Экономклассом единым

Какое жилье можно назвать экономклассом? Какими признаками должна обладать квартира?

Госстрой России предложил утвердить критерии жилья экономкласса, для того чтобы более рационально использовать бюджетные средства. Планируется, что уже с этого года их начнут применять повсеместно. Но, само собой, эти правила будут обязательны лишь для проектов, возводимых с участием бюджетных средств. Для остальных застройщиков этот документ — из разряда рекомендаций.

Итак, какое же жилье можно будет отнести к экономклассу? Во-первых, требования для малоэтажного и многоэтажного жилья отличаются. Во-вторых, требования есть не только для самих квартир, но и для микрорайона, где они расположены. Так, к примеру, доля общественных территорий при строительстве малоэтажного эконома должна составлять не менее 20 % всей территории. К числу таких территорий Госстрой отнес «зеленые островки», дороги с проездами, а также все объекты общественной застройки. Застройщик, кроме того, должен в рамках нормативов обеспечить для жителей доступность социальных и образовательных объектов. К их числу относятся школы, детские сады, торговые предприятия и многое другое.

Для малоэтажных проектов минимальная площадь жилой комнаты для квартир экономкласса устанавливается в пределах 14 квадратных метров, на кухню определено до 8 «квадратов», а на спальню — 10.

Если же речь идет о многоэтажных домах, то в однокомнатной квартире площадь жилой комнаты не может быть меньше 14 квадратных метров. Размер кухни для однокомнатной квартиры не должен быть меньше 5 квадратных метров.

Для двухкомнатных квартир предлагаются следующие минимальные размеры: общая комната — 16 кв. метров, спальня — 8 кв. метров, а кухня — 6 кв. метров. Рекомендуемая высота потолков для экономкласса — не менее 2,7 метра.

Кроме того, в квартирах должна быть выполнена внутренняя отделка, установлены индивидуальные или коллективные приборы учета с возможностью их интеграции в единую систему. Учитывается для данного класса жилья и момент энергоэффективности. Так, показатели суммарного удельного годового расхода тепловой энергии не должны превышать установленный действующими нормативными документами базовый уровень более чем на 50 %. «При превышении данного порогового значения требуется капитальный ремонт, направленный на увеличение энергосберегающих характеристик здания», — отмечается в документе.

Стоит отметить, что это не первая попытка систематизировать жилье разного типа. Так, в 2010 году Министерство регионального развития РФ выпустило приказ, где также были перечислены критерии экономкласса. При этом требования что для малоэтажного жилья, что для многоквартирных домов совпадают с нынешним приказом Госстроя.

Еще одна попытка систематизировать типы жилья была предпринята Российской гильдией риелторов в начале текущего года. Здесь эксперты, ориентируясь в том числе и на приказ от 2010 года, предложили учитывать сразу несколько критериев: архитектуру, остекление, инфраструктуру самого дома и микрорайона, паркинг, инженерное обеспечение, несущие и ограждающие конструкции, планировочное решение, отделку, входные группы, площадь помещений. К примеру, в жилье экономкласса однокомнатные квартиры начинаются с 28 квадратных метров, а для класса «комфорт» данный показатель должен составлять уже 34 квадратных метра, исключая студии, для которых допустима 28 «квадратов».

Но, увы, все эти документы не являются обязательными для рынка в целом, выполняя роль лишь рекомендаций. Потому по-прежнему на российском рынке новостроек можно будет встретить квартирки-клетушки. Конечно, с одной стороны, это возможность для более широкого круга покупателей обзавестись своим жильем, а с другой стороны, качество оставляет желать лучшего.

Фото с сайта deita.ru, pik-group.ru

Анастасия Загоруйко