде студии. Эти недорогие квартирки независимо от сезона и экономической ситуации сдаются быстро.

Средняя стоимость такой квартиры, подходящей для сдачи в аренду, будет в районе 60.000 евро.

Жилой комплекс "Benal Beach"

Гораздо реже для последующей сдачи в аренду покупают виллы.

Спрос на этот тип жилья нестабилен, и его сложно предсказать. Ведь те, кто могут позволить себе снимать виллы, более требовательны к качеству ремонта, мебели и даже окружению. Да и в кризис этот тип жилья пользуется наименьшим спросом.

Студия, ЖК" Benal Beach", аренда от 400 евро в неделю

Если говорить о квартирах с несколькими спальнями, то стоит учитывать, что на них сезонный спрос заметно ниже, чем на, те же, студии. Чаще всего такие квартиры снимают семьи с детьми на длительный срок.

Своим клиентам, желающим купить недвижимость для получения дохода, мы всегда рекомендуем квартиры типа «студио» в пешей доступности от моря.

Для примера: чтобы купить две «студио» нужно затратить столько же денег, сколько на приобретение одной квартиры с двумя спальнями. Но доход от сдачи в аренду двух небольших «однешек», в среднем на 35-40% больше, чем от сдачи одной многокомнатной квартиры. Да и простаивать «малометражка» будет реже, нежели многокомнатная квартира.

Есть ли на рынке сезонность и что она собой представляет; полное затишье или все-таки просто снижение цен?

Это страна любима туристами. Здесь «лето круглый год», средняя температура зимой составляет +18 +20 градусов. Сезонность в Испании выглядит так: высокий сезон и сезон очень высокого спроса.

Кто снимает жилье в Испании кроме туристов?

Cобственный аквапарк ЖК "Benal Beach"

Потенциальных и настоящих арендаторов жилой недвижимости в стране много.

Это те, у кого пока не хватает средств на покупку своего жилья- молодые семьи и молодые люди, желающие самостоятельности.

А также те, у кого нет необходимости покупать свое жилье.

Это иностранцы, работающие по контракту. У них срок договора аренды, как правило, равен сроку контракта.

Коренные жители страны, работающие торговыми представителями в других районах. И если они не связывают свое будущее с регионом, в котором на данный момент работают, соответственно, они не покупают жилье, а снимают его.

Есть и те, кто начинают снимать недвижимость перед тем, как ее купить. Например, будущие покупатели виллы, прежде чем тратить серьезные деньги, решают присмотреться к району, узнать его получше, определиться наверняка, то ли это место, где они хотят жить. Они тоже оформляют понравившийся объект в аренду.


Беседовала Анастасия Загоруйко

Теги

| зарубежная недвижимость |

Редакция портала NN-BAZA.RU призывает к конструктивной и взвешенной дискуссии по теме опубликованного материала. Недопустимы и удаляются комментарии, которые нарушают действующее законодательство, содержат призывы к агрессии, оскорбления любого характера, либо не относятся к теме публикации. Редакция не несёт ответственности за содержание комментариев.

Комментарии

Анастасия 09.10.2012 19.37.13 Ларчик, готовим еще два текста по Испании) так что заходите почаще, будут еще полезные материалы по этой стране
ларчик 09.10.2012 19.29.39 Испания- мечта моя!!! я бы в ней осталась жить навсегда!!!
капюшон 08.10.2012 21.04.36 16 000 рублей за неделю аренды маленькой комнаты , по- моему круто!
Форма отправки комментария
Имя
E-mail
Укажите код с картинки
Комментарий
630099, г. Новосибирск,
ул. Советская, 37
Телефон: (383) 218-10-77
E-mail: com@nn-baza.ru
Поддержка: support@nn-baza.ru
Следуйте за нами