Есть маленькая надежда на продление сроков приватизации жилья

Интервью с заместителем начальника отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Новосибирской области

Интервью с заместителем начальника отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Новосибирской области Алексеем Фриском

Алексей Фриск Заместитель начальника отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Новосибирской области

- Алексей Николаевич, как мы знаем, 1-го марта истекает срок подачи заявлений на бесплатную приватизацию жилья. По вашим оценкам, насколько велико количество людей в Новосибирске, которые еще не успели воспользоваться этой возможностью?

По приблизительным данным, в Новосибирске осталось неприватизированным порядка 15 процентов жилья.

- Появилась ли какая-то динамика в связи с окончанием сроков? Стали ли вам в последнее время больше приносить договоров о приватизации?

Пока нет, пока количество обращений у нас идет стабильное. С начала года люди массово идут в Горжилагентство (ул. Трудовая, 1). И там заключают договоры. Только потом эта волна придет к нам. Сейчас Горжилагентство работает только на прием документов в силу сложившихся условий, для чего открыли по городу несколько «точек»: в администрации Калининского и Дзержинского районов, и пункт приема документов на приватизацию в МФЦ (пл. Труда, 1) Напомню, что до первого марта фиксируется момент подачи документов. Человек подал документы – значит, зафиксировал свои намерения стать собственником. Так что пока идет чисто техническая работа по предстоящему оформлению договоров. Поэтому на статистике нашего Управления этот процесс еще не отражается, а отразится после того, как граждане получат подписанные договоры приватизации и придут с ними на регистрацию своих прав.

- То есть, когда мы говорим о сроках приватизации, речь идет именно о подаче заявления в Городское жилищное агентство?

Да, речь идет о подаче заявления и о дате заключения договора. 28 февраля – последний день.

- К заявлению необходимо сразу приложить все документы, все справки, чтобы оно было принято?

Для этого нужно принести основной пакет: ордер или договор социального найма, выписку из домовой книги и письменное заявление гражданина с паспортными данными. Вот это нужно подать сразу. Какие-то дополнительные справки можно будет донести позже. Какие именно – решается индивидуально, в самом Горжилагентстве.

- Насколько можно быть уверенным, что договор будет заключен?

Все решается индивидуально. Надо понимать, что в некоторых случаях могут быть основания для отказа. Скажем, при внимательно рассмотрении документов выяснится, что гражданин пытается осуществить повторную приватизацию, а это уже противоречит закону. Напомню, что совершеннолетний гражданин имеет право только на одну приватизацию. Однако здесь исключаются случаи, когда гражданин использовал право на приватизацию в несовершеннолетнем возрасте. Если после этого он получил по соцнайму квартиру, то он имеет повторное право ее приватизировать. Но если он стал собственником или получил долю в собственности в порядке приватизации, будучи уже совершеннолетним, то сделать то же самое второй раз он не имеет права. Вот вам и основание для отказа.

- А если отказ был необоснованным, с точки зрения гражданина?

В этом случае он может защитить свои права только через суд. Решаться это все будет, опять же, индивидуально.

- Ходят упорные слухи, будто граждане, которые приватизировали квартиры в 1990-е, до учреждения Юстиции, обязаны сделать это повторно, по новым правилам. Так ли это?

Спешу развеять этот слух. Здесь не надо никакой суеты. В данном случае это ранее возникшее право, подтвержденное законом, действовавшим на тот момент. Если у гражданина на руках договор приватизации 90-х годов с соответствующими отметками о регистрации, не надо никуда бежать сломя голову с заявлением. Хотя, если есть желание, можно оформить право собственности в режиме действующего законодательства. Объясняю, для чего это может потребоваться. Это нужно для того, чтобы в перспективе можно было распоряжаться квартирой без всяких дополнительных осложнений, когда, например, вы собираетесь продать свою квартиру. Если ваша квартира покупается с привлечением кредитных средств, то в этом случае банки, как правило, требуют, чтобы было соответствующее современным законам свидетельство о праве собственности. То есть банк, получая квартиру в залог, требует твердых государственных гарантий относительно права собственности на данный объект. Поэтому желательно побеспокоится об этом заранее. Но к обсуждаемой дате окончания приватизации данное пожелание не имеет никакого отношения.

- Кому еще не нужно сломя голову бежать с заявлением в Горжилагентство?

Тому, кто купил квартиру, пусть в те же 1990-е. Кто получил приватизированную квартиру по наследству. Они и так уже собственники, и сроки приватизации на них не распространяются. Также не нужно беспокоиться гражданам, проживающим в кооперативных квартирах. Если гражданин полностью выплатил пай, то квартира становится его собственностью. Приватизация распространяется на тех, кто проживает в квартире на условиях социального найма.

- Если квартира не будет приватизирована, как это отразится на жизни гражданина?

Он не сможет распоряжаться квартирой как собственностью: продавать, дарить, завещать. Просто будет проживать, осуществляя установленные платежи. Если там зарегистрированы его дети и другие члены семьи, то они смогут жить в квартире на тех же условиях после его смерти.

- Как Вы думаете, может ли мэрия пересмотреть для таких граждан условия оплаты. Например, увеличить платежи?

Теоретически это возможно, но до уровня рыночных цен дело вряд ли дойдет. На то он и социальный найм, чтобы оплата была умеренной.

- На Ваш взгляд, в интересах ли мэрии раздавать свой жилищный фонд в собственность граждан?

Мэрия как раз заинтересована в приватизации – в связи с тем, что в таком случае все расходы на содержание и управления домами переходят на собственников. Кроме того, гражданин, став собственником, несет еще и налоговое бремя – местный налог на недвижимое имущество.

- Времени до 1 марта осталось немного. Но все-таки: есть ли вероятность того, что сроки приватизации отодвинут?

Напомню, что сроки приватизации уже не раз отодвигались. Сейчас в Госдуме, по имеющейся у меня информации, есть два законопроекта по продлению сроков. Один предполагает продление до 2014 года, другой – до 2016-го. То есть вполне может быть, что сроки опять продлят. Но это пока не известно.

Интервью записал Олег Носков