Что нужно знать покупателю ипотечной квартиры.

Какие ограничения накладывает банк на недвижимость, приобретенную с помощью ипотеки.

Какие ограничения накладывает банк на недвижимость, приобретенную с помощью ипотеки.

Первое, о чем следует помнить – квартира, купленная с использованием ипотечного кредита, это квартира с обременением, она находится в залоге у банка. До тех пор, пока заемщик не погасит кредит, взятый на покупку недвижимости, любые операции с ней (обмен, продажа, дарение или завещание) могут проводиться только с согласия банка, выдавшего ипотеку.

Продать заложенную квартиру можно, но только с полного согласия банка. В этом случае часть вырученных средств уходит банку в счет погашения долга, а остаток, если таковой будет, передается заемщику.

Следует также помнить, что заемщик и проживающие с ним лица несут ответственность за сохранность жилья, так как это залоговое имущество.

Если вы вдруг решили сделать перепланировку в ипотечной квартире, то в обязательном порядке запросите разрешение банка. Напомним, что перепланировкой, согласно статьи 25 Жилищного кодекса РФ, являются все действия, которые требуют внесения изменений в техпаспорт помещения, и которые меняют конфигурацию квартиры. Для этих действий кроме согласия банка необходимо разрешение жилищной комиссии, без оного действия будут незаконны.

Даже если речь идет лишь о переустройстве квартиры, то его необходимо согласовывать, как и перепланировку. Под переустройством подразумевается установка, перенос, замена инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования, для которого требуется вносить изменения в техпаспорт.

Стоит также отметить, что перепланировку ипотечных квартир необходимо будет согласовывать и со страховой компанией. Так как при выдаче кредита квартира в обязательном порядке страхуется.

То есть, по сути, перепланировка такого жилья должна проходить в три этапа: согласование с государственным органом, согласование с банком и согласование со страховой компанией.

Прописка в ипотечной квартире

Вопрос регистрации по месту постоянного проживания в ипотечной квартире обычно оговаривается в самом договоре кредитования. Чаще всего там прописывается возможность регистрации заемщика и членов его семьи с указанием фамилий и имен. Если собираетесь прописать и вселить других родственников (знакомых) в ипотечное жилье, нужно предварительно уведомить об этом банк. Ведь все проживающие граждане начинают нести ответственность за техническое состояние заложенной ипотечной квартиры.

Лучше заранее внимательно изучить пункты договора с банком о регистрации третьих лиц и их вселении. Паспортные столы при прописке в ипотечном жилье часто требуют предоставить письменное согласие банка.

Сдача в аренду ипотечного жилья

Не все банки разрешают сдавать в аренду квартиру, купленную в ипотеку, и, если такой запрет существует, он обязательно указан в кредитном договоре. Некоторые банки лояльно относятся к сдаче в аренду купленной недвижимости, рассматривая это как дополнительный источник дохода заемщика, который в свою очередь, гарантирует своевременную оплату ежемесячного взноса. Что именно разрешает и запрещает банк, необходимо также узнать, прочитав договор.

Трудности с выплатой долга по ипотеке

Как только вы поняли, что ежемесячный платеж невозможен, сразу обратитесь в банк-кредитор с заявлением о предоставлении рассрочки, в котором также объясните причину своих затруднений. В некоторых случаях банк с пониманием относится к ситуации клиента и предоставляет отсрочку платежа, где-то этот срок составляет 3 месяца, где-то год.

Но следует помнить, что это только рассрочка, по истечению срока которой ,необходимо будет погасить эту сумму. Все последующие месяцы также придется своевременно вносить платежи.

Анастасия Загоруйко