Аварийное жилье: Верховный суд рассудил

Аварийное жилье: Верховный суд рассудил Собственники квартир в аварийных домах, подлежащих сносу, имеют право на равноценное возмещение.

Собственники квартир в аварийных домах, подлежащих сносу, имеют право на равноценное возмещение.

Неоднократно от читателей портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» поступал вопрос о том, какое жилье будет им выделено, если расселяется не муниципальная квартира, а в собственности. Сегодня мы попробуем ответить на этот вопрос.

В такой ситуации нам нужно обратиться к решению Верховного суда РФ, который на примере одного дела дал рекомендации, как должно поступать органам власти в подобных ситуациях.

Во-первых, важно отметить, что собственник квартиры в доме, подлежащим сносу, не обязан соглашаться на любое предложение администрации. То есть, если вам, к примеру, предложили взамен вашей собственной квартиры жилье меньшей площади, или по договору социального найма, или в другом районе, то вы вполне можете отказаться.

Очень часто собственникам помещений в аварийном доме предлагают другое благоустроенное жилье, но по договору социального найма. При этом ссылаются власти на статьи 86 и 89 Жилищного кодекса РФ, что в корне неверно. В этих статьях речь идет о жилых помещениях, в которых граждане проживают на условиях соцнайма, и применять эти нормы к собственникам неправильно. О чем в своем решении и отметил Верховный суд РФ.

Так, статья 86 ЖК РФ определяет порядок выделения жилья по договору соцнайма в случае сноса дома. Согласно нее «выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма». А статья 89 лишь уточняет условия предоставления такого жилья: «должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта».

Как мы видим, эти статьи не подходят к квартире, которая находится в собственности. В своем решении Верховный суд РФ говорит о том, что при расселении подобных объектов необходимо ориентироваться на статью 32 ЖК РФ, которая определяет порядок соблюдения жилищных прав собственника при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Итак, в рамках этой статьи собственник жилья в доме, который признан аварийным и подлежащим сносу, должен получить от органа власти соответствующее решение и требование о самостоятельном сносе в разумный срок. Если собственник сам не осуществил это, то участок, на котором стоит дома, должен быть изъят для муниципальных нужд. Естественно, что изымаются и жилые помещения у собственников в этом доме.

Вот тогда и начинает действовать правило, согласно которому у собственника выкупается его жилье или его часть (то есть доля), но опять же только с его согласия.

На деле это выглядит следующим образом. Орган власти, чаще всего муниципалитет, принимает решение об изъятии помещения, после этого оно проходит госрегистрацию.

Собственнику же квартиры направляется письменное уведомление о принятом решении и дате государственной регистрации, и делается это за 1 год до планируемого изъятия. Раньше этого срока квартиру орган власти может выкупить только с согласия собственника.

Получив подобное уведомление, собственник квартиры до достижения соглашения или решения суда о выкупе может свободно распоряжаться и пользоваться своим имуществом.

Самое важное: «выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение».

Выкупная цена включает в себя рыночную цену квартиры, а также убытки собственника, которые он несет в связи изменением места проживания, компенсируется и найм квартиры до приобретения в собственность другого жилого помещения. Компенсируется также переезд, оформления прав на другое жилье, а также упущенная выгода, которая возникла в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами. К примеру, перед нанимателями жилого помещения.

Другая квартира взамен изымаемой может быть представлена собственнику только с его согласия, с зачетом ее стоимости в выкупную цену.

Когда собственник не согласен с решением об изъятии или с выкупной ценой, то орган власти может предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение 2 лет с момента направления собственнику вышеупомянутого уведомления.

Фото с сайта nsknews.info

Анастасия Загоруйко