БЕЗ ПРАВ?!

В России отменили свидетельства о регистрации права собственности на недвижимость, при этом само право собственности, разумеется, осталось. Обо всех тонкостях нововведения мы побеседовали с юристом Дарьей Борисовной Ивлевой. И в первую очередь задали вопрос, который волнует россиян больше всего – о том, где и каким образом это право теперь зафиксировано.

- Выдача привычных для собственников объектов недвижимости свидетельств о государственной регистрации права собственности, - напоминает Дарья Борисовна, - была отменена еще летом прошлого года Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 360-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество вместо свидетельства теперь удостоверяется выпиской, оформление которой до сих пор для многих людей остается непривычным и даже вызывает недоверие. С 1 января 2017 г. вступил в силу новый Федеральный закон от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Сформирован Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), в котором теперь объединены сведения, содержавшиеся в кадастре недвижимости и Едином государственном реестре прав. ЕГРН ведется в электронном виде. Соответственно, в качестве основного документа, подтверждающего право собственности на объект недвижимости, теперь выдают выписки из ЕГРН. Удостоверяющая выписка выдается по итогам регистрации прав на недвижимость и подтверждает, что на указанную в ней дату выдачи за определенным лицом  зарегистрировано право на конкретный объект недвижимости, о чем в ЕГРН в соответствующий день сделана регистрационная запись под определенным номером.
При этом следует отличать выписку, удостоверяющую регистрацию права собственности на объект от выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, которую можно запросить в государственном учреждении, оплатив государственную пошлину в размере 400 рублей, если вы физическое лицо, и вам нужна выписка в виде бумажного документа, или 250 рублей в случае, если вам достаточно получить электронный документ.

- Значит ли это, что бумажные свидетельства о регистрации прав собственности (выданные до 15 июля 2016 года) потеряли юридическую силу?

- Нет, ранее полученные собственниками свидетельства о праве собственности не теряют юридическую силу. Во многих учреждениях по-прежнему в качестве подтверждения права собственности на объект недвижимости просят представить свидетельство о государственной регистрации права собственности. Так, например, в БТИ, чтобы вам заказать технический паспорт, необходимо предоставить свидетельство о государственной регистрации права собственности. Также ваше право собственности на объект недвижимости будет презюмироваться, если при обращении в суд вы представите свидетельство о государственной регистрации права собственности вместо нововведенной выписки из ЕГРН. На сделках с недвижимостью также будет уместно представить ваше свидетельство о государственной регистрации права. Однако при заключении договоров по распоряжению недвижимостью без «свежей» выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости уже не обойтись.

• Каков срок действия выписки из ЕГРН?

Федеральный закон №218 от 13 июля 2015г. «О государственной регистрации недвижимости» не содержит указаний насрок действия выписки, тем более что выписка из ЕГРН не нормативный документ. Однако на практике организации, в которые необходимо представлять выписку из ЕГРН, требуют соблюдение определенного срока актуальности выписки. В большинстве случаев этот срок равен одному месяцу с момента выдачи выписки. Так, ФГКУ «Росвоенипотека», нотариусы, кредитные организациипринимают выписку из ЕГРН, подготовленную не позднее 30 дней с момента ее выдачи до дня ее представления. Однако следует понимать, что указанные в выписке сведения могут как утратить свою актуальность даже через несколько дней ввиду изменения обстоятельств (изменение количества собственников, смена собственника вследствие продажи недвижимости, ограничения прав ввиду наложения ареста на объект), так и быть актуальными годами. Таким образом, можно сделать вывод, что указанные в выписке из ЕГРН данные актуальны до тех пор, пока в ЕГРН не будут внесены  изменения, касающиеся того объекта недвижимости, на который была получена выписка. Впрочем, ранее, еще до отмены выдачи свидетельств о государственной регистрации права собственности, указанная в них информациятакже могла утратить свою актуальностьспустя и неделю, а могла оставаться при неизменности обстоятельств актуальной годами.

- Расскажите, пожалуйста, какие данные содержатся в выписке из ЕГРН?

- В выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости содержится подробная информация об объекте недвижимости. Так, если речь идет о выписке из ЕГРН на квартиру, то из нее можно получить данные об адресе и площади объекта, ее кадастровом номере, кадастровой стоимости, этаже, на котором расположенаквартира,информация о правообладателях, вид, номер и дата государственной регистрации права, сведения об ограничении прав и обременение объекта недвижимости, о наличии или отсутствии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд, сведения об осуществлении государственной регистрации прав без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа, план расположения квартиры с указанием ее площади, площади комнат, кроме того, могут быть указаны документы-основания, а также иные данные.

В случае, если вы закажете выписку на индивидуальный жилой дом, то в ней будут указаны сведения об адресе и площади объекта, его кадастровом номере, кадастровой стоимости, этажности, год ввода в эксплуатацию и завершения строительства, информация о правообладателе, вид, номер и дата государственной регистрации права, сведения об ограничении прав и обременение объекта недвижимости, о наличии или отсутствии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд, сведения об осуществлении государственной регистрации прав без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа, также будет отображаться схема расположения объекта недвижимого имущества на земельном участке, могут быть указаны документы-основания, а также иные данные.

Если вы решили заказать выписку на земельный участок, в ней будут немного иные сведения, а именно: кадастровыйномер и дата его присвоения, кадастровая стоимость, адрес и площадь участка,кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если таковые имеются, категория земель, виды разрешенного использования, также информация о правообладателе, вид, номер и дата государственной регистрации права, сведения об ограничении прав и обременение объекта недвижимости, о наличии или отсутствии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд, сведения об осуществлении государственной регистрации прав без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа, план земельного участка.

Также в выписке есть указание на фамилию, имя, отчество (при наличии) получателя выписки. При этом сам собственник объекта недвижимости может получить данные о лицах, которые заказывали выписку из ЕГРН и интересовались его имуществом.

- Я правильно поняла:если собственник по своей инициативе запросит данные о лицах, которые заказывали выписку из ЕГРН и интересовались его имуществом, то ему эти сведения предоставят, в противном случае он может и не узнать об этом факте?

- Да, верно. Но опасаться здесь нечего. Не смотря на то, что запрос на информацию о вашем имуществе может сделать любой желающий, едва ли эти сведения будут использованы против Вас.