Что выгодней в кризис: ипотека или аренда?

Что выгодней в кризис: ипотека или аренда?

Споры в отношении, что лучше и выгодней не утихают на протяжении нескольких лет. Одни утверждают, что ипотека – это отличная возможность купить своё жилье, когда нет наличных. Другие ипотеку называют «кабалой» и утверждают, что намного выгодней снимать квартиру, а не платить проценты по кредиту банку. И, судя по всему, подобные споры не прекратятся никогда.

Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Новосибирске 2 200 000 рублей, если купить ее с использованием ипотечного кредита сроком на 15 лет, то сумма переплаты будет равна стоимости этой квартиры. Именно этим объясняют свое мнение противники ипотеки. Они уверены, что дешевле снимать ту же однёшку за 16 000 рублей и жить 22 года в съемной квартире, чем платить проценты банку. Однако такая позиция исключает возможность жить в собственной квартире.

Популярность же ипотеки в России объясняется, прежде всего, нацеленностью большинства людей иметь своё жилье, которое они смогут передать детям по наследству. Арендное жильё считается чем-то временным, и даже противники ипотеки не собираются всю жизнь снимать квартиру. Формула «всю жизнь прожить в съемной квартире» сильно ограничивает людей, их жизнь зависит от арендодателя, его желания продолжать сдавать квартиру или же вдруг выставить на продажу, все действия в квартире от обновления интерьера до покупки домашних животных необходимо согласовывать с хозяином квартиры. И, в конце концов, вопрос в приобретении собственного жилья становится ребром.

Ипотечный кредит всегда был хорошей альтернативой аренде жилья. Но с поднятием ставок по кредитам, отношение россиян несколько изменилось. Прежде всего, увеличение ставок до 14,5-15,95% послужило тому, что сумма переплаты банку тоже увеличилась. Кроме этого, в кризис сами банки ужесточили условия выдачи кредитов – увеличили первоначальный взнос с 20 до 30%, а иногда требуют не меньше 50% от суммы кредиты. Это ведет к проблеме, что позволить себе ипотеку могут лишь состоятельные люди.  Банки, чтобы поддержать спрос на ипотеку разрабатывают специальные предложения по кредитам. Так, например, в Сбербанке действуют акции на покупку жилья в новостройке и для молодых семей. Во многих банках действует разработанная властями федеральная программа господдержки. По данным Центробанка, на кредиты, предоставленные в рамках данной программы, приходится около 41,2% всех выдач за 1 квартал 2016 года. Всё это позволяет людям с меньшим достатком приобрести собственные квадратные метры и улучшить жилищные условия даже в кризис.