Ипотечный оборот квартир: от граждан – государству

Ипотечный оборот квартир: от граждан – государству

Нестандартный подход в решение квартирного вопроса предлагают на федеральном уровне в России. Он уже сейчас у некоторых экспертов получил название «ипотека для бедных». Об уже действующей, но пока малопопулярной схеме, на неделе рассказала замглавы Минфина Татьяна Нестеренко. Официально названная обратной, ипотека позволяет собственнику жилой недвижимости передать ее государству, получив на руки не только определенную сумму от ее стоимости, но и возможность дальше проживать на своих «квадратных метрах», но только уже с ограниченными правами.

В «пилотном» виде такая схема уже порядка пяти лет работает от Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, но только для владельцев квартир после 60 лет, как способ поддержать именно эту категорию граждан. По своей сути она заменяет пожизненную ренту – когда жилье переходит к плательщику ренты, а бывший собственник продолжает им пользоваться и получает денежные выплаты «на жизнь».

Ввести же в широкий оборот такую практику должны сначала для малоимущих россиян и пока есть лишь общие наброски схемы. Исходя из них, в государственную собственность объект переходит не сразу после изъявления желания поучаствовать в «обратной ипотеке». Потеряв источник дохода, малоимущий владелец «квадратных метров» будет получать от государства в течение какого-то срока оставшуюся часть стоимости переданной недвижимости. Есть вероятность, что срок будет привязан к жизни человека, то есть опять же как рента такой ипотечный «продукт» может быть пожизненным. Только уже со смертью экс-владельца имущество будет переоформлено в собственность государства.

Подобный ход, по мнению экспертов от власти, позволит не только помочь гражданам, попавшим в затруднительную ситуацию, но и сформировать полноценный маневренный фонд. Напомним, в данном жилфонде квартиры выделяются во временное пользование, например, при реконструкции многоквартирного дома, или в случае необходимости поселить куда-то граждан до выделения им жилья по договору социального найма.

Опасение вызывают некоторые «прорехи» в правовом поле, которые могут привести на рынок мошенников и новые схемы незаконного отъёма. Конкретных схем эксперты пока не приводят, но вполголоса все-таки говорят об их наличие.

Фото с сайта homestaging.ru