Квартиры Обмен Новостройки Коттеджные поселки / Таунхаусы Дома / Дачи / Гаражи Земля Аренда Коммерческая
Любой
Подробный поиск
Свернуть поиск
Очистить

Выбор районов, микрорайонов и метро

Закрыть
Дата публикации: 01.03.2013
Просмотров: 2275

Энергоэффективный дом в поселке Маслянино влетел в копеечку

На этой неделе в Маслянино получили ключи от квартир первые граждане, которых поселили в энегоэффективном доме.

Как уже сообщалось на портале NN-baza, на этой неделе в поселке Маслянино получили ключи от квартир первые граждане, которых поселили в недавно построенном энегоэффективном доме.

Напомним, что дом был введен в эксплуатацию в конце декабря 2012 года. Проект реализован в рамках региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, финансируемой с участием средств Фонда содействия реформированию ЖКХ. В доме находится 18 жилых помещений совокупной площадью 657 кв. метров. По ранее звучавшей информации, власти намерены расселить в этом доме 44 человека.

Главной достопримечательностью построенного дома является наличие в нем «умного» оборудования: геотермального теплового насоса, гелиоустановки, газовых конденсационных котлов, системы автоматического регулирования подачи тепла. Согласно официальным сообщениям, данный объект соответствует наивысшему классу энергоэффективности – классу А. По словам министра строительства и ЖКХ Дениса Вершинина, экономия энергоресурсов должна составить здесь 35 – 40 %, что, по его мнению, благоприятно скажется на коммунальных платежах. Министр считает, что построенный объект позволит на практике установить точные объемы энергопотребления. В этой связи он не исключает того, что в дальнейшем, опираясь на полученный опыт, такие дома начнут строить в других муниципальных районах области.

Возникает вопрос: по сколько обошелся бюджету этот пилотный проект? Информация о затратах размещена на сайте Фонда содействия реформированию ЖКХ (http://www.fondgkh.ru/news/81507.html). Читаем: общая стоимость строительства 18-квартирного дома составила 36,08 млн. рублей. Из средств Фонда ЖКХ на возведение объекта направлено 10,66 млн. рублей, из областного бюджета – 24,43 млн. рублей и муниципального бюджета – 0,99 млн. рублей.

Таким образом, себестоимость квадратного метра в «умном» доме составила почти 55 тысяч рублей! Это соответствует средней рыночной ЦЕНЕ одного «квадрата» в Новосибирске! Фактически получается, что на каждую семью только из областного бюджета было выделено 1,35 миллионов рублей! Будет ли тиражироваться данный проект в других районах при таком солидном бюджетном участии, неизвестно. В любом случае экономическая целесообразность возведения такого объекта в рамках программы по переселению граждан из аварийного жилья остается непонятной. Должно ли социальное жилье иметь такую себестоимость – вопрос практический, а не риторический. И ответа на него мы, к сожалению, пока еще не получили.

Обратим внимание, что фактические затраты на реализацию проекта превысили предполагаемую сумму расходов, о которой заявлялось еще на стадии проектирования и строительства. Так, весной 2012 года речь шла о возведении жилых помещений совокупной площадью 486 кв. метров, на что из областного бюджета планировалось направить только 4 миллиона рублей. Всего – 15,7 миллионов (с учетом все тех же средств из Фонда содействия реформированию ЖКХ и местного бюджета). Остается только догадываться, каким образом к концу года параметры проекта изменились настолько, что стоимость проекта увеличилась на 20 миллионов рублей, которые пришлось привлекать из регионального бюджета.

Если изучить предварительные цифры, то выяснится, что первоначально руководство ориентировалось на ту стоимость, что официально принята для доступного жилья экономического класса – 32,3 тысячи рублей за квадратный метр. На чем основывался такой расчет, не совсем понятно. Даже без учета «умного» оборудования он выглядит слишком оптимистично. Выбранная конструкция дома вряд ли позволяет говорить о массовом тиражировании и «социальной» стоимости одного «квадрата». Судя по фотографиям, здесь применена технология так называемой «слоистой» кладки с использованием эффективного утеплителя. Такие конструкции у нас широко распространены в строительстве домов «элитного» класса. Заметим, что уже первый опыт применения «слоистых» конструкций показал, что в течение 10 лет утеплитель оседает, и внутри стены образуются пустоты, которые приходится заполнять полиуретаном – через отверстия, просверленные в кирпичной кладке (и это, подчеркиваем, делают в дорогих домах).

Еще одна немаловажная деталь, связанная с маслянинским энергоэффективным домом. По нашим источникам, в утеплении дома использовались минераловатные плиты компании «Роквул». Можно было бы обойти стороной данный факт, если бы не одно обстоятельство: поселок Маслянино в каком-то смысле знаменит тем, что там расположено производство натурального утеплителя из льна, известного под маркой «Экотеплин». Производитель – МУП «Маслянинский льновод». На сегодняшний день производственно-коммерческая компания «СтроМаЛук», работающая с этим материалом, разработала даже несколько вариантов его использования для теплозащиты зданий. И как нам стало известно, эти варианты предлагались на стадии разработки пилотного проекта. Но по каким-то причинам были отклонены. Почему в руководстве области и в руководстве района проигнорировали местного производителя, также остается неясным.

Фото с сайта fondgkh.ru, novosibirsk.bezformata.ru


Олег Носков

Редакция портала NN-BAZA.RU призывает к конструктивной и взвешенной дискуссии по теме опубликованного материала. Недопустимы и удаляются комментарии, которые нарушают действующее законодательство, содержат призывы к агрессии, оскорбления любого характера, либо не относятся к теме публикации. Редакция не несёт ответственности за содержание комментариев.

Комментарии

NSK 08.04.2014 16.00.48 истратили около 270 млн. рублей на приобретение оборудования по переработке льна для 1 предприятия, производят то что народ по такой цене не покупает. Если стоимость НЕ ГНИЮЩЕГО материала при наружной обшивке знания "роквул" составляет 1500 руб/м3, то ГНИЮЩИЙ утеплитель из льна (не пригодный для наружных работ) стоит почти 4000 руб./1 м3 так что говорить о стоимости 1 м2? Лучше бы эти средства пустили на замену оборудования и с/х техники на последние 2 организации в НСО занимающиеся выращиванием и переработкой льна. Тогда бы было и качество и кол-во и конкуренция в цене. Лоббирование бюджетных трат, которые Хорс во главе с Кулешовым ни когда не вернет и производство того что ни кому не нужно - это не наш метод. Или работают все или изображает работу только один.
Олег Носков 01.03.2013 22.08.09 По поводу льна. Если продукция МУП "Маслянинский льновод" - "полнейшая глупость", то советую эту светлую мысль донести до нашего правительства, которое вбухивало деньги в это производство. Напомню вот это: МУП «Маслянинский льновод» в Новосибирской области завершил реализацию крупного инвестиционного проекта – реконструкцию цеха механической переработки льна. Проведена реконструкция цеха механической переработки льна, приобретено и смонтировано уникальное оборудование, часть из которого не имеет аналогов в Российской Федерации (линия по производству утеплителя из льна). Данное оборудование позволяет осуществлять глубокую переработку льна на уровне безотходного производства по выпуску строительного утеплителя, топливных брикетов, пакли, семян льна, котонизированного волокна. На реализацию проекта было направлено в общей сложности 275 млн рублей, в том числе из федерального бюджета – 204 млн, областного – 51, собственных средств предприятия – 19 млн. Инвестиционный проект реализовыва
Олег Носков 01.03.2013 21.31.31 Господин НИК. А кто тут сомневается, что в стоимость дома входит вот это самое тепловое оборудование? Ясно, что оно и ведет к удорожанию. Только когда принималось решение по его установке? Да будет Вам известно, что вопрос об установке такого оборудования решается уже на уровне проекта, а не после того, как принято решение о строительстве дома. Это значит, что точная сметная стоимость должна была быть известной уже в начале 2012 года. Или хотите сказать, что решение об оборудовании приняли уже после начала строительства? Ну тогда я вас поздравляю - это очень оригинально, прямо-таки "по-нашему"
ник 01.03.2013 21.02.57 Господин Носков Вы внимательнее читайте документы, стоимость МКД в Маслянино составила такую сумму в результате установки теплового оборудования, и не недо лоббировать лен, это полнейшшая глупость
Форма отправки комментария
Имя
E-mail
Укажите код с картинки
Комментарий
630099, г. Новосибирск,
ул. Советская, 37
Телефон: (383) 218-10-77
E-mail: com@nn-baza.ru
Поддержка: support@nn-baza.ru
Следуйте за нами