Что придет на смену субсидированной ипотеке?

Что придет на смену субсидированной ипотеке?

Уже сейчас эксперты рынка недвижимости думают над тем, чем можно заменить субсидированную ипотеку, когда программа финиширует в конце года. Всем очевидно, что на фоне нынешней ситуации в экономике поддерживать сегмент, а через него и застройщиков, будет все еще необходимо. На состоявшейся вчера федеральной конференции по вопросу девелопмента участники как раз и подняли вопрос о возможных альтернативах.

При этом особый упор делался на том, что «правопреемник» субсидии должен быть таким, чтобы не пришлось снова тратить бюджетные деньги.

Генеральный директор АИЖК Александр Плутник рассказал, что сейчас как раз идет работа с Центробанком и Минфином по выработке приемлемых инструментов, среди которых – новый вид ипотечной облигации. Это полностью исключает участие средств казны, но дает возможность банкам через продажу таких облигаций получать оборотные средства на новые ипотечные кредиты. Презентовать хотя бы черновой вариант нового продукта должны к концу года.

В частности, Сбербанк уже имеет договорные отношения о выпуске ипотечных ценных бумаг нового формата на сумму 50 миллиардов рублей с Агентством. Распространить практику позднее должны и на другие финансовые учреждения.

«Известно из открытых источников, что за прошлый год каждый третий кредит был оформлен как раз с использованием мер поддержки. А это стоит учесть, что сама программа стартовала только весной 2015-го. Спрос на ипотеку под 12% есть, а если сделать ее еще доступнее, то вырастет и интерес покупателей. И возможно удастся и в следующем году предотвратить снижение объемов жилищного строительства, который прогнозируют, в том числе, и для рынка Новосибирска и области. Подтверждение начавшегося спада – итоги квартала, которые почти на 50% ниже результата за этот же период в 2015-м году. А насчет того, чтобы сменить инструмент помощи, то действительно надо искать внебюджетные возможности, так как федеральная казна, как и региональная, имеют значительный дефицит», – отметила Гарипова Наталья Олеговна, специалист по ипотечному кредитованию. 

Напомним, субсидируемая ипотека выдается под 12% годовых и может быть потрачена только на покупку жилья в строящемся фонде. Для Новосибирской области максимальная стоимость квартиры, приобретаемой по данной программе, – три миллиона рублей. Заемщик должен иметь от 20% первоначального взноса.