Эко-жилье в Новосибирске

В последние годы, все больше людей при покупке недвижимости обращают внимание на экологию района, где они собираются купить недвижимость. Парковая зона по соседству, чистый воздух, отсутствие выхлопных газов за окном, ухоженный зеленый дворик. Многие готовы за это платить чуть больше, чем за аналогичное жилье, но без эко-привилегий. Одних покупателей заботит экологическая обстановка снаружи жилья, а других внутри. С каждым годом, спрос на такое жилье растет. Насколько развит в Новосибирске сегмент экологичного жилья, и каким спросом он пользуется? Перспективы развития этого направления в Новосибирске? Насколько стоимость экологичного жилья отличается от стоимости загородных домов или коттеджей в черте города? Какие плюсы и минусы есть у экологичного жилья? Об этом нам расскажут специалисты офисов продаж агентства недвижимости «Грановит»: Александр Суртаев – офис продаж на ул. Советская, 37, офис 500; Екатерина Савиных и Павел Рябцев – офис продаж на ул. Советская, 64, офис 303.

Александр, насколько развит в Новосибирске сегмент экологичного жилья, и каким спросом он пользуется?

Сегмент экологичного жилья в настоящее время развит в Новосибирске на твердую троечку, но существует позитивная тенденция увеличения количества такого жилья. Новосибирцы становятся более избирательными и меняют шумные магистрали в центре, на уютные скверы и парки, зеленые аккуратные дворики, чистые улицы соседних с центром районов города. Покупая квартиру, наши клиенты смотрят не только на квадратные метры, которые заканчиваются их входной дверью, но и обращают внимание на комфорт предоставляемый застройщиком вокруг дома. Зона комфорта новосибирцев растет, и они готовы за это платить. Спрос на такую недвижимость будет всегда и, чем интенсивнее Новосибирск будет развиваться, тем больше покупательская активность будет ориентирована на экологию, комфорт и уют. К сожалению, в сегменте экологичного жилья, спрос намного превосходит предложение. С одной стороны это хорошая тенденция – люди меняют свои ценности и расширяют зону комфорта проживания, с другой стороны, это печально, так как большинство застройщиков предпочитает работать на количество, а не на качество. Уверенность лишь в крупных и надежных застройщиках, которые все-таки развивают сегмент комплексного и квартального экологичного жилья у нас в городе.

С ростом и развитием города все чаще на рынке появляется сегмент загородного жилья с привлекательными красивыми домами, таунхаусами и коттеджами. Цены на такое жилье объективно ниже, чем на аналогичное комфортное жилье в черте города. Сравнивая загородную недвижимость и экологичное жилье в черте и центре города, встает вопрос о таких понятиях как мобильность и доступность. Все хотят выйти из своей квартиры и попасть в ухоженный зеленый двор, пройти по уютной улочке и попасть в самое «сердце города», вечером сходить в кино с друзьями, развлечься в клубах и ресторанах и потом без проблем добраться обратно до дома. Те, кому не так важна круглосуточная бурная жизнь Новосибирска, но важен момент экологии и уюта, предпочитают загородную недвижимость. У каждого свой выбор, который риэлторы АН «Грановит» уважают и всегда учитывают при подборе жилья.

Екатерина, насколько цены на экологичное жилье отличаются от стоимости загородных домов или коттеджей в черте города?

Сегмент экологичного жилья, в нынешнем его понимании, присутствует в ценовой категории от 20 миллионов рублей и выше. Понятие «экодом» предполагает функционирование дома и хозяйства с положительным экологическим ресурсом – дом нулевого энергопотребления, участок на котором перерабатываются и утилизируются жидкие и твердые бытовые отходы, а также выращивается сельхозпродукция. Построить экологичное и энергоэффективное здание, отвечающее всем требованиям и стандартам совсем недешево.

По мнению наших покупателей, экологичный дом - это дом, построенный из дерева, имеющий автономную канализацию, которая в идеале, перерабатывает жидкие отходы, получая на выходе воду и сухой остаток. Такую воду вполне можно использовать для полива, а сухой остаток утилизируется. Также на территории должна быть зона сада, где выращиваются экологически чистые овощи и фрукты. На такие дома в Новосибирске есть спрос, люди стали все больше задумываться о чистоте окружающей среды, и стараются приносить природе минимум вреда. Если же рассматривать настоящий, полностью автономный дом, то цена его в сибирских условиях будет столь высока, что спросом он будет пользоваться только у очень небольшой, финансово хорошо обеспеченной, группы людей. Например, малоэтажный жилой комплекс «Кедровый», возводится в Заельцовском районе, на Мочищенском шоссе. На территории комплекса планируется создание ландшафтного парка с уникальным озеленением. По соседству расположен Заельцовский бор. Цены в нём в среднем в два раза выше среднерыночных.

Перспектива роста востребованности экологичной недвижимости в Новосибирске и НСО есть, но потребители нуждаются в значительном снижении стоимости систем жизнеобеспечения, строительных материалов, использующихся при строительстве экожилья. Этого можно достичь, если организовать и наладить производство у нас, исключить необходимость везти материалы и оборудование из-за рубежа.

Павел, на ваш взгляд, какие перспективы развития строительства экологичного жилья в Новосибирске?

Самое экологичное жилье – построенное из натуральных безопасных материалов и с применением самых передовых решений. По разным оценкам, стоимость такого здания вырастает не менее чем на 30%. И если исходить из полной автономности дома, построенного из природных материалов и использующий геотермальную и солнечную энергию, то цена возрастет более чем на 50%.

По настоящему, экологичное жилье стоит очень дорого, и более реально его строить в сегменте загородного жилья. Одна из причин, которая тормозит развитие энергоэффективного строительства, это отсутствие единого отечественного "зеленого" стандарта. Российский "зеленый" стандарт будет отличаться от европейских аналогов. В нем будет сделан упор на энергоэффективность, а не на охрану окружающей среды. Связано это отнюдь не с меньшей заботой о природе. Например, международные "зеленые" стандарты предъявляют жесткие требования к очистке сточных вод. У нас, большинство очистных сооружений построено в 60-70-е годы, когда не существовало каких либо жестких требований к очистке сточных вод. Современные жилые комплексы подключаются к уже существующим очистным сооружениям. Строительство собственной современной очистной станции, очень дорогое удовольствие. Применяя лучшие технологии строительства и самые экологичные материалы, квадратный метр получает ощутимое удорожание, а экология без экономии не должна существовать. Если это дорого, то никакая экология потребителю в настоящее время не нужна.

Согласитесь, приятно возвращаться из пыльного, душного мегаполиса, в свой собственный тихий, уютный райский уголок, в котором созданы все условия для комфортной жизни! Если это ваша мечта, специалисты АН «Грановит» помогут в ее реализации, ведь мечты должны сбываться!

Приходите, звоните в наши офисы продаж! Все офисы АН «Грановит» удобно расположены, по линии метро, как на правом, так и на левом берегу Новосибирска.

Оставьте заявку на нашем сайте и наши специалисты перезвонят Вам!

Материал и фото предоставлены АН «Грановит» (2014)

На правах рекламы