Дата публикации: 20.04.2016
Просмотров: 59 Ипотека: чем не угодило досрочное погашение депутатам?
Немецкую модель взаимоотношений банка и жилищного заемщика попытались провести в российское гражданское законодательство при подготовке законопроекта ко второму чтению. Но национальный рынок совершенно не готов к новой схеме, потому еще до принятия пакета поправок к Гражданскому кодексу вокруг него разгорелся спор в СМИ и Интернете, пишет портал недвижимости nn-baza.ru.
В роли «яблока раздора» выступил пункт, по которому, желающий досрочно исполнить свои договорные обязательства заемщик, должен испросить для этого разрешения кредитора. А вот тут возникает вопрос, а будет ли банку выгодно позволить это, если при досрочке он теряет часть процентов и вынужден пересматривать объем средств, на которые у него были планы на несколько десятилетий вперед? По действующим на сегодня нормам, заемщик, взявший в банке деньги для покупки квартиры, может за 30 дней уведомить вторую сторону, что планирует частичное или полное закрытие долга до срока. Выплатить побыстрее и сбросить с плеч груз граждане пытаются, чтобы как раз меньше переплачивать за кредит, к слову, не такой уж и доступный. Для справки, по данным Центробанка страны, на март в России средневзвешенная ставка по жилищным кредитам, выдаваемым в рублях, составляла 12,23%, отдельно в Новосибирской области она была 12,14%. По опросу Фонда общественного мнения, проведенному осенью прошлого года, ипотечный кредит не готовы взять порядка 70% россиян, нуждающихся в расширении жилья или в приобретении своей первой «крыши над головой».
А на фоне кризисных явлений, когда доходы пошли на спад, желание граждан сэкономить вполне понятно. Тем более, при досрочных платежах пересматривается график и в зависимости от условий договора можно или уменьшить ежемесячные расходы, или же сократить срок гашения кредита.
Стоит отметить, что Ассоциация российских банков, которую попросили выступить в качестве эксперта и высказаться по поводу законопроекта, встала на сторону заемщиков, указав законодательному органу власти на необходимость заранее доработать пункт. По мнению АРБ, ввод таких норм, которые, в частности, применяют в Германии, для нашей страны несвоевременен. В вышеупомянутой европейской стране запрещенная «досрочка» позволяет дешевле рефинансировать кредиты, но россияне пока не готовы к такой схеме. Пока же наблюдается тенденция к росту просрочки по ипотеке. Так за февраль, когда было проведено последнее исследование рынка страны, просрочка выросла на 70% в раннем сегменте – где дата отклоняется от дня Х не более чем на 30 дней.
Фото с сайта bsn.ru