Чудесный рост в стройотрасли

ЧУДЕСНЫЙ РОСТ Итоги жилищного строительства за 2010 год кажутся сенсационными, особенно с оглядкой на официальные прогнозы.

Итоги жилищного строительства за 2010 год кажутся сенсационными, особенно с оглядкой на официальные прогнозы.

Олег Носков

Назначение нового губернатора оказало благотворное влияние на региональную статистику: у нас обнаружился рост народонаселения, рост среднедушевого дохода и, конечно же, произошло неожиданное увеличение объемов сданного жилья. По этому показателю мы почти сравнялись с докризисным 2008 годом, получив почти рекордные 1364 тысячи квадратных метров (в 2008 году было 1390 тысяч «квадратов»). Неожиданность тут в том, что до января, когда и были оглашены итоги, таких цифр никто не ждал, включая, как ни странно, и представителей власти. Поэтому иначе как приятным сюрпризом назвать данный итог невозможно. Руководители соседних регионов теперь должны кусать локти от зависти, поскольку Новосибирская область ушла от них, что называется, в полный отрыв.

Если присмотреться к тем компаниям, что внесли основной вклад в указанное достижение, то у нас вполне может возникнуть подозрение на некое чудесное вмешательство в строительный процесс. Так, абсолютным лидером стала компания ООО «ДИСКУС Плюс», построившая 138 тысяч квадратных метров. Для НСО данный показатель и впрямь рекордный, особенно учитывая то обстоятельство, что он примерно в шесть (!) раз выше тех объемов, что данная компания выдала в предшествующем 2009 году. На втором месте оказалась компания ООО «Сибирь-Развитие», буквально «восставшая из руин». Если по итогам 2009 года на ее долю приходилось около 10 тыс. квадратных метров (что было десятикратным падением в сравнении с 2008 годом), то в минувшем году она выдала почти 76 тысяч «квадратов» жилья. Используют ли наши лидеры какой-то особый инновационный график строительных работ, выдавая зараз по 6 – 8 крупных жилых объектов, неизвестно. Непонятно другое – как такую инновационную организацию труда просмотрели наши чиновники и эксперты?

Начнем с экспертов. В интервью газете «Новая Сибирь» двухлетней давности депутат областного Совета, представитель КОМИТЕТА ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ и вопросам жилищно-коммунального хозяйства Леонид Сидоренко (он же – генеральный директор строительно-девелоперской компании «Энергомонтаж») заявил следующее: «Ни одна компания не готовит задел на следующий год. А если квартир на рынке будет мало, и если заработают меры по стимулированию спроса, цена за квадратный метр обязательно поползет вверх. Поэтому сейчас самое время покупать жилье, пока оно дешевое» («Новая Сибирь», 3 апреля 2009 года). Обратите внимание: по мнению осведомленного в строительных делах человека (а как иначе?) «ни одна компания» не готовила задела на «урожайный», как оказалось, 2010 год! Ни одна! В прошлом году его заместитель Владимир Каличенко прогнозировал на 2010 год каких-то 700 - 800 тыс. квадратных метров. Аргумент был тот же: «Строители не осваивают новые площадки» («Ведомости-Новосибирск», 6 апреля 2010 года). Известный в городе аналитик, управляющий партнер компании DSO Consulting Сергей Дьячков прогнозировал около миллиона «квадратов», причем при условии сохранения мер государственной поддержки.

Чиновники тоже не обещали никаких радостных сенсаций. Так, прошлой весной гендиректор Новосибирского областного агентства ипотечного кредитования Алексей Струков (ныне – министр экономического развития правительства НСО) допускал, что в 2010 году жилья будет построено МЕНЬШЕ, чем в 2009-м («Ведомости-Новосибирск», 6 апреля 2010 года). Тогда же, в апреле прошлого года, бывший министр строительства и ЖКХ правительства НСО Владимир Анисимов выразил надежду на то, что области удастся удержаться на уровне показателей 2009 года. Выступая 29 апреля 2010 года на брифинге, он даже допустил, что примерно 40% жилья будет обеспечено за счет ИНДИВИДУАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. О чем это говорит? О том, что большой начальник, курирующий строительство в области, не особо рассчитывал на крупные заделы со стороны участников рынка. Бывший губернатор Виктор Толоконский также был очень сдержан в своих оценках, осторожно прогнозируя «не менее 1 млн. квадратных метров».

Правда, к осени официальные прогнозы повысили до 1284 тысяч квадратных метров. Как раз эта цифра попала в Долгосрочную целевую программу «Стимулирование развития жилищного строительства в Новосибирской области на 2011 – 2015 годы», утвержденной в декабре прошлого года, еще при Анисимове. И вот на тебе: неожиданное перевыполнение плана – 1364 тысячи «квадратов»! Самое забавное, что эта цифра превосходит запланированные в упомянутой Программе показатели на последующие три года. Даже в 2013 году власти ожидают получить «скромные» 1355 тысяч квадратных метров жилья. А вышло так, что уже в минувшем году неожиданно превзошли самих себя. Ну разве не чудо?