Эксперт: ипотека сегодня доступна, а ставки лучшие за все годы

Сегодня, 11 сентября, Совет директоров Банка России должен будет рассмотреть денежно-кредитную политику страны и возможность еще одного снижения ключевой ставки, от которой напрямую зависит и доступность ипотеки.

Напомним, 31 июля ключевую ставку опустили до 11%, а с сентября Агентство по ипотечному жилищному кредитованию объявило об акции по снижению ипотечных ставок до 9,9% по ряду своих программ до конца ноября. Стоит добавить, что в этот раз поддержка коснулась не только новостроек, но и вторичного жилья. Инициативу АИЖК подхватили еще несколько банков с государственным участием и по некоторым программам ставка уже достигла отметки в 10,9%. Для сравнения: в 2014 году средняя ипотечная ставка по стране была 12,5%.

Комментируя предпринятые шаги правительства и организаций с госучастием порталу недвижимости nn-baza.ru, генеральный директор Агентства недвижимости «Грановит» Александр Бычковский отметил, что на сегодняшний день ипотека доступна и ставки лучшие за все последние годы.

«Часть граждан боится брать кредит из-за неуверенности, что завтра не потеряют работу. Хотя, если объективно посмотреть, то сейчас очень выгодно брать рублевую ипотеку. Реальная инфляция намного выше предлагаемых ставок и через год-полтора взятый кредит будет совсем по-другому восприниматься. Но заемщику нужно иметь запас прочности хотя бы на 1-2 года для обслуживания кредита», – добавил он.

По мнению Александра Бычковского, хотя снижение ставок по ипотеке всегда встречается рынком позитивно, но сейчас на него влияет больше не это:

«Главный двигатель активности рынка – колебание курса рубля. Основная масса людей, решающих свои жилищные проблемы, держит деньги в рублях. Перекладываться полностью в валюту они не хотят, так как рублевые цены на квартиры не растут и рисковать никто не хочет. Хотя есть, конечно, категория инвесторов, вложившихся в валюту, и они при выросшем курсе стараются выиграть при покупке недвижимости. Но таких не так много и погоду они не делают».

Отметим, в марте государство начало оказывать поддержку застройщикам и заемщикам через субсидирование процентной ставки при покупке квартиры в новостройке. Дофинансирование из бюджета получали те банки, которые предоставляли ипотеку по ставке не выше 11%. Данная программа также напрямую зависит от ключевой ставки и если та опустится до 9,5%, то программу свернут досрочно, до марта 2016 года. В текущем году у Совета директоров Банка России еще два заседания по данному вопросу – 30 октября и 11 декабря, и вполне может быть, что показатель еще будет понижен. Тогда ипотека станет еще доступнее, чем сегодня.