«Достройка проблемных объектов – не наше игровое поле»

О будущей инфраструктуре поселка Новомарусино, существующем спросе на квартиры в ЖК «Астра» и «исключительной» атмосфере ЖК «Статус» рассказала член совета директоров, генеральный директор ЗАО «Строитель» Инна Беличенкова.

Инна Беличенкова Член совета директоров, генеральный директор ЗАО «Строитель»

Член совета директоров, генеральный директор ЗАО «Строитель» Инна Беличенкова не замечает падения спроса на первичное жилье, считает, что компании не стоит браться за проблемные объекты, и объясняет рост цен на квартиры в новостройках удорожанием строительных материалов.

О планах и приоритетах

– В 2014 году мы намерены сдать около 40 тысяч квадратных метров и вновь войти в десятку застройщиков, которые стали лидерами по количеству введенного в эксплуатацию жилья, возможно, переместившись на более высокое место (по итогам 2013 года, по данным мэрии, ЗАО «Строитель» ввело 30 417 квадратных метров жилья, замкнув топ-10 строительных компаний. – Ред.).

…Достройка проблемных домов – не наше игровое поле: никогда этим не занимались и в ближайшей перспективе развивать это направление точно не будем, даже при наличии особых условий по выделения земельных участков. У нас достаточно своих объектов.

В настоящее время ЗАО «Строитель» реализует три строительных проекта с принципиально различной концепцией: это ЖК «Статус» (продаваемая площадь – 15,5 тысячи квадратных метров) на улице Шевченко, рядом со зданием Законодательного собрания, ЖК «Астра» (продаваемая площадь – 67 тысяч квадратных метров) на пересечении улиц Танковой и Ипподромской и поселок малоэтажной застройки Новомарусино на улице Большой, где появится более ста домов.

…ЗАО «Строитель» соблюдает нормы 214-ФЗ (Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…». – Ред.), ответственность застройщика перед дольщиками застрахована. Разумеется, пятипроцентные страховые взносы учли при формировании себестоимости квадратного метра.

О гарантиях и предпочтениях

– В строительной отрасли всегда существовали определенные сложности, и сейчас проще не становится. У тех организаций, которые предлагают жилье, соответствующее потребностям рынка, все стабильно. ЗАО «Строитель» 27 сентября исполнилось 12 лет, хотя не столь важно, в течение какого времени компания зарегистрирована, куда большее значение имеют фактические результаты деятельности.

…Мы пережили кризис 2008 года, и он многому нас научил. В настоящее время работы на всех наших объектах идут по графику и даже с опережением. Во многом это зависит от партнерских отношений с подрядными организациями и банками.

Так, проектное финансирование строительства ЖК «Астра» и ЖК «Статус» осуществляет Газпромбанк. Средства дольщиков в счет оплаты будущей квартиры поступают на единый расчетный счет, используют их для погашения кредитной линии на возведение этих жилых комплексов. Направить деньги частных инвесторов на другие цели застройщик не может. Таким образом, есть уверенность, что свои дома мы сдадим вовремя.

…Покупательская способность населения не растет, но жилье все равно приобретать будут – это одна из насущных потребностей человека. Возможно, люди корректируют свои требования – в части стоимости и размеров жилплощади. Снижения спроса не замечаем. Все 434 квартиры в двух домах ЖК «Астра», которые планируем сдать в эксплуатацию в этом году, уже проданы, в том числе и трехкомнатные. Поэтому не скажу, что потребители ориентированы на какой-то определенный сегмент – например, в массовом порядке покупают студии. Они стремятся улучшить свои жилищные условия, и их предпочтения зависят от личных обстоятельств.

О «Статусе» и «Астре»

– В ЖК «Астра» совместно с ОАО «РЭС» ЗАО «Строитель» построит мост, который обеспечит жителям удобный путь к станции метро «Заельцовская». Кроме того, совместно с администрацией Калининского района ЗАО «Строитель» благоустраивает сквер на Танковой.

ЖК «Статус» – это особый объект, так сказать, дом с атмосферой. Из окон верхних этажей весь Новосибирск виден как на ладони. Люди, которые будут там жить, почувствуют свою исключительность. Места общественного пользования выполнят по специальному дизайн-проекту, на 25-м этаже разместят зону барбекю, на эксплуатируемой кровле (на уровне второго этажа. – Ред.), оборудованной наружной декоративной подсветкой, – детскую площадку, а вокруг дома проложат беговую и велосипедную дорожки. К услугам жильцов – трехэтажный автоматизированный паркинг, оснащенный системой видеонаблюдения. Нет никаких экономически обоснованных причин для того, чтобы существенно повышать плату за содержание жилья в этом доме, например, по сравнению с ЖК «Астра». Все зависит от желания людей. Если жильцы «Статуса» не станут предъявлять завышенных требований к стандартам обслуживания, то его стоимость будет немногим выше.

О доступном жилье и Новомарусино

– До того как приступить к реализации этого проекта, ЗАО «Строитель» занималось строительством многоэтажных жилых комплексов. Малоэтажный поселок Новомарусино с квартирами экономкласса – это абсолютно новый для компании сегмент, который интересен определенным категориям граждан (подробнее об этом – в статье «Жилье на выселках – чем дальше, тем дешевле». – Ред.). В сентябре сдали в эксплуатацию десять трехэтажных домов общей площадью 13,5 тысячи квадратных метров (первый этап первой очереди); в 2015 году, согласно графику, введут еще 26 домов общей площадью 45 тысяч квадратных метров (второй и третий этапы первой очереди).

…Когда приступили к освоению участка в Новомарусино, там было чистое поле. Наши планы, связанные со строительством там доступного жилья, одобрили на инвестиционном совете при губернаторе Новосибирской области. При поддержке областной администрации в 2015 году в границах поселка возведут детский сад на 240 мест и школу, рассчитанную на 1 000 учеников. На первых этажах в части домов предусмотрены помещения коммерческого назначения – под магазины, кафе и парикмахерские.

…В качестве застройщика поселка Новомарусино ЗАО «Строитель» участвует в программе «Жилье для российской семьи» (подробнее об этом – в статье «Жилье за 30 тысяч». – Ред.). Зачем? Чтобы заниматься комплексным освоением территории площадью более 50 гектаров. Программа рассчитана до 2019 года. Методику компенсации (из федерального и регионального бюджетов. – Ред.) строительным компаниям расходов на подключение к сетям инженерной инфраструктуры – до 4 тысяч рублей за квадратный метр – правительство еще разрабатывает. Надеемся, что затраты все же возместят, и этот вопрос нас действительно волнует.

О ценах и ставках

– Стоимость квадратного метра с начального этапа до момента ввода новостройки в эксплуатацию повышается приблизительно на 15 %. А если точнее, то на это влияет несколько факторов, например: изменение расценок на основные строительные материалы и выполнение подрядных работ.

…Ожидаем, что в 2015 году цены на первичное жилье поднимутся не более чем на 7 %. Это классический показатель, такой прирост мы наблюдаем из года в год, и обусловлен он только удорожанием строительных материалов. Увеличивать свою маржинальность мы не планируем. К слову, примерно 90 % всех стройматериалов, используемых компанией при возведении жилых комплексов, – российского производства.

…Благодаря долгосрочным партнерским отношениям, в 2014 году Газпромбанк не повышал процентные ставки по ипотеке для покупателей квартир в наших домах. Конкретный размер ставки, помимо прочего, зависит от суммы первоначального взноса и срока кредитования.

…Мы работаем с агентствами недвижимости и соблюдаем правило: одна цена от застройщика и АН. То есть ЗАО «Строитель» берет на себя расходы, связанные с оплатой услуг риелторов.

Записала Ирина ВИДУЛИНА

По материалам пресс-конференции, состоявшейся в пресс-центре «Встречи на Вертковской».