Ипотечное кредитование - экспертный опрос

Экспертный опрос на тему: Ипотечное кредитование На вопросы редакции журнала "Новосибирская недвижимость" ответили представители агентств недвижимости и строительных компаний Новосибирска

1. Какой процент сделок заключается с использованием ипотечного кредита?
2. Как изменилось количество сделок с использованием ипотеки в 2010 году по отношению к 2009 году?
3. Какие квартиры чаще всего приобретают по ипотеке: новостройки или вторичное жилье? Сколько комнат в этих квартирах?
4. Как вы считаете, снизится ли спрос на ипотечные кредиты с конца этого года, когда перестанет действовать программа господдержки?
5. Как вы считаете, будет ли происходить дальнейшее снижение процентных ставок по ипотечному кредитованию?

Мария Филатова, ведущий брокер Центра ипотечного кредитования АН «Грановит»

1. До 70% по жилью и до 30% по новостройкам.
2. Ипотека стала доступнее, снизились процентные ставки, требования к заемщикам стали более адекватными – соответственно количество сделок стало больше, и эта тенденция сохраняется.
3. На вторичном рынке ипотечных сделок больше, хотя, востребованность ипотеки на строящееся жилье высока.
4. Спрос на ипотеку только растет. Программа господдержки конечно свою долю вносит, но главный спрос на кредиты диктует экономическая ситуация в стране и политика банков
5. Да, снижение ставок со следующего года ожидается, плюс становятся действительно реальными новые виды ипотеки, например - военная, на коммерческую недвижимость.

Илья Балахонов, директор АН «Доктор ключ»

1. За последние полгода около30 % сделок с использованием ипотеки
2. В конце 2009 года и первом полугодии2010 г. Ипотечных кредитов брали больше - до 50% так как действовала губернаторская программа. Но сейчас ситуация благоприятная тем, что снижаются ставки по ипотеке
3. Сейчас это вторичное, либо вновь сданное жилье со свидетельством, в основном - 2-х, 3-х комнатные квартиры до 3 500 т.р.Новостройки же активно брали в конце 2009 - первой половине 2010 г., так как действовала губернаторская программа, и это были в основном студии и однокомнатные квартиры. Так же тренд, правда, не новый, но встречающийся все чаще– ипотека при обменах, то есть продают 1-комнатную,оформляют ипотечный кредит на покупку 2-3-х комнатной.
4. Губернаторская программа сделала свое дело- привлекла клиентов к ипотечному кредиту. Спрос на ипотечные кредиты вряд ли упадет. Например, сейчас ипотекой заинтересуются военные, поскольку для них разработана специальная программа- «Военная ипотека».
5. Несомненно, процентные ставки снижаются уже сейчас. Тенденция будут продолжаться.

    

Лариса Новосад, ведущий специалист отдела продаж АН «Альянс»

1. Сделки с использованием ипотечного кредита совершаются достаточной часто.
2. С использованием ипотеки сделок в 2010году стало процентов на 70 больше, по сравнению с 2009 годом.
3. Спрос, конечно же, больше на строящееся жильё. Но новое жильё приобрести за счёт кредитных средств более проблематично. Отсюда и выводы, готовое жилье пользуется спросом меньшим, но приобретается чаще. Ипотечные кредиты чаще всего берут молодые семьи, поэтому приобретают чаще однокомнатные и двухкомнатные квартиры.
4. Существенно не повлияет. Для многих ипотечный кредит- единственный способ приобретения жилья.
5. Да, многие банки снижают проценты по ипотеке уже сейчас

    

Елена Хрячкова, заместитель директора по правовым вопросам АН «Городской Жилищный Центр»

1. В 2010 году с привлечением кредитов совершалось приблизительно 35 – 37 % от общего числа сделок.
2. Число сделок с использованием ипотеки в 2010 году по сравнению с 2009 увеличилось практически в 2 раза.
3. По ипотеке приобретаются чаще всего одно- и двухкомнатные квартиры в типовых домах, то есть недорогое жилье небольшой площади. Но это не только ипотечная тенденция, а общее положение рынка недвижимости.
4. Спрос на ипотечные кредиты будет увеличиваться.
5. Да, снижение ставок можно заметить уже и сейчас,

    

Ирина Мафина, заместитель директора ИСК «ЭКО-воздух»

1. В течение всего 2010 года в нашей компании заключалось около 60% сделок с привлечением кредитных средств. Это достаточно устойчивый показатель, который был стабилен как на этапе строительства, так и после сдачи объекта в эксплуатацию.
2. В среднем, количество таких сделок увеличилось за этот год почти в два раза по сравнению с предыдущим годом.
3. Поскольку мы сдали свой дом на Некрасова 35 еще в начале лета, у нас была прекрасная возможность сравнить спрос, как на первичном рынке, так и на вторичном. Можно сказать, что вторичная недвижимость все-таки больше рассматривается ипотечными клиентами, не только из-за более низкой процентной ставки, но и в силу ограниченности предложений, как таковых на строящемся рынке. В основном приобретаются 1 и 2-комнатные. квартиры.
4. Нет, я так не считаю. Программа господдрежки в свое время разрабатывалась, как действенный инструмент для активации покупательского спроса. И надо сказать, что она успешно выполнила эту задачу. Теперь, когда рынок становится более понятным, ипотека вновь получила развитие и возвращается отложенный спрос прошедших полутора лет - вряд ли отсутствие гос. субсидии будет влияющим фактором.
5. На мой взгляд, резкого снижения уже не произойдет. Сейчас наблюдается определенная тенденция по уравниванию процентных ставок на кредиты между банками, в связи с чем в отдельных банках и на определенных условиях - ставки могут оказаться еще чуть ниже, чем в среднем на этом рынке.