Дата публикации: 11.12.2012
Просмотров: 1397

Дом для каждой семьи

Коротко об экспериментальной программе малоэтажного строительства в НСО.

Коротко об экспериментальной программе малоэтажного строительства в НСО.

На прошлой неделе, в ходе визита в Новосибирск Президента Департамента жилищного строительства, городского развития и реконструкции Палаты экспертов Европейского Союза Марко Феррарио, активно обсуждался Проект создания на территории Новосибирской области «образцовой», социально ориентированной агломерации. По сути – современного малоэтажного поселения до 6 000 домов. Разработкой Проекта будет заниматься создающаяся в Новосибирске Экспериментальная лаборатория по устойчивому развитию городов и доступного жилья. Ядром создающейся структуры станет Ассоциация малоэтажного и индивидуального домостроения (АМИД).

Каковы черты будущего Проекта? В его основу положена концепция «Дом для каждой семьи», разработанная в свое время Марко Феррарио. Основные социальные цели данной концепции связаны с развитием отсталых регионов, с внедрением практики индивидуального (самостоятельного) строительства, со строительством современного, доступного по цене энергоэффективного жилья, и с развитием рынка доступного жилья в целом.

За последние 15 лет в разных странах было уже реализовано семь таких проектов. Последний проект был реализован в Италии в рамках программы «C.A.S.E» при восстановлении полностью разрушенного землетрясением в апреле 2009 года города Аквила. Всего за 80 дней на этом месте было построено и введено в эксплуатацию 20 тысяч (!) единиц жилья.

В этом году Департамент жилищного строительства, городского развития и реконструкции предложил техническую поддержку компетентным органам России в реализации проектов строительства доступного малоэтажного жилья. В настоящее время определены основные принципы и параметры такого Проекта для нашей страны:

• Вид строений: малоэтажные дома (до 4-х этажей)
• Предполагаемый размер дома/квартиры в таунхаусе: от 60 до 90 кв.м.
• Количество единиц жилья: около 5.000
• Ценовая категория: доступное (экономичное) жилье; стоимость кв.м.: на 20-30% ниже стоимости, законодательно установленной для доступного жилья в данном регионе
• Энергоэффективность: использование современных технологий энергосбережения, в том числе альтернативных источников энергии
• Создание социальной инфраструктуры: школы, больницы, церкви, детсады и т.д.
• Создание новой агломерации на единой территории, желательные размеры которой должны быть не менее 360 га.
• Использование быстровозводимых технологий, позволяющих осуществлять строительство силами не специализированных рабочих либо путем самостоятельного строительства
• Срок реализации проекта: 2 года
• Возможность создания новых рабочих мест путем реализации новой агломерации вблизи промышленного кластера и/или создания на данной территории специализированной зоны по производству сельскохозяйственной продукции.

В случае недостаточности местных фондов для реализации данного Проекта в финансировании могут быть использованы различные инструменты, предоставляемые европейскими банками, чтобы обеспечить приобретателям жилья возможность использовать льготный кредит со сроком погашения до 15 лет, по ставке - от 1,5% до 4,5% (в зависимости от уровня «доступности» жилья).

Как было сказано, реализация Проекта будет возложена на Экспериментальную лабораторию. На первых порах ее основной задачей станет поиск и подбор территории застройки, новых технологий и строительных систем, инженерных решений, подбор технических специалистов и строительных компаний, поиск кредитных организаций, координация действий между участниками процесса и так далее.

Как полагают инициаторы Проекта, данная экспериментальная программа может быть реализована во всех регионах страны. При этом предпочтение будет отдано тем районам, которые находятся в непосредственной близости к крупным городам, имеют высокие показатели экономического развития и высокие темпы прироста населения.

Предполагается, что создание и разработка экспериментальной программы завершится в течение трех месяцев со дня создания Экспериментальной Лаборатории. Реализацию Проекта планируется начать не позднее чем через шесть месяцев и необходимо завершить в течение максимального периода времени в 36 месяцев, считая с момента получения земли под застройку и денежных средств и финансирования.

В реализации Проекта будут использоваться все технические и технологические решения, способные гарантировать минимальную стоимость квадратного метра жилья в зависимости от экономической ситуации в регионе. Для того чтобы добиться минимальной стоимости квадратного метра жилья, расходы на различные статьи не должны быть выше, чем указано в этой таблице:

• Стоимость земли - 2,50%
• Стоимость инфраструктуры - 10,00%
• Стоимость строительства жилья - 67,50%
• Стоимость координации - 10,00%
• Затраты по займам и стоимость получения разрешений - 10,00%

При этом:

• 50% жилья планируется построить с применением технологий, использующих труд высококвалифицированных специалистов (Arkada, Arsenal, Ecopan, Erobau, Genesis, Knauf, Tamak и т.д.)
• 50% жилья планируется построить с применением технологий, использующих труд как высококвалифицированных специалистов, так и неквалифицированных рабочих (AWP, Concrewall, Durisol, Easy Panel System (EPS), Nydion, Plastbau, System+ и т.д.)

Что касается типологии жилья, то данным Проектом предполагается следующее:

• Индивидуальный дом, использующийся для проживания одной семьи (максимальное количество этажей – 3);
• Дом блокированной застройки (A), используемый для проживания нескольких семей, в котором каждый блок имеет отдельный вход (с максимальным количеством единиц жилья - 6, и не более 3 этажей);
• Многоквартирный дом (B), в котором к каждой квартире имеется доступ через атриум и общую лестницу (с максимальным количеством квартир на этаже - 4, и максимальным числом этажей – 3).

Несколько слов о финансировании таких проектов. Экспериментальная программа предусматривает использование как частных, так и государственных инвестиций. В доле частных инвестиций 20% составят средства, привлеченные на местах, и остальные 80% будут привлекаться путем использования финансовых инструментов, имеющихся на международном уровне (речь идет о финансовых программах).

Минимальный объем выполняемых работ не может быть меньше 60 миллионов евро, а максимальное время для выполнения работ не должно превышать 24 месяца. Максимальная сумма финансирования - в размере 100% от стоимости работ, подлежащих выполнению. Поступление денежных средств будет осуществляться в течение 24 месяцев; максимальная годовая процентная ставка — 4,5%; срок возврата кредита - до 15 лет.

Публикация подготовлена по материалам, предоставленным АМИД.
Публикацию подготовил Олег Носков.

 

---

Металлочерепица, это листы оцинкованной стали со специальным полимерным покрытием. Металлочерепица Каскад обладает большим количеством преимуществ перед другими кровельными материалами

---