Добросовестный приобретатель: порядок утвержден спустя 10 лет

Правила выплаты компенсации гражданам, которые признаны добросовестными приобретателями и потеряли квартиру, согласованы Минэкономики РФ и советом по кодификации. По информации газеты «Коммерсант», выплачивать компенсацию от имени государства будет Минфин. Для этих целей соответствующие нормы будут введены в закон «О госрегистрации недвижимости».

Как сообщал ранее портал недвижимости nn-baza.ru, Конституционный суд РФ более полугода назад признал несоответствующей Конституции норму закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в той части, которая позволяет отказать в компенсации по мотиву отсутствия вины компетентного госоргана.

Проверка проводилась по жалобе, в которой оспаривались положения статьи 31 литера 1. Данная норма гласит, что при вступившем в силу решении суда о возмещении ущерба добросовестный приобретатель или собственник, который не смог истребовать имущество от добросовестного приобретателя, могут получить из бюджета не более одного миллиона рублей компенсации. Обязательное условие – в течение одного года со дня начала исчисления срока для предъявления исполнительного листа взыскание не производилось.

У заявителей по решению Октябрьского районного суда Мурманска от 12 июля 2011 года была истребована квартира, которую они купили за год до этого. Оказалось, что продавец не имел права отчуждать жилое помещение, но взыскать с него уплаченную стоимость не удалось. Тогда пострадавшие обратились с иском к Минфину России с требованием о разовой компенсации, но суды первых инстанций отказали в удовлетворении иска, указав, что для компенсации необходимо, чтобы в случившемся усматривалась и вина госоргана, отвечающего за регистрацию прав на недвижимое имущество.

Конституционный суд, проанализировав действующее законодательство, указал на то, что «государство в указанном случае выступает не как причинитель вреда, а как публичная власть, организующая систему компенсации за счет казны».