Арендная плата в НСО: утвержден новый порядок расчета для участков

Арендная плата в НСО: утвержден новый порядок расчета для участков

В Новосибирской области утверждено новое положение о расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности.

Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на соответствующее постановление, если иное не установлено законом, размер арендной платы участка на год определяется на основании рыночной стоимости. Он рассчитывается как произведение такой стоимости и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центробанка России, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земли*.

Арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости и рассчитывается в процентах:

– если участок предоставлен физлицу или юрлицу, которое имеет право на освобождение от уплаты земельного налога или уменьшение налоговой базы, кроме случаев заключения арендного договора на торгах (плата – 1 %);

– если участок выделен для строительства объекта, возводимого полностью на средства областного бюджета (в этом случае арендная плата составляет 1,4 %).

Арендная плата за использование участков, указанных в первом абзаце пункта 2 статьи 3 закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», устанавливается в следующих размерах:

– 2 % от кадастровой стоимости арендуемых наделов;

– 0,3 % для арендуемых земель сельскохозяйственного назначения;

– 1,5 % от кадастровой стоимости арендуемых участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

Спустя 5 лет с даты передачи в аренду участка для строительства, за исключением жилищного, арендная плата устанавливается в двукратном размере.

* Формула расчета: А = С х Р, где А – арендная плата, С – рыночная стоимость участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды, Р – действующая ставка рефинансирования.