Квартиры Обмен Новостройки Коттеджные поселки / Таунхаусы Дома / Дачи / Гаражи Земля Аренда Коммерческая
Любой
Подробный поиск
Свернуть поиск
Очистить

Выбор районов, микрорайонов и метро

Закрыть
Дата публикации: 02.07.2010
Просмотров: 1098

Ипотека — по карману

Ипотека — по карману По объёму выданных ипотечных кредитов в первом квартале 2010 года Новосибирская область заняла пятое место в России.

По объёму выданных ипотечных кредитов в первом квартале 2010 года Новосибирская область заняла пятое место в России. Об этом, а также о планах федеральных законодателей по развитию ипотечной системы в России новосибирским журналистам рассказала заместитель председателя комитета Госдумы по финансовому рынку Лиана ПЕПЕЛЯЕВА.

Ведомости областного совета депутатов


     Рынок ипотеки перешёл к восстановительному росту, считает Лиана Пепеляева. Так, в Новосибирской области в первом квартале текущего года было выдано в четыре раза больше кредитов, чем в аналогичном периоде 2009 года. Положительным трендом последних месяцев стало снижение процентной ставки. По кредитам, выданным ОАО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования», средняя процентная ставка в этот период составила 10,36 % против 16,5 % в 2009 году. По рынку же средняя ставка на 1 апреля 2010 года составила 14,3 %.

     «Руководством страны была поставлена задача снизить ипотечную ставку до шести процентов. Когда менее года назад об этом только начали говорить, в это многие просто не верили, — напомнила Лиана Витальевна. — Но теперь очевидно, что мы в обозримой перспективе, через несколько лет, можем подойти к этой ставке».

     По информации депутата, на новосибирском рынке ипотеки сейчас работает 21 банк, но только шесть из них дают кредиты на квартиры в новостройках. В то же время необходимо, чтобы средства шли именно в строительство, на стимулирование предложения, тогда и стоимость квадратного метра будет снижаться.

     По мнению депутата, оживление ипотеки во многом связано с поддержкой, оказанной федеральными и региональными властями. В частности, за 2008—2010 годы был принят ряд решений, позволивших улучшить ситуацию. Это меры по укреплению стабильности банковской системы, разрешение использовать средства материнского капитала в ипотечных сделках, снижение требований к кредитам, которыми обеспечиваются выпускаемые ипотечные облигации, вследствие чего первоначальный взнос уменьшился до 20 %. Кроме того, Внешэкономбанк снизил ставки по кредитам для Агентства по ипотечному жилищному кредитованию до 6,5 %, что повлекло за собой удешевление выдаваемых агентством кредитов.

     В то же время для защиты интересов заёмщиков Государственной Думой были приняты законы, которые содержали ряд запретов для банков. Так, было запрещено кредитным организациям в одностороннем порядке изменять размер процентных ставок, величину комиссионного вознаграждения, в том числе вводить новые комиссии, устанавливать штрафы за досрочное погашение кредитов.

     Что касается Новосибирской области, здесь были приняты свои меры для поддержания рынка ипотеки. Например, работает губернаторская программа, которая помогла получить жильё почти 3 000 жителей области. По мнению Лианы Пепеляевой, работа этой программы внесла существенный вклад в оживление ипотеки в регионе. Общая стоимость купленных квартир превысила 4,9 млрд. рублей.

     «Сейчас очень важно не допустить снижения темпов жилищного строительства, — считает депутат Госдумы. — Полагаю, что в этом направлении органы власти, в том числе и депутаты Государственной Думы, будут концентрировать свои усилия во второй половине года».

     Анализируя причины снижения активности на ипотечном рынке, Лиана Витальевна отметила, что проблемы рынка ипотечного кредитования в 2009 году были связаны с разразившимся в конце 2008 года мировым финансовым кризисом. Государственной Думой были оперативно приняты поправки в федеральный бюджет 2008 года и принят Федеральный закон «О дополнительных мерах для укрепления стабильности банковской системы в период до 31 декабря 2011 года». Это помогло национальным финансовым институтам избежать кризиса ликвидности, и теперь рынок ипотеки перешёл к восстановительному росту. Главным образом это связано с государственной программой поддержки ипотечного кредитования и усилиями региональных властей по поддержанию строительной индустрии на местах.

     По итогам 2009 года в стране выдано более 130 000 ипотечных кредитов на общую сумму 152,5 млрд. рублей. Это в 2,7 раза меньше уровня 2008 года в количественном и в 4,3 раза — в денежном выражении. Темпы падения выдачи ипотечных кредитов замедлились в третьем квартале 2009 года, и в начале 2010 года рынок продемонстрировал тенденцию к росту. В соответствии с данными Банка России, за первый квартал 2010 года выдано 40,4 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму 48,9 млрд. рублей. По сравнению с сопоставимым периодом 2009 года выдано в 2,14 раза больше кредитов в количественном выражении и в 1,97 раза — в денежном.

     По прогнозам экспертов, в 2010 году рынок ипотечного кредитования может вырасти в два раза. Общий объём выдачи ипотечных кредитов должен составить 280—320 млрд. рублей, а в количественном выражении увеличиться до 230—260 тысяч. Новосибирская область в первом квартале 2010 года по объёму выданных ипотечных кредитов — 1,6 млрд. рублей (более 1,5 тысячи кредитов) — лишь на 40 млн. рублей отстала от Санкт-Петербурга и заняла пятое место среди российских регионов.

     «Если в 2008 году многие банки вообще приостановили выдачу каких-либо кредитов, то сейчас ситуация вернулась в нормальное русло. Банки и потребители стали более взвешенно подходить к вопросам кредитования, уделяя особое внимание вопросам рисков и своевременного исполнения взятых на себя финансовых обязательств, — считает Лиана Пепеляева. — Существенное влияние на рынок оказала политика Сберегательного банка РФ, отменившего комиссии при оформлении кредитов в апреле 2010 года. В этом же месяце АИЖК ввело в действие программу “Новостройка” с кредитами под 11 процентов, предполагающую льготы для молодых семей, военнослужащих и владельцев материнского капитала. Особо хочется отметить, что если заемщик удовлетворяет сразу нескольким требованиям по льготам, то общий размер процентной ставки по кредиту может уменьшиться до 10 процентов».

     В ближайшее время Государственная Дума планирует внести изменения в законодательство, касающееся материнского капитала с тем, чтобы разрешить его направлять на строительство индивидуального жилья, в том числе и своими силами — без привлечения подрядчиков. Инертность отрасли жилищного строительства хорошо известна специалистам, поэтому необходимо не допустить снижения объёмов вводимого в эксплуатацию жилья, считает Лиана Пепеляева.

     О том, насколько рискованным является ипотечный рынок для кредиторов, говорит статистика. Новосибирская область, в частности, занимает сегодня седьмое место по количеству просроченных кредитов. Они составляют 2,89 %. В то же время банкам пока не приходилось прибегать к крайним мерам наказания должников.

     «Выселений у нас не было, и это очень радует, — говорит депутат Госдумы. — 130 дел рассматривается в суде, по двум процесс уже закончен, и исполнительное производство завершено. Как правило, людям, обратившимся вовремя в банк или ипотечное агентство, идут навстречу и находят компромисс».

     Говоря о макроэкономических перспективах России, Лиана Пепеляева отметила, что инфляционные процессы в стране существенно замедлились, и это позволило Центральному банку РФ уже несколько раз снизить ставку рефинансирования. Последнее снижение ставки прошло совсем недавно и сегодня это — рекордно низкая для России цифра — 7,75 %. Однако этот рекорд — далеко не предел для финансовой системы современной России.

Теги

| банки | ипотека | статистика |

Редакция портала NN-BAZA.RU призывает к конструктивной и взвешенной дискуссии по теме опубликованного материала. Недопустимы и удаляются комментарии, которые нарушают действующее законодательство, содержат призывы к агрессии, оскорбления любого характера, либо не относятся к теме публикации. Редакция не несёт ответственности за содержание комментариев.

Комментарии

Форма отправки комментария
Имя
E-mail
Укажите код с картинки
Комментарий
630099, г. Новосибирск,
ул. Советская, 37
Телефон: (383) 218-10-77
E-mail: com@nn-baza.ru
Поддержка: support@nn-baza.ru
Следуйте за нами