Квартиры Обмен Новостройки Коттеджные поселки / Таунхаусы Дома / Дачи / Гаражи Земля Аренда Коммерческая
Любой
Подробный поиск
Свернуть поиск
Очистить

Выбор районов, микрорайонов и метро

Закрыть
Дата публикации: 11.12.2012
Просмотров: 1330

Дом для каждой семьи

Коротко об экспериментальной программе малоэтажного строительства в НСО.

Коротко об экспериментальной программе малоэтажного строительства в НСО.

На прошлой неделе, в ходе визита в Новосибирск Президента Департамента жилищного строительства, городского развития и реконструкции Палаты экспертов Европейского Союза Марко Феррарио, активно обсуждался Проект создания на территории Новосибирской области «образцовой», социально ориентированной агломерации. По сути – современного малоэтажного поселения до 6 000 домов. Разработкой Проекта будет заниматься создающаяся в Новосибирске Экспериментальная лаборатория по устойчивому развитию городов и доступного жилья. Ядром создающейся структуры станет Ассоциация малоэтажного и индивидуального домостроения (АМИД).

Каковы черты будущего Проекта? В его основу положена концепция «Дом для каждой семьи», разработанная в свое время Марко Феррарио. Основные социальные цели данной концепции связаны с развитием отсталых регионов, с внедрением практики индивидуального (самостоятельного) строительства, со строительством современного, доступного по цене энергоэффективного жилья, и с развитием рынка доступного жилья в целом.

За последние 15 лет в разных странах было уже реализовано семь таких проектов. Последний проект был реализован в Италии в рамках программы «C.A.S.E» при восстановлении полностью разрушенного землетрясением в апреле 2009 года города Аквила. Всего за 80 дней на этом месте было построено и введено в эксплуатацию 20 тысяч (!) единиц жилья.

В этом году Департамент жилищного строительства, городского развития и реконструкции предложил техническую поддержку компетентным органам России в реализации проектов строительства доступного малоэтажного жилья. В настоящее время определены основные принципы и параметры такого Проекта для нашей страны:

  • Вид строений: малоэтажные дома (до 4-х этажей)
  • Предполагаемый размер дома/квартиры в таунхаусе: от 60 до 90 кв.м.
  • Количество единиц жилья: около 5.000
  • Ценовая категория: доступное (экономичное) жилье; стоимость кв.м.: на 20-30% ниже стоимости, законодательно установленной для доступного жилья в данном регионе
  • Энергоэффективность: использование современных технологий энергосбережения, в том числе альтернативных источников энергии
  • Создание социальной инфраструктуры: школы, больницы, церкви, детсады и т.д.
  • Создание новой агломерации на единой территории, желательные размеры которой должны быть не менее 360 га.
  • Использование быстровозводимых технологий, позволяющих осуществлять строительство силами не специализированных рабочих либо путем самостоятельного строительства
  • Срок реализации проекта: 2 года
  • Возможность создания новых рабочих мест путем реализации новой агломерации вблизи промышленного кластера и/или создания на данной территории специализированной зоны по производству сельскохозяйственной продукции.

В случае недостаточности местных фондов для реализации данного Проекта в финансировании могут быть использованы различные инструменты, предоставляемые европейскими банками, чтобы обеспечить приобретателям жилья возможность использовать льготный кредит со сроком погашения до 15 лет, по ставке - от 1,5% до 4,5% (в зависимости от уровня «доступности» жилья).

Как было сказано, реализация Проекта будет возложена на Экспериментальную лабораторию. На первых порах ее основной задачей станет поиск и подбор территории застройки, новых технологий и строительных систем, инженерных решений, подбор технических специалистов и строительных компаний, поиск кредитных организаций, координация действий между участниками процесса и так далее.

Как полагают инициаторы Проекта, данная экспериментальная программа может быть реализована во всех регионах страны. При этом предпочтение будет отдано тем районам, которые находятся в непосредственной близости к крупным городам, имеют высокие показатели экономического развития и высокие темпы прироста населения.

Предполагается, что создание и разработка экспериментальной программы завершится в течение трех месяцев со дня создания Экспериментальной Лаборатории. Реализацию Проекта планируется начать не позднее чем через шесть месяцев и необходимо завершить в течение максимального периода времени в 36 месяцев, считая с момента получения земли под застройку и денежных средств и финансирования.

В реализации Проекта будут использоваться все технические и технологические решения, способные гарантировать минимальную стоимость квадратного метра жилья в зависимости от экономической ситуации в регионе. Для того чтобы добиться минимальной стоимости квадратного метра жилья, расходы на различные статьи не должны быть выше, чем указано в этой таблице:

  • Стоимость земли - 2,50%
  • Стоимость инфраструктуры - 10,00%
  • Стоимость строительства жилья - 67,50%
  • Стоимость координации - 10,00%
  • Затраты по займам и стоимость получения разрешений - 10,00%

При этом:

  • 50% жилья планируется построить с применением технологий, использующих труд высококвалифицированных специалистов (Arkada, Arsenal, Ecopan, Erobau, Genesis, Knauf, Tamak и т.д.)
  • 50% жилья планируется построить с применением технологий, использующих труд как высококвалифицированных специалистов, так и неквалифицированных рабочих (AWP, Concrewall, Durisol, Easy Panel System (EPS), Nydion, Plastbau, System+ и т.д.)

Что касается типологии жилья, то данным Проектом предполагается следующее:

  • Индивидуальный дом, использующийся для проживания одной семьи (максимальное количество этажей – 3);
  • Дом блокированной застройки (A), используемый для проживания нескольких семей, в котором каждый блок имеет отдельный вход (с максимальным количеством единиц жилья - 6, и не более 3 этажей);
  • Многоквартирный дом (B), в котором к каждой квартире имеется доступ через атриум и общую лестницу (с максимальным количеством квартир на этаже - 4, и максимальным числом этажей – 3).

Несколько слов о финансировании таких проектов. Экспериментальная программа предусматривает использование как частных, так и государственных инвестиций. В доле частных инвестиций 20% составят средства, привлеченные на местах, и остальные 80% будут привлекаться путем использования финансовых инструментов, имеющихся на международном уровне (речь идет о финансовых программах).

Минимальный объем выполняемых работ не может быть меньше 60 миллионов евро, а максимальное время для выполнения работ не должно превышать 24 месяца. Максимальная сумма финансирования - в размере 100% от стоимости работ, подлежащих выполнению. Поступление денежных средств будет осуществляться в течение 24 месяцев; максимальная годовая процентная ставка — 4,5%; срок возврата кредита - до 15 лет.


Публикация подготовлена по материалам, предоставленным АМИД.
Публикацию подготовил Олег Носков.


 



Металлочерепица, это листы оцинкованной стали со специальным полимерным покрытием. Металлочерепица Каскад обладает большим количеством преимуществ перед другими кровельными материалами



Редакция портала NN-BAZA.RU призывает к конструктивной и взвешенной дискуссии по теме опубликованного материала. Недопустимы и удаляются комментарии, которые нарушают действующее законодательство, содержат призывы к агрессии, оскорбления любого характера, либо не относятся к теме публикации. Редакция не несёт ответственности за содержание комментариев.

Комментарии

Олег Носков 13.12.2012 00.32.26 Участок еще не определен. Цена от Минрегиона для НСО - 32 тыс. за кв. метр.
Иван 12.12.2012 15.19.35 а это пока общие понятия или уже участок определен? интересно было бы посмотреть на проект впоследствие Сколько сейчас установленная цена квадрата для региона?
Форма отправки комментария
Имя
E-mail
Укажите код с картинки
Комментарий
630099, г. Новосибирск,
ул. Советская, 37
Телефон: (383) 218-10-77
E-mail: com@nn-baza.ru
Поддержка: support@nn-baza.ru
Следуйте за нами