Квартиры Обмен Новостройки Коттеджные поселки / Таунхаусы Дома / Дачи / Гаражи Земля Аренда Коммерческая
Любой
Подробный поиск
Свернуть поиск
Очистить

Выбор районов, микрорайонов и метро

Закрыть
Дата публикации: 13.12.2012
Просмотров: 10304

Идеальный договор найма жилья

Идеальный договор аренды Существует ли идеальный договор аренды, учитывающий все потенциальные юридические конфликты сторон и их интересы? Портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» расскажет о том, как мог бы выглядеть близкий к идеалу договор аренды жилья.

Существует ли идеальный договор найма жилья, учитывающий все потенциальные юридические конфликты сторон и их интересы? Портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» расскажет о том, как мог бы выглядеть близкий к идеалу договор.

Стороны и объект найма

В первую очередь в документе должна быть отражена суть сделки, а именно передача  жилого помещения в найм на конкретный срок.
Далее необходимо указать сведения, позволяющие четко идентифицировать нанимателя и наймодателя. Лучше всего, полные паспортные данные. Это обязательное условие для наймодателя, так как позволит сверить сведения в свидетельстве о праве собственности.
В договоре должна содержаться максимально полная информация об объекте сдачи: город, название улицы, номер дома и квартиры, а также регистрационные данные из документа на право собственности. Важно, чтобы источником данных был оригинал, а не копия. Невнимательность нанимателя (арендатора) к  этому факту зачастую  порождает мошенничество со стороны псевдо-собственников жилья. Происходит это так: гражданин, представившийся собственником, показывает ксерокопию свидетельства, убеждая нанимателя в том, что все необходимые сведения присутствуют. Позже выясняется, что ксерокопия - подделка, а «собственник» - мошенник, который сам снял эту квартиру, и теперь пересдает ее сразу нескольким горе-арендаторам.
Помните, по закону распоряжаться своим имуществом в полной мере имеет право собственник или лицо, которое имеет соответствующие полномочия от собственника. Под полномочиями подразумевается юридически грамотно оформленная доверенность. Этот момент также необходимо  прописать в договоре. Если собственников несколько, то необходимо письменное согласие всех совладельцев на сдачу помещения в найм и доверенность на такие действия, оформленную на того, кто выступает наймодателем. Все эти нюансы должны быть отражены в договоре. Туда же необходимо включить пункт о количестве прописанных с указанием всех данных о них.

Напомним, найм квартиры, в которой прописан кто-то кроме собственника, двойной риск. В любой момент на пороге может появиться жилец и заявить, что он тут будет жить. И по закону он будет прав. Сам факт прописки проверить легко - по квитанциям на оплату коммунальных платежей. Именно там указано число зарегистрированных граждан.

Еще один совет - впишите в договор строчку о том, что наймодатель гарантирует, что данный объект на момент сдачи в найм не является предметом судебного спора или залогом.

Права и обязанности

Основное право у нанимателя одно – проживать в данном помещении на срок действия договора и пользоваться имуществом, находящимся в квартире.
Обязанность - своевременно оплачивать "аренду" и те услуги, оговоренные в договоре, а также содержать квартиру в должных условиях, не нарушать правил проживания. Наниматель не имеет права сдать квартиру в субаренду или поселить на постоянное или долгосрочное проживание иных лиц, кроме тех, что вписаны в договор.

Не пренебрегайте пунктом о списке лиц, имеющих право проживать вместе с нанимателем. Вопрос проживания животных необходимо указать обязательно, так как это может стать причиной досрочного расторжения договора.

Также стоит указать, что в случае замены замка на входной двери, наниматель обязан предоставить комплект ключей собственнику в тот же день или в день внесения следующего платежа.

Еще один момент, который необходим в договоре – проведение ремонта в квартире и текущий ремонт коммуникаций. Особенно это важно, если сантехника или трубы подтекают. Стоит оговорить за чей счет будут проведены работы, в какие сроки, и в каком объеме, а также как будет происходить  взаимозачет, если наниматель проведет ремонт за свой счет.

Опись имущества

Акт приема-передачи имущества, находящегося в квартире, обязательное приложение к договору. В нем необходимо подробно расписать все имущество, которое остается в арендуемом жилище, его состояние, включая сколы, трещины и повреждения.

Бывали прецеденты, что сервиз, оставленный собственником, вдруг становился дорогим китайским, и разбитую чашку оценивали в баснословную сумму. Или же за исцарапанный паркет, прожженный диван, который был таковым при сдаче, взимали оплату как за порчу имущества уже с нанимателя.

Но бывает и так, что наниматель действительно халатно относится к чужому имуществу, и от этого необходимо застраховаться заранее. Очевидно, что не стоит хранить дорогие антикварные сервизы в сдаваемой квартире, если это, конечно, не квартира элит-класса. Но и в этом случае заранее включенный в договор пункт о компенсации поможет спать спокойно собственнику.

Во многих городах стали практиковать депозит, который давно используют на рынке зарубежной недвижимости. Депозит – это своего рода страховка: он составляет порядка 50% от суммы месячной оплаты. Депозит идет на компенсацию в случае порчи имущества или не возвращается, если арендатор съехал раньше оговоренного срока, или с нарушением порядка досрочного расторжения. В зависимости от того, что записано в договоре. Если же все в порядке, то депозит нанимателю возвращается в полной мере.

В акте приемки можно предусмотреть отдельный пункт для снятия показаний приборов учета электроэнергии, тепла и воды, если последние установлены в квартире. Так как наниматель кроме арендной платы, чаще всего оплачивает расходы, которые рассчитываются, исходя из объема их потребления. Правильно будет предусмотреть в договоре таблицу для ежемесячной записи показаний счетчиков. Это дисциплинирует, и в случае недоразумений позволяет пересчитать сумму.

Перечень расходов, которые дополнительно несет наниматель, должен быть четко прописан и указан в договоре. Показания счетчика в день заезда сняты и подписаны обеими сторонами. И помните: передача денег должна происходить с обязательным предоставлением расписки от собственника о том, что деньги получены. В ней нужно указать дату, какая сумма, кем внесена и за какие услуги. Форму расписки стоит подготовить заранее, так как она потребуется в момент подписания договора.

Досрочное расторжение

В договоре необходимо предусмотреть последствия для жильца в случае продажи квартиры. Его можно включить в таком виде – собственник обязуется уведомить нанимателя не позднее, чем за месяц о предстоящей продаже объекта. В случае срочной продажи и, как следствия, досрочного расторжения договора, собственник должен выплатить нанимателю стоимость месячной арендной платы. Так можно избежать ненужных конфликтов в ситуации, когда арендатор оказывается на улице без денег и вынужден спешно искать жилье.
Это не все возможные пункты, но если в договоре указаны все вышеперечисленные моменты, то риск снижается, как для нанимателя, так и для собственника.


Анастасия Загоруйко

Редакция портала NN-BAZA.RU призывает к конструктивной и взвешенной дискуссии по теме опубликованного материала. Недопустимы и удаляются комментарии, которые нарушают действующее законодательство, содержат призывы к агрессии, оскорбления любого характера, либо не относятся к теме публикации. Редакция не несёт ответственности за содержание комментариев.

Комментарии

Анастасия 13.12.2012 21.15.11 как и в любых договорных отношениях при наличие договора все решается руководствуясь Гражданским кодексом РФ и пунктами договора.
Иван 13.12.2012 20.55.52 а разве наличие этих пунктов в договоре поможет квартиранту в случае выселения досрочного? ведь выселит и не посмотрит на договор
Форма отправки комментария
Имя
E-mail
Укажите код с картинки
Комментарий
630099, г. Новосибирск,
ул. Советская, 37
Телефон: (383) 218-10-77
E-mail: com@nn-baza.ru
Поддержка: support@nn-baza.ru
Следуйте за нами