Дата публикации: 12.02.2013
Просмотров: 1227

Город «для людей»

У Новосибирской области есть шанс начать реализацию современного социального проекта, подкрепленного европейскими кредитами

У Новосибирской области есть шанс начать реализацию современного социального проекта, подкрепленного европейскими кредитами

Если этот проект будут реализован, на нашем рынке недвижимости произойдет революция – так считают опытные бизнесмены, посвященные в основной замысел проекта. Большое малоэтажное поселение экономического класса на 20 тысяч жителей, цена квадратного метра – примерно на 30% ниже средней по рынку, энергоэффективные дома, современные строительные технологии, высокая скорость возведения. И главное – выгодные условия для участников строительства, плюс – недорогие кредитные ресурсы. Фантастика? Нет. Все это может стать реальностью в течение ближайшей «пятилетки». Вопрос только – где именно?

Евросоюз идет в Сибирь

В ноябре портал NN-baza уже сообщал о визите в наш город Президента Департамента жилищного строительства, городского развития и реконструкции Палаты экспертов ЕС Марко Феррарио. В феврале он снова посетил Новосибирск и презентовал свою концепцию во время работы выставки «Стройсиб». Напомним, Марко Феррарио – известный европейский архитектор-урбанист, специализирующийся на планировании новых агломераций социального жилья. Такие проекты ему удавалось реализовывать в развивающихся странах, в том числе и в африканских. Коллеги, работающие с ним, характеризуют его как человека целеустремленного, привыкшего доводить дело до конца. Им уже подготовлены предварительные чертежи и эскизы нового города, который он предлагает построить в одном из регионов СФО.

Где это произойдет – пока не известно. Все во многом будет зависеть от позиции региональных властей, поскольку проект должен быть реализован в рамках государственно-частного партнерства. И никак иначе.

Разумеется, инициаторам проекта было бы интереснее реализовать его именно в Новосибирской области. Поскольку, как объяснила Президент Ассоциации малоэтажного и индивидуального домостроения Инна Свечникова (взаимодействующая с Марко Феррарио по вопросам реализации проекта), в Новосибирской области более высокая ликвидность жилья, и при появлении хорошего предложения на рынке срок окупаемости проекта был бы минимальным. К сожалению, в правительстве области пока еще не оценили по достоинству важность данной инициативы.

Очень позитивная философия

Огромным тормозом здесь выступают архаичные, а зачастую непрофессиональные подходы к организации поселений и игнорирование основополагающих принципов современной урбанистики. Ни чиновники, ни девелоперы пока еще никак не хотят вникнуть в суть понятия «устойчивый город», не видя в нем для себя (к сожалению) никакого практического смысла.

На самом деле философия «устойчивого города» - отправная точка, с которой начинается разработка хорошего проекта. Хороший проект, в свою очередь – главный аргумент для инвесторов. Ну а там, где есть инвестиции, там и происходит практическая реализация проекта с экономической (разумеется) отдачей. В данном случае «устойчивость» предполагает качество создаваемой среды обитания, которое достигается сочетанием интересов общества, экономики и окружающей среды. Указанное сочетание как раз учитывается современными европейскими стандартами. При строительстве устойчивых городов европейские стандарты позволяют добиться прибыльности крупного социального проекта и сохранить высокое качество городской среды благодаря сбалансированному сочетанию разных типов недвижимости.

Вот здесь мы от философии переходим к практике, где для наших участников рынка открываются очень простые и конкретные истины. Главная истина такая: европейские банки готовы кредитовать строительство в России, но возможность получить такие кредиты будет только у тех, кто в состоянии тщательно соблюдать европейские стандарты, основанные на принципах устойчивого развития. Марко Феррарио обратил внимание на то, что Европейский Центробанк предоставляет банкам денежные средства под… один (!) процент. Следовательно, европейские банки заинтересованы предоставлять свои услуги в тех странах, где процентные ставки выше, чем в Европе.

Когда мы вникнем в тему?

Дошел ли этот посыл для наших застройщиков, пока не известно. Не менее важно, чтобы озвученная концепция была услышана и нашими руководителями, от которых зависит организация процесса на местах. В настоящий момент, с сожалением констатировал Марко Феррарио, в нашей стране между бизнесом и властью наблюдается взаимное недоверие. Данное утверждение далеко небеспочвенно. Говоря прямо, власть подозревает бизнес в излишне корыстных мотивах, не осознавая его позитивной роли в реализации социально значимых проектов. Бизнес, со своей стороны, до конца не понимает, как можно на таких проектах извлекать нормальную прибыль.

Указанное противоречие снимается только в рамках концепции устойчивого развития, когда представители бизнеса, реализуя крупный социальный проект, приносят, с одной стороны, общественную пользу благодаря массовому строительству доступного жилья, и в то же время сами не остаются внакладе. Государство, со своей стороны, создает для этого процесса все необходимые условия. В итоге доволен бизнес, довольны и простые граждане. Довольны и чиновники, поскольку общество живет спокойно и не устраивает потрясений.

Как мы понимаем, такой проект для Новосибирской области давно назрел. Воспользуется ли наше руководство этим шансом, покажет время. Если не воспользуется, инициативу перехватят другие регионы. Полпред Виктор Толоконский уже обозначил данную инициативу перед всеми губернаторами СФО. Там, где быстрее всех это дело осмыслят и выдвинут встречное предложение инициаторам проекта, там, надо полагать, и начнется строительство новейшего города «для людей».

Олег Носков

---

Бурное развитие рынка недвижимости побуждает инвесторов искать все более выгодные вложения,  новостройки в подмосковье, это разумный способ иннвестирования, который отличает не только низкие риски, но и высокая отдача.

---