Борьба с недостроем в «ручном» режиме

Региональные власти намерены доводить до завершения по десять проблемных объектов в год.

Региональные власти намерены доводить до завершения по десять проблемных объектов в год. Вопрос о появлении новой волны «недостроев» в правительстве области пока не ставится

В среду 30 января министр строительства и ЖКХ Новосибирской области Денис Вершинин провел пресс-тур на тему сдачи объектов незавершенного строительства в эксплуатацию. Пресс-тур проходил на одном из таких объектов по адресу: улица Горького, 85. Дом, строящийся аж с 2003 года, совсем недавно был «благополучно» сдан в эксплуатацию. Его достройка, по словам председателя ЖСК «На Горького» Елены Ануфриевой, обошлась жильцам в солидную дополнительную сумму - 8, 276 тыс. рублей с каждого квадратного метра. По случаю завершения десятилетней эпопеи, где свою роль сыграла и мэрия, и региональная власть, министр решил поделиться с прессой некоторыми соображениями и планами относительно решения указанной проблемы.

По словам Дениса Вершинина, за 2012 год совместными усилиями удалось довести «до ума» девять объектов. Всего таких «недостроев», на сегодняшний день, порядка пятидесяти. В текущем, 2013 году, региональные власти намерены решить вопрос еще как минимум с восемью объектами. Возможно, считает Денис Вершинин, планы даже пересмотрят в сторону увеличения. Пока еще конкретный график не составлен, но через месяц он появятся, пояснил министр.

Что касается методов, то ничего принципиально нового пока что не предложено. Всё уже озвучивалось многократно. Дольщики создают ЖСК, утрясают вопросы с застройщиками, ресурсоснабжающими организациями, взаимодействуют с мэрией и региональной властью. Власть помогает, чем может. Регион готов выделить (как и раньше) по 200 тыс. рублей на одного дольщика. Мэрия может смягчить требования по условиям аренды земельного участка. В некоторых случаях, чтобы привлечь инвестора, к объекту могут «прирезать» дополнительный кусочек земли. Поставщики ресурсов, со своей стороны, могут пересмотреть техусловия. Каждый объект достраивается в «индивидуальном», так сказать, порядке. «Технология» данного процесса уже в определенной мере освоена, и ее теперь без всяких натяжек можно воспринимать как обычную рутину. Власть, вроде как, идет навстречу людям, и в конечном итоге – учитывая обозначенные темпы достройки – за пять-шесть лет тему, что называется, «закроют».

Другой вопрос – не появятся ли за указанный период новые «недострои»? Не уподобится ли решение этой проблемы борьбе Геракла с Лернейской гидрой, когда на месте одной отрубленной головы вырастали две других? Теоретически такое вполне возможно. Обратим внимание, что сейчас идет достройка докризисных объектов, запроектированных в то время, когда годовые объемы строительства находились на уровне 500 – 700 тыс. квадратных метров. Сейчас, по отчетам правительства, сдается уже полтора миллиона «квадратов», а дальше (по прогнозам) этот темп будет нарастать. И пока нет никакой уверенности в том, что власти ликвидировали саму причину проблемы. В данный момент мы наблюдаем только борьбу со следствиями. Да, новые «недострои» еще не дали о себе знать в полной мере. Еще раз обратим внимание, что те проблемные объекты, по которым сейчас принимаются решения, имеют относительно давнюю историю. Иными словами, никак нельзя исключать возобновления проблемы в нынешних бешеных темпах строительства. Как было и раньше, заявит она о себе только через несколько лет. Пока же дольщики, подобно их предшественникам, терпеливо ждут и наблюдают.

Впрочем, судя по выступлению министра, подобный сценарий развития дел власть всерьез не рассматривает. На такое мнение нас наталкивает, в частности, ответ Дениса Вершинина на вопрос о ГК «ПТК-30». Данная группа компаний по итогам года вошла в десятку лидеров. В то же время она имеет проблему по недостроенным объектам. Тем не менее, с этим застройщиком продолжают заключать договоры аренды земельных участков, продолжают давать разрешения на строительство. Нет ли здесь противоречия? – спросили у министра.

Денис Вершинин подтвердил, что у данного застройщика действительно были проблемы, которые явились предметом «адресного разбирательства и адресных воздействий». По его словам, даже ставился вопрос о том, чтобы запретить группе привлекать денежные средства на строительство с жителей города. «Но, - отметил министр, - мы получили исчерпывающие, надлежащие подтверждения от банковского сообщества о готовности финансирования достройки объектов по группе». Денис Вершинин также сослался на то, что у группы есть достаточно четкий график завершения строительства. «Мы следим за его исполнением, поэтому, если будут какие-то тактические срывы, мы, безусловно, тактически и отреагируем и потребуем объяснения, либо помощи, которая необходима со стороны министерства. Но пока те управленческие графики, которые мы с ними согласовывали, в 2012 году реализованы. Мы видим реальное продвижение по домам» - уверил министр собравшихся.

Таким образом, власть настроена оптимистически. Тем более что на федеральном уровне достаточно серьезно берутся за эту тему, и вскоре, по словам министра, в нашем законодательстве появятся, наконец, такие термины, как «проблемный объект» и «обманутые дольщики». Главный вывод, который могли сделать для себя журналисты: ситуация находится под контролем, и возобновления проблемы «недостроев» в ближайшее время не предвидится.

Фото с сайта sib.fm

Олег Носков