Ипотечные истории: правовые трудности заемщиков

Большой объем сделок по покупке жилья проводится с участием ипотеки. Так как срок выплат составляет 15–30 лет, то в этот период возникает много неоднозначных ситуаций.

Большой объем сделок по покупке жилья проводится с участием ипотеки. Так как срок выплат составляет 15–30 лет, то в этот период возникает много неоднозначных ситуаций. О том, как делить наследство в виде ипотеки, когда могут выселить из кредитного жилья, и о многом другом – в ответах правового консультанта на вопросы читателей портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

Детский вопрос в ипотечной квартире

Елена планирует купить в ипотеку квартиру, в которой два собственника и у одного из них есть несовершеннолетние дети. Все они прописаны на жилплощади, выставленной на продажу. Покупательницу беспокоит вопрос, смогут ли позднее дети оспорить сделку и потребовать свою долю.

Опасения нашей читательницы совершенно беспочвенны, ведь дети не являются собственниками жилого помещения, а всего лишь в нем зарегистрированы. Статья 209 Гражданского кодекса оговаривает, что собственник по своему усмотрению распоряжается недвижимостью, в том числе и отчуждает ее. В данном случае дети не являются владельцами даже части помещения, потому разрешение органа опеки и попечительства не потребуется.

В этой сделке будет другой нюанс – два содольщика. Во избежание в дальнейшем неприятных ситуаций нужно, чтобы продажа долей проходила по одному договору купли-продажи. В этом случае не потребуется соблюдать преимущественное право выкупа. Да и сделку по приобретению всего лишь доли, если оформлять их двумя договорами, банк может не одобрить.

«Супружеская» ипотека и родительский взнос

Родители Марии хотят помочь молодой семье, погасив остатки ипотечного долга, но девушка опасается, что в случае развода денежная помощь старшего поколения будет зачтена как совместно нажитое имущество, и интересуется, как можно поступить.

Здесь есть несколько путей решения вопроса. Родители могут дать взаймы детям определенную сумму, оформив распиской, где будет указан достаточно длительный срок для погашения долга. В этом случае Мария с мужем закрывают ипотечный кредит и остаются должны лишь займодателю-родителю.

Еще один вариант – это заключение брачного договора с указанием долей супругов соразмерно вложенным денежным средствам, где вклад родителей просто увеличит долю Марии.

Можно также проконсультироваться с банком по вопросу привлечения родителей как созаемщиков по данному займу, но не стоит забывать о возрастном цензе по ипотеке.

Ипотека в наследство

Татьяне и Ирине в наследство от брата осталась ипотечная квартира, где долг был погашен не полностью. Наследниц интересует, смогут ли они, вернув недвижимость банку, получить хотя бы часть выплаченных за нее братом денежных средств.

Как известно, наследникам достается не только имущество, но и долги умершего. В этом случае речь идет об ипотечном займе, потому первым делом необходимо обратиться в банк. Так как женщины не хотят переводить долг на себя и погашать оставшуюся сумму, то банк может пойти им навстречу и выставить заложенное имущество на продажу. Если средств, вырученных от сделки купли-продажи, и средств уже внесенных наследодателем, хватит, то остаток суммы будет передан наследницам. Если же мужчина успел выплатить лишь незначительную часть долга и денег от продажи залога недостаточно, то разумнее всего отказаться от такого проблемного наследства.

В любом случае начинать решение этой проблемы необходимо с визита в банк-заемщик.

Ипотека: сделка между родственниками

Наталья хотела бы выкупить у своего близкого родственника квартиру, в которой она прописана и проживает вместе с сыном, и интересуется, выдаст ли банк заем под такую сделку.

Алина же хотела, наоборот, продать квартиру своему сыну, который планирует выкупать ее с привлечением ипотечного кредита.

Сделки купли-продажи между родственниками законодательно не запрещены, но многие банки не готовы кредитовать их, так как опасаются фиктивности. То есть юридически препятствий нет, остается только найти кредитную организацию, которая одобрит заявление на ипотеку. Перед подачей заявки не рекомендую скрывать факт предстоящей покупки недвижимости у родственника.

Анастасия ЗАГОРУЙКО

Фото сайта pia-spb.ru