Квартиры Обмен Новостройки Коттеджные поселки / Таунхаусы Дома / Дачи / Гаражи Земля Аренда Коммерческая
Любой
Подробный поиск
Свернуть поиск
Очистить

Выбор районов, микрорайонов и метро

Закрыть
Дата публикации: 10.04.2014
Просмотров: 1281

Ипотека по наследству

Что делать, если наследственная квартира была приобретена по ипотеке и долг перед банком еще не погашен? Стоит ли принимать такую недвижимость на личный баланс и можно ли при этом не платить жилищный кредит?

Что делать, если наследственная квартира была приобретена по ипотеке и долг перед банком еще не погашен? Стоит ли принимать такую недвижимость на личный баланс и можно ли при этом не платить жилищный кредит? Подробности – в материале правового консультанта портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

По данным Минстроя России, в последние годы каждая четвертая квартира в стране приобретена при помощи ипотечных средств. Как правило, новосибирцы берут жилищные кредиты сроком на 15 лет, поэтому части наследников может достаться недвижимость с обременением в виде ипотеки. Должны ли они отвечать по долгам наследодателя (включая пени и штрафы за несвоевременно внесенные платежи по кредиту)? По закону – да. Если наследников несколько, отвечать придется солидарно, то есть в пределах стоимости доли в наследственном имуществе. Тот, кто не хочет платить по чужим долгам, несмотря на перспективу обзавестись жилплощадью, вправе отказаться от наследства.

Если наследство решено принять, до переоформления квартиры на себя стоит уведомить банк о смерти заемщика, чтобы не накапливать штрафы и пени, а также попросить об отсрочке платежей до того, как будут получены все необходимые документы.

В настоящее время есть несколько вариантов выплаты оставшейся суммы долга: из собственных накоплений всю сумму сразу, средствами страхового возмещения (по полису страхования жизни, который банки зачастую требуют от ипотечных заемщиков) или перевести кредит на себя.

Последний возможен при наличии хорошей кредитной истории у наследника и подтверждении его платежеспособности. Если банк согласится на «замещение вакантного места» заемщика, то, став им, наследник может попытаться оговорить возможность сдавать квартиру арендаторам, а также обсудить условия снижения долгового бремени, например за счет уменьшения процентной ставки или увеличения срока кредитования. В некоторых случаях финансовые организации идут на это, поскольку им выгоднее вернуть выданные средства и получить причитающиеся проценты, чем заниматься продажей квартиры, которая находится в залоге.

Использовать страховку можно не всегда. Зачастую страховые случаи, указанные в договоре страхования (к примеру, смерть в результате болезни или несчастного случая), и причина ухода из жизни заемщика-наследодателя не совпадают, поэтому страховщик может отказать в выплате ипотечного долга. Если же причину признают страховым случаем, то кредит за умершего будет погашен, а наследники получат квартиру без обременений и ограничений в правах (например, смогут продать или сдать ее без разрешения банка). И опять же им необходимо заранее уведомить кредитную организацию о положительном заключении страховой фирмы и попросить отсрочку до выплаты страховки.

Еще один способ решить вопрос с «проблемным» наследством – продать квартиру (с одобрения кредитора), отдать долг банку, а оставшиеся деньги поделить между наследниками.

Важно: если у наследодателя есть супруга и недвижимость куплена по ипотеке в период брака, то у нее есть право на супружескую долю (половину квартиры), а также на часть доли мужа как у наследницы первой очереди. Аналогичные права имеют дети умершего и его родители – они, наряду с супругом, делят между собой имущество поровну.

Когда наследник не находит компромисса с банком или не согласен с «вердиктом» страховщиков, рекомендую ему обращаться в суд. Кроме того, туда же может обратиться и кредитор, если с того момента, как он перестал получать платежи, не прошло трех лет (в случае, если новые собственники квартиры, приняв наследство, не выполняют обязательства по долгам).

Фото с сайта gorod55.ru, vse-delaem-pravilno.ru


Анастасия ЗАГОРУЙКО

Редакция портала NN-BAZA.RU призывает к конструктивной и взвешенной дискуссии по теме опубликованного материала. Недопустимы и удаляются комментарии, которые нарушают действующее законодательство, содержат призывы к агрессии, оскорбления любого характера, либо не относятся к теме публикации. Редакция не несёт ответственности за содержание комментариев.

Комментарии

Форма отправки комментария
Имя
E-mail
Укажите код с картинки
Комментарий
630099, г. Новосибирск,
ул. Советская, 37
Телефон: +7 (965) 991-77-59
E-mail: com@nn-baza.ru
Поддержка: support@nn-baza.ru
Следуйте за нами