Доходные дома: быть или не быть?

Доходные дома: быть или не быть? О том, как выглядят перспективы арендного жилья в России, мы попросили рассказать тех, кто профессионально занимается в нашем городе вопросами жилой недвижимости.

В европейских странах арендное жилье занимает важнейший сегмент рынка жилой недвижимости, нисколько не уступая по популярности покупному жилью, и даже превосходя его. В Западной Европе исторически сложилось так, что более половины жилых площадей сдается в наем, и данное положение вещей считается там вполне нормальной цивилизованной практикой. С житейской точки зрения совершенно естественно (а с экономической – просто необходимо), когда у каждого человека есть выбор: арендовать квартиру или приобретать в собственность. Почему же российскому гражданину до сих пор не предоставили такого же равноценного выбора?

nn-baza.ru

В нашей стране, к сожалению, многие годы пытались идти своим «особым» путем, очень медленно выстраивая жилищную политику под европейские стандарты. Тема доходных домов у нас по- серьезному еще не поднималась, а потому рынок недвижимости выглядит довольно однобоко, ориентируясь в основном на запросы покупателей жилья, на выдачу ипотечных кредитов и т.п. В тоже время рынок жилой аренды фактически находится в тени, почти не влияя на приток средств в строительный сектор, на планы застройщиков, наконец – на планы властей по решению жилищной проблемы.

Надо сказать, что в Новосибирской области проблема арендного жилья поднималась на уровне представителей Законодательного собрания еще за несколько лет до кризиса. Эта тема интересовала и исполнительную власть. Так, в сентябре 2008 года на Омском брифинге бывший губернатор НСО Виктор Толоконский заявил о необходимости строительства доходных домов. За последние пару лет членами областного правительства неоднократно делались заявления насчет грядущих экспериментов по созданию в области арендного жилья. Однако практическая реализация указанных намерений пока еще не наступила, причем в силу одной простой причины – слабой заинтересованности участников рынка в развитии данного направления. Хотя, безусловно, разговоры о доходных домах ведутся не на пустом месте, поскольку рано или поздно (в силу объективных экономических реалий) возникнет необходимость находить пустующим и вновь возводимым жилым площадям какое-либо рациональное применение - взамен утомительным ожиданиям «ипотечного бума» (который в нынешних условиях может и не наступить вовсе). Рынок «арендаторов» так или иначе должен стать важной альтернативой рынку «покупателей», приняв цивилизованные формы.

О том, как выглядят перспективы арендного жилья в России, мы попросили рассказать тех, кто профессионально занимается в нашем городе вопросами жилой недвижимости.

Александр Астахов, директор по маркетингу компании Rolband & Partners:

В сегменте малого бизнеса и частного предпринимательства рынок давно движется к возникновению таких форм – первыми «ласточками» стали мини-отели. Пока волна создания малоквартирных (т.е. более доступных для частных инвесторов) доходных домов сдерживается стоимостью коммуникаций и несовершенством процесса получения разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию малоквартирного дома на участках в «частном секторе». Поэтому арендный бизнес рассредоточен и пронизывает обычные многоквартирные дома.

Юлия Мельникова, начальник отдела маркетинга строительной компании «Обь-Инвест»:

Сегмент доходных домов на рынке недвижимости России совсем неразвит. Популяризации этого бизнеса мешают две банальные вещи – нестабильная финансовая и политическая обстановка в стране, и слишком долгий срок окупаемости проекта – 10-15 лет. Однако спрос на квартиры в доходных домах есть: на рынке существует определенный дефицит качественного - в сочетании с невысокой ценой - арендного жилья. Добиться устойчивого спроса в этом сегменте и привлечь внимание к нему можно различными скидками на аренду, субсидиями для социально незащищенных слоев населения или пакетами дополнительных услуг в сочетании с хорошей работой управляющих компаний. Мы активно стремимся к цивилизованному рынку и потому доходным домам, конечно, «быть».

Александр Бычковский, директор АН Грановит:

Наличие рынка доходных домов позволит народу не покупать в собственность квартиры, а арендовать на длительные сроки, получая при этом гарантии стабильности, плюс - определенный набор сервисных услуг. Это особенно актуально для некоторых категорий населения, которым непосильна ипотека. В нашей практике был случай, когда крупный инвестор (собственник двух подъездов высотки) рассматривал возможность отказаться от продаж, и взамен пойти по пути создания доходного дома. Экономика позволяла иметь высокую прибыль при существенном снижении (на 40% ниже рынка) арендной платы. Решение не было принято по причине длительного возврата оборотных средств. Если этот вопрос решается, то от этого выиграют все и участники рынка, а также потребители. В целом, в ближайшей перспективе процесс по строительству доходных домов должен все-таки пойти. На мой взгляд, рынок Новосибирска созрел для строительства доходных домов и развития этой услуги. И кто будет первым, тот и снимет сливки!

Ввиду актуальности темы доходных домов она будет затронута нами и в последующих выпусках. В дальнейшем мы предоставим слово правительственным чиновникам, законодателям и застройщикам.