Госрегистрация прав: изменение закона в сфере долевого строительства

Заочная конференция.

Дата проведения: 26 мая 2014 года.

Время: с 14-00 до 15-00.

Елена Валерьевна Меркулова Начальник отдела регистрации договоров долевого участия в строительстве и прав на создаваемые объекты недвижимости Управления Росреестра по Новосибирской области.

Поправки в ФЗ № 214, вступившие в силу 1 января 2014 года, установили порядок страхования гражданской ответственности застройщиков и изменили некоторые правила оформления договоров долевого участия в строительстве многоквартирных домов, в том числе и для покупателей. Какие документы в настоящее время необходимо предоставлять для регистрации договора долевого участия в строительстве? Как зарегистрировать права участников долевого строительства на помещения, расположенные в домах, принятых в эксплуатацию, при наличии зарегистрированных прав на объект незавершенного строительства? Все ли страховые организации вправе заключать договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение им обязательств по передаче жилого помещения? На эти и другие вопросы ответить начальник отдела регистрации договоров долевого участия в строительстве и прав на создаваемые объекты недвижимости Управления Росреестра по Новосибирской области Елена Валерьевна Меркулова. Задать их можно заранее, с помощью специальной формы на сайте, или в день проведения конференции. По результатам конференции будет подготовлен итоговый текст, с которым вы сможете ознакомиться на портале «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

Вопросы

Анна: Добрый день! Скажите, если я куплю квартиру по долевому договору, а застройщик в срок не передаст мне ее, то в свете изменений закона, на что я могу рассчитывать?

Александр Иванович: Добрый день, Елена Валерьевна! Планируем покупку квартиры в новостройке, хотелось бы знать, что поменялось с 1 января для покупателя. Может документы какие-то другие надо подавать? Расскажите, пожалуйста, как нам действовать, куда идти, какие документы подавать, чтобы зарегистрировать долевой договор.

Инна: Здравствуйте! Подскажите, а страховка это только застройщик оформляет или покупатель/участник долевого строительства должен тоже что-то страховать?

Иван Сергеевич: Добрый день, Елена Валерьевна. Насколько реально пункт об обязательном страховании соблюдается застройщиком, то есть как не нарваться на сомнительный объект, где страховки нет?

Алина: Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, имеет ли право покупатель проверить наличие страховки у застройщика и как это сделать?

Вопросы от редакции nn-baza.ru: Добрый день, Елена Валерьевна! Расскажите, пожалуйста, как зарегистрировать права участников долевого строительства на помещения, расположенные в домах, принятых в эксплуатацию, при наличии зарегистрированных прав на объект незавершенного строительства?

Вопросы от редакции nn-baza.ru: Добрый день, Елена Валерьевна! Подскажите, если все-таки произошел срыв сроков и квартиру покупателю передали с опозданием или пока не передали, а уже идет просрочка, то что делать покупателю, чтобы воспользоваться страховкой?

Наталья З.: Добрый день! Правильно ли я поняла, что страховку дольщикам выплатят только в случае банкротства застройщика? Предусмотрены ли какие-то страховые выплаты если срок сдачи дома в эксплуатацию затягивается? Или в этом случае застройщик выплачивает дольщику неустойку?

Николай Евдокимов: В каком случае строительную компанию признают банкротом и в какие сроки дольщик получит страховые выплаты? Спасибо.

Сергей Иванов: Прочитал на этом сайте, что застройщики будут покупать страховки по дешевке, и выплачивать деньги дольщикам в случае банкротства никто не будет. Кто-нибудь сотрудничает с нормальными страховщиками, которые способны реально заплатить?

Ирина К.: Здравствуйте! На какую сумму застройщики страхуют объекты? Хватит ли этих денег на компенсации дольщикам, если строительная компания обанкротится?

Ольга П.: Если я куплю квартиру за 2,5 млн рублей на ранней стадии строительства, а застройщик обанкротится, то мне по страховке вернут ту же сумму, или с учетом упущенной выгоды? Спасибо.

Динара: Здравствуйте! Проверят ли Росреестр подлинность страховок? А надежность страховых компаний, которые выдали эти страховки? Или просто вам важно формальное наличие полиса?

Светлана Петракова: Если страховку можно купить за минимальную цену, и при этом никто ничего не гарантирует, то может быть стоит покупать квартиры в домах, которые стоят компании, выбравшие банковское поручительство и членство в ОВСЗ? Что посоветуете? Спасибо.

Александр: Елена Валерьевна, не могли бы вы перечислить компании, которые уже застраховали свою ответственность (либо обеспечили ее каким-то другим способом)? Стоит ли им доверять?