Договор купли-продажи: что важно знать

Что необходимо отразить в договоре купли-продажи, и на что обращать внимание?

С 1 марта 2013 года вступил новый порядок регистрации сделок с недвижимостью. В том числе он затронул и куплю-продажу, теперь не ведется государственная регистрация таких сделок. Сегодня портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» проанализирует основные моменты, которые должны быть в договоре купли-продажи.

В первую очередь стоит отметить, что это гражданско-правовой договор, который подчиняется, в том числе, требованиям Гражданского кодекса РФ. В рамках данной сделки одна сторона, продавец, берет на себя обязательство по передаче в собственность второй стороне объекта недвижимости, а вторая сторона, покупатель, обязуется выполнить условия договора, в том числе и в части оговоренной стоимости.

Но не все так просто, на деле в процессе продажи недвижимости много нюансов. Большинство этих нюансов излагаются, как раз, в договоре, а завершающим аккордом в сделке является акт приема-передачи объекта.

Итак, прежде всего, о предмете договора. Допустим, происходит купля продажа квартир, что и послужит предметом данного договора. Важно чтобы объект можно было совершенно четко идентифицировать по информации, которая изложена в договоре. Это важно, так как если по договору нет внятной информации о квартире, то договор может быть признан незаключенным. Согласно статьи 432 ГК РФ заключенным считается договор, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. К числу существенных условий законодательство относит, в том числе, условия о предмете договора.

В разделе о предмете договора необходимо указывать полный адрес, включая этаж, наименование субъекта федерации, населенный пункт, так как некоторые адреса у нас в стране имеют «двойников». Кроме этого там же должны быть данные и полные реквизиты правоустанавливающих документов собственника-продавца, а также технические характеристики дома и самой квартиры: ее жилая и общая площадь, количество комнат, а также тип дома.

Следующей обязательной информацией в договоре станет цена, за которую продавец готов продать данный объект. При этом эксперты не рекомендуют занижать стоимость сделки, так как в случае проблем и возврата средств доказать, что было внесено больше, чем указано в договоре, будет сложно. Еще один важный момент, согласно статьи 317 ГК РФ «денежные обязательства должны быть выражены в рублях». То есть даже если квартира реализуется за иностранную валюту, в договоре необходимо указывать рублевый эквивалент.

«В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте», - отмечается в законе.

Более того по статье 555 ГК РФ, если в договоре стороны не согласовали условия о цене, то договор также может быть признан незаключенным. К слову, цена объекта недвижимости в договоре также может отражаться, как стоимость на единицу площади, и тогда расчёт конечной стоимости идет уже, ориентируясь на фактическом размере недвижимости, которая была передана покупателю.

Еще хотелось бы обратить внимание продавцов на тот факт, что если в договоре у квартиры указана одна площадь, а на деле передана квартира меньшей площадью или же объект не соответствует другим условиям договора, то покупатель может потребовать или снижения цены, или же устранения недостатков. Это право покупателя закреплено в гражданском кодексе.

Продавец обязан передать покупателю недвижимости или передаточным актом, или же иным документом о передаче. Уклониться от выполнения условий после заключения договора он не может, так как это будет считаться нарушением, и покупатель сможет потребовать в судебном порядке возмещения убытков.

Фотос сайта ybobra.ru, yekaterinburg.olx.ru

Анастасия Загоруйко