Фонд РЖС продает аренду участков в Искитимском районе

Фонд РЖС продает аренду участков в Искитимском районе Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) объявил о проведении в сентябре нынешнего года аукционов по продаже права аренды

Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) объявил о проведении в сентябре нынешнего года аукционов по продаже права аренды двух земельных участков в Новосибирской области. В самом фонде полагают, что торги обречены на успех. Но в том, что на лоты будет спрос, есть сомнения у участников рынка: объекты слишком дороги и расположены далеко от Новосибирска.

БН.ру

     Аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка площадью 2,5 га с возможностью дальнейшего приобретения его в собственность Фонд РЖС проведет 14 сентября. Стартовая цена лота (сумма годовой арендной платы) – 476,5 тыс. рублей. Шаг аукциона – 25 тыс. рублей. Участок будет передан в аренду на 4,6 года. Таким образом, за весь период победитель должен заплатить 2,14425 млн. рублей. А после утверждения проектной документации он имеет право выкупить участок у фонда за 5,348 млн. рублей.

     Второй аукцион – по продаже права на заключение договора аренды земельного участка площадью 3 га – назначен на 21 сентября. Стартовая цена (годовая арендная плата) – 568,8 тыс. рублей. Шаг аукциона – 30 тыс. рублей. Участок сдается на пять лет, общая сумма арендной платы за этот период – 2,844 млн. рублей. После утверждения проектной документации арендатор имеет право выкупить эту землю у фонда за 6,385 млн. рублей.

     Оба участка предназначены под размещение промышленных объектов и расположены в Искитимском районе Новосибирской области.

     Пресс-секретарь фонда Владимир Губарев рассказал, что, по условиям договора, победитель аукциона должен вносить арендную плату ежегодно. «По закону, на утверждение проектной документации уходит не более трех месяцев», – отметил он.

     Однако в действительности на согласование проектной документации может уйти значительно больше времени. Генеральный директор компании «Эспро Девелопмент» Виталий Антонов пояснил, что этот процесс зависит от категории земельного участка и наличия инженерных коммуникаций: «В случае если с коммуникациями все в порядке, и девелоперу не надо менять назначение земли, то срок согласования составляет десять месяцев. Если же коммуникации не подведены и нужно менять назначение использования земли, срок увеличивается до двух лет».

     Впрочем, даже если девелоперу каким-то чудом удастся согласовать проект за более короткий срок, и выкупить участок в собственность, то сэкономить на аренде все равно не получится. По словам Губарева, даже если у победителя на подготовку проектной документации и ее согласование уйдет только год, после чего он получит право на приобретение участка, заплатить за оставшийся период аренды ему все же придется.

     Впрочем, директор по развитию департамента консалтинга компании GVA Sawyer Наталия Чистякова признала, что такая схема выкупа земли разумна, хоть и встречается не часто. «На такие меры в большинстве случаев идут в связи с тем, что сама подготовка проектной документации арендатором (будущим собственником) будет вестись в рамках целевого назначения участка, а последующий выкуп будет осуществлен под утвержденный проект, – объяснила она. – В случае передачи прав собственности на землю до проектирования возможна попытка смены назначения земли. Чтобы такого не произошло, Фонд РЖС пытается обезопасить себя».

     О перспективах сентябрьских торгов в Новосибирской области Губарев говорит с большим оптимизмом: «Факт того, что участки предназначены для размещения промышленных объектов с последующим правом выкупа, практически обрекает нас на успех».

     А генеральный директор компании DSO Consulting Сергей Дьячков полагает, что новосибирские торги могут быть признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок на участие: «У меня есть серьезные сомнения по поводу успешности этих аукционов. При наличии всех иллюзий по поводу того, что кризис закончился, промышленные компании не торопятся осваивать земли, находящиеся на таком расстоянии от большого города – Искитимский район расположен в 50 км от Новосибирска».

     По его словам, за пять месяцев нынешнего года мэрия Новосибирска продала 17 участков под застройку, тогда как за весь 2009 год – только 21. «Некоторое оживление рынка земли, таким образом, присутствует, но надо понимать, что на руках у спекулянтов и горе-девелоперов ныне не менее нескольких десятков участков под застройку только в Новосибирске, не считая земель в Новосибирской агломерации. Поэтому цены на землю под застройку в городе, снизившиеся с пиковых значений 2008 года к лету 2009 года вдвое или более, с той поры и до лета 2010-го вряд ли выросли более чем на 10%», – добавил Дьячков.

     При условии успешной реализации обоих участков и дальнейшего приобретения в собственность победители в общей сумме должны будут заплатить 7,49225 млн. рублей ($242 тыс.) за участок площадью 2,5 га и 9,229 млн. рублей ($297 тыс.) за участок площадью 3 га. Соответственно, стоимость гектара данных земель – 3–3,1 млн. рублей ($97 тыс.). По мнению Дьячкова, цена завышена на 20–30%. «В среднем гектар участка в Новосибирской области стоит 2,48 млн. рублей ($80 тыс.), но это участки под жилищную застройку, – говорит он. – Соответственно, под реализацию промышленных объектов цена должна быть ниже». В самом Новосибирске цена гектара земли варьируется от $200 тыс. до нескольких миллионов долларов.

     Фонд РЖС был создан Правительством РФ в июле 2008 года для формирования рынка доступного жилья, развития жилищного строительства и иных видов территорий. Участки, выставляемые фондом на аукционы, формируются из федерального имущества. По словам Губарева, с момента своего основания фонд объявил аукционы по 37 земельным участкам. «Из которых по 34 на данный момент уже подведены итоги», – добавил он.

     В прошедшем месяце Фонд РЖС провел ряд удачных аукционов. В середине июня на торги в Екатеринбурге выставлялись объекты недвижимого имущества с земельным участком площадью более 7,5 га (Складской пр-д, д. 4А). Победителем аукциона было признано ОАО «ЭнергоГенерирующая Компания», предложившее наивысшую цену – 35,6 млн рублей (стартовая цена – 35,225 млн рублей).

     21 июня состоялся аукцион по продаже земельного участка площадью 7,5 га под реализацию объектов коммерческой деятельности в Пушкине (Санкт-Петербург). Победитель, ООО «Инвестиционно-строительная компания «Сфера», заплатил за лот 163 млн рублей, превысив стартовую цену на 31,5 млн. рублей.

     25 июня фонд провел аукцион по продаже права заключения договора аренды земельного участка в микрорайоне Загорье (Москва). Победитель, ЗАО «Мосфундаментстрой-6», предложил рекордную для деятельности фонда цену – 1 297 866 200 рублей.

     Но не все торги фонда успешны. Например, в мае по причине отсутствия необходимого количества заявок не состоялся аукцион по продаже участка площадью более 1,5 га в Лесном городке Одинцовского района. Однако, по словам Губарева, лот все же нашел своего покупателя. «Если в аукционе принимал участие единственный претендент на лот, то аукцион признается несостоявшимся, – рассказывает он. – Но у этого участника есть возможность в течение десяти дней после аукциона заключить договор купли-продажи (или договор аренды) по начальной цене аукциона. Что и было сделано».

Теги