Госипотека: число заявок выросло на 30-40%

Совет директоров Банка России 15 июня снова рассмотрит вопрос ключевой ставки, с которой взаимосвязана и ипотека.

В конце апреля Центробанк России в третий раз понизил ключевую ставку, на этот раз с 14 до 12,5%, мотивировав тем, что рубль укрепился и есть намек на стабилизацию инфляции. Именно из-за роста данного показателя в конце декабря 2014 года резко пошли вверх и ипотечные ставки, что заставило вмешаться  государство. О том, чем обернулась поддержка рынка ипотеки, порталу недвижимости nn-baza.ru рассказали эксперты.

Стоит напомнить, что для поддержания рынка новостроек и ипотеки федеральным правительством была принята программа субсидирования процентных ставок до рыночных. (Подробнее узнать условия участия в госпрограмме вы можете в материале портала «Ипотека от государства, или как сэкономить на процентах»). То есть банкам, которые предоставляют кредит на покупку квартиры в новостройке по ставке 12%, недополученную прибыль доплачивает государство. Но в программе есть оговорка, которая гласит, что в случае, если ключевая ставка опустится до 9,5%, то поддержка будет остановлена. Велика ли вероятность того, что ключевую ставку еще не раз снизят, будет ясно ближе к 15 июня, когда Совет директоров Банка России соберется на заседание, посвящённое этому вопросу. Но, если судить по выступлению вице-премьера Игоря Шувалова на совещании по вопросу ситуации в банковском секторе, то хоть «прибыли в банковском секторе и не будет, но и по худшему сценарию ситуация развиваться не должна».

Выдавать кредиты на покупку квартир в новостройках под 12% годовых (ставка субсидируемая государством) банки начали с 1 марта. За год планировалось выдать ипотеки на сумму 400 миллиардов рублей, но уже спустя три месяца с момента приема заявок этот показатель был значительно превышен. О том, как повлияла программа поддержки на рынок новостроек Новосибирска, рассказали эксперты:

«Конечно, программа увеличила количество заявок на получение кредитов для покупки квартиры в новостройке. Это подтверждают и риэлторы, и банки. По сравнению с началом 2015 года рост был примерно на 30-40%. Проблемы у покупателей возникают лишь с  первоначальным  взносом, так как по программе он составляет 20-30%. К слову, в прошлом году взнос требовался лишь 10-15%. Но за счет того, что застройщики предлагают рассрочки, рассматривают разные варианты для удобства клиента, то эта проблема нивелируется», – отмечает директор офиса продаж на пр. К. Маркса, 47/2, Агентства недвижимости "Грановит" Елена Гончарик.

Директор по маркетингу и продажам компании "Сибакадемстрой" Динар Зарипов также согласен со своей коллегой в том, что государственная поддержка, определённо, оказала положительное влияние на рынок:

«В целом, благодаря программе господдержки доля ипотечных сделок в «Сибакадемстрой» увеличилась почти в два раза. Если в феврале она составляла 35%, то уже в апреле на волне госпрограммы субсидирования ипотечных ставок число сделок с ипотекой выросло до 57%. Буквально на днях мы подписали соглашение с АКБ «Абсолют Банк» (ОАО) о специальных условиях ипотечного кредитования на объекты «Сибакадемстрой». Приобрести квартиру в наших проектах теперь можно, оформив ипотечный кредит по ставке 9,5% годовых».

В целом ситуация, когда банки сами предлагают застройщикам более выгодные условия, чем прописаны в госпрограмме, стала своего рода общероссийским трендом в этом квартале. Да и сами строители не сидят сложа руки и предлагают новые выгодные условия кредитования и рассрочки.

Анастасия Загоруйко

Теги