Чтобы купить квартиру, нужна команда специалистов

Специалисты агентства недвижимости «Грановит» перечислили услуги, за которые платят их клиенты, рассказали, где купить недорогую «двушку», и объяснили, почему к понятию «легкая сделка» относятся с осторожностью.

Специалисты агентства недвижимости «Грановит» перечислили услуги, за которые платят их клиенты, рассказали, где купить недорогую «двушку», и объяснили, почему к понятию «легкая сделка» относятся с осторожностью.

При обращении в одно из крупных АН Новосибирска за помощью в приобретении квартиры мне предложили заплатить 50 тысяч рублей. Но за что? Неужели агентства Новосибирска стали работать по предоплате? Вариантов на тот момент никаких не предлагали.

Анатолий В.

Отвечает Галина Николаевна Муравьева, специалист по недвижимости офиса продаж АН «Грановит» на Красном проспекте, 182/1:

- Уважаемый Анатолий, все крупные агентства недвижимости Новосибирска, в том числе и АН «Грановит», не работают по предоплате с покупателями и продавцами. Став клиентом нашего агентства, вы отдадите деньги за услуги риэлтора в момент заключения сделки купли-продажи жилья (стоимость услуг оговаривается заранее). К этому моменту вы уже сможете оценить весь объем работы, который проделали специалисты агентства: подбор вариантов, ведение переговоров, организация просмотров, внесение задатка, подготовка сделки, экспертиза документов и составление договора, обеспечение безопасных последовательных расчетов и сопровождение в юстицию, - и, значит, будете точно знать, за что платите.

Возможно ли снизить стоимость услуг риэлтора, если я собираюсь приобретать квартиру за наличные, то есть решения банка, который даст добро на ипотечный кредит, ждать не придется? К тому же проблем с органами опеки гарантированно не будет, поскольку несовершеннолетних детей у меня нет. Если сделка «легкая», то должна ли я платить АН по стандартному прайсу и на какую скидку могу рассчитывать?

Ирина А.

Отвечает Евгения Борисовна Пыжова, специалист по недвижимости офиса продаж АН «Грановит» на ул. Советская, 37:

- Уважаемая Ирина, понятие «легкая сделка» довольно относительно. В процессе приобретения объекта недвижимости задействована целая команда специалистов агентства. Найти жилье, максимально удовлетворяющее требованиям будущего владельца, - это только полдела. Покупая объект за наличные деньги, без привлечения ипотечных средств, крайне важно, чтобы он оказался юридически чистым, иначе, готовым к продаже - без обременений и не находящийся под арестом. Кроме того, все жильцы должны быть сняты с регистрационного учета по данному адресу к моменту подписания договора купли-продажи. Наши юристы тщательно проверяют выбранную квартиру и тем самым гарантируют безопасность проведения сделки. Кроме того, риэлтор и юрист контролируют непосредственную подготовку квартиры к продаже в обозначенные сроки. Ведь зачастую для совершения сделки не хватает какого-либо документа, и в этом случае сотрудники юридической службы помогают получить его быстро.

Помимо прочего, будущему собственнику не придется обивать пороги различных инстанций, а его визит в учреждение юстиции состоится в назначенное время, опять же в сопровождении юриста и, если необходимо, охраны.

АН «Грановит» берет на себя полную финансовую ответственность за приобретаемый объект. Покупателю выдают подтверждающий это гарантийный сертификат сделки. Деятельность АН «Грановит» застрахована.

За рубежом покупатель платит риэлтору комиссию в размере 6 % от стоимости приобретаемого объекта. В Новосибирске эту комиссию по решению Новосибирской ассоциации риэлтеров разделили между продавцом и покупателем.

А скидки у нас, конечно, есть. Каждому клиенту, после того как сделка будет закрыта, выдают сертификат, в котором обозначена скидка на услуги агентства недвижимости «Грановит».

Этим сертификатом клиент может воспользоваться сам при возникновении у него необходимости улучшить свои жилищные условия или передать своим родственникам, друзьям, знакомым.

Могу ли я приобрести «двушку» за 2,4 млн рублей (при этом делать там капитальный ремонт я не предполагаю)? Если да, то что это будет за квартира? Возможно ли купить двухкомнатную еще дешевле и с учетом ремонта уложиться в те же 2,4 млн рублей?

Николай Т.

Отвечает Олег Николаевич Антипин, специалист по недвижимости офиса продаж АН «Грановит» на ул. Советская, 37:

- Уважаемый Николай, приобретая квартиру, которая требует ремонта, стоит иметь в виду, что его стоимость при использовании современных и качественных материалов, с учетом расходов на оплату работы отделочников составляет 7-8 тыс. рублей за кв. м. Уложиться в сумму 2,4 млн рублей, в том числе с затратами на ремонт, получится, если вы купите недвижимость за 2 млн.

Информация о том, в каких районах и домах предлагают жилье стоимостью до 2,4 млн рублей, приведена в таблице.

Район	Площадь до 40 кв. м	Площадь более 40 кв. м
	Малоэтажный дом, 2-4-й этаж, шлакоблок, тыс. рублей	Малоэтажный дом, 2-4-й этаж, шлакоблок, тыс. рублей	5-9-этажный дом, панель или кирпич, тыс. рублей
Дзержинский	1 550-2 300 (без ремонта)	2 050 (без ремонта)	2 200-2 400 (без ремонта)
Ленинский	1 700-1 800 (без ремонта)	1 800-1 900 (без ремонта)	2 300-2 450 (без ремонта)
Железнодорожный	2 350 (с ремонтом)	--	--
Кировский	--	--	2 200-2 400 (с ремонтом)
Первомайский	1 750-2 350 (с ремонтом)	--	1 950-2 300 (с ремонтом)
Калининский	1 750-1 900 (с ремонтом)	--	2 400 (с ремонтом)
Советский	1 300-1 400 (без ремонта)	--	2 000 (без ремонта), 2 400 (с ремонтом)

Информация действительна на момент публикации.

Чтобы подобрать конкретный вариант, соответствующий вашим требованиям, приглашаю подойти к нам в офис. Контактный телефон (383) 20-20-500.

 

Я недовольна работой своего риэлтора, который практически не предлагает мне варианты жилья, соответствующие заявленным характеристикам. При этом в базах других агентств и на профильных интернет-ресурсах я вижу информацию о подходящих квартирах. Что посоветуете: менять специалиста по недвижимости или обратиться в АН, которое экспонирует понравившийся мне объект?

Светлана З.

Отвечает Любовь Александровна Воронина, специалист по недвижимости офиса продаж АН «Грановит» на ул. Фрунзе, 9:

– Уважаемая Светлана, важно понимать, почему риэлтор не предлагает варианты, которые могли бы вас заинтересовать. Если он пытается скорректировать ваши требования, объясняя, почему та или иная квартира под них не подходит, то, вероятно, к его доводам стоит прислушаться. Если же он не выполняет свои прямые обязанности – не общается с вами, не делает подборку жилых объектов и не показывает их, то, конечно, меняйте специалиста.

На самом деле далеко не вся информация, опубликованная в Интернете, является достоверной. Объект недвижимости может быть продан, но не удален с рекламной площадки, его цена уже не актуальна или у него есть проблемы с документами.

Конечно, в идеале лучше работать с одним специалистом, не бегая по агентствам. Клиенту удобнее взаимодействовать со своим персональным риэлтором, который найдет с вами общий язык, изучит потребности и в течение двух – трех недель подберет оптимальный вариант жилья.

 

На правах рекламы

Фото предоставлены АН "Грановит"