Долевое строительство: к чему приведут нововведения

В 2013 году в сфере долевого строительства предстоят некоторые изменения.

В 2013 году в сфере долевого строительства предстоят некоторые изменения. Но можно ли назвать их кардинальными в решении вопроса обманутых дольщиков: нынешних и потенциальных?

Накануне праздников президент подписал закон о страховании ответственности застройщиков. С одной стороны хорошо — будет за счет каких средств, в случае неприятностей, возместить дольщику стоимость жилья, а с другой — не приведет ли это к росту цен на новострой?

В осеннем интервью с вице-президентом Российской гильдии риэлторов Владимиром Каплинским мы говорили о стоимости квадратного метра, а точнее об адекватной стоимости жилья. Он назвал цифру 30-50 тысяч рублей в зависимости от ряда критериев, таких как: география, инфраструктура, качество строительства. Но, подсчитывая стоимость «квадрата» мы зачастую упускаем, так называемый «искусственный процент». То есть те «надбавки», которых как бы нет в теории, но на деле они есть — это и те, о которых не принято говорить вслух и те, которые как раз зависят от изменения законодательства, и которые требуют вложения средств со стороны застройщиков. Так, к примеру, новый закон предлагает осуществлять взаимное страхование. Основу страхования составит - создание единого взаимного фонда денежных средств, исключающего распределение прибыли и иных доходов между членами общества взаимного страхования. То есть так или иначе нововведение потребует дополнительных расходов.

Но, между тем, строительство жилья — это в первую очередь бизнес, хоть и социально важный. А в бизнесе главное — прибыль, и не один бизнесмен не будет урезать свою прибыль из-за роста расходов. Но вполне логичным шагом будет увеличить цену. Хотя, как говорят, поживем-увидим.

К слову, к 1 марта 2013 году Правительством будет разработан документ, которым планируется ввести требование к величине уставного капитала для застройщиков, работающих в сфере долевого строительства. Планируется также разработать механизм заключения договоров долевого строительства через уполномоченные банки с установлением солидарной или субсидиарной ответственности банков и застройщиков.

С другой стороны, так ли нужно «закручивания гаек» в сторону застройщиков? Безусловно, что регулирование в этой сфере необходимо, но регулирование по изначально понятным правилам. А не последующее латание «дырок», которое делается на ходу и зачастую без предварительного учета возможных последствий для рынка в целом.

При этом необходимо чтобы эти «правила» были понятны, как застройщикам, так и покупателям. Не во всем конечно, но во многом проблема «обманутых дольщиков» в России — это проблема правовой неграмотности покупателей, и элементарных «дырок в законе», которые позволяют недобросовестным застройщикам возвести коробку, продать в ней квартиру и только потом попасть в зону внимания правоохранительных органов и органов надзора.

Покупка квартиры- это серьезное вложение средств, и потому подходить к нему нужно серьезно. На мой взгляд, в данной ситуации, если не хватает собственных знаний, не лишним будет привлечь для консультации и проверки документов грамотного юриста. Лучше переплатить сейчас, чем потерять крупную сумму потом, когда окажется, что многоэтажка-самострой и возврата своих денег придется ждать годами.

В одном из материалов портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» начальник правового обеспечения Министерства строительства и ЖКХ Новосибирской области Лариса Гильмутдинова рассказывает о том, как не стать обманутым дольщиком и на что обратить внимание при покупке новостроя. Рекомендую перед покупкой квартиры по схеме долевого участия ознакомиться с этими советами.

Анастасия Загоруйко