Исковая давность: претензии не принимаются

Исковая давность: претензии не принимаются Купив квартиру и оформив ее в собственность, можно и спустя годы получить иск с требованием признать сделку недействительной или ничтожной. О том, что такое исковая давность и когда начинается отсчет ее срока, – в материале правового консультанта портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

Купив квартиру и оформив ее в собственность, можно и спустя годы получить иск с требованием признать сделку недействительной или ничтожной. О том, что такое исковая давность и когда начинается отсчет ее срока, – в материале правового консультанта портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

Полностью проверить отсутствие других претендентов при получении квартиры в наследство или со всей уверенностью заявить, что к купленной недвижимости не будет претензий со стороны третьих лиц, невозможно. Например, у умершего родителя на стороне оказался еще один ребенок, который также является наследником 1-й очереди и имеет право на долю в недвижимости, или же супруг продал совместно нажитое имущество втайне от своей половины. Давайте разберемся, через сколько лет наследник или покупатель может расслабиться и не ждать подвоха.

Исковая давность – это срок на подачу претензий со стороны лица, посчитавшего себя пострадавшим от сделки купли-продажи недвижимости. Согласно статье 181 Гражданского кодекса, если речь идет о применении последствий недействительности ничтожной сделки (той, которая не могла быть заключена изначально), то срок составит 3 года с того дня, когда сделка начала исполняться. А если в суд обращается сторона, которая в первоначальном договоре не фигурировала, то максимальный срок – 10 лет. Есть одна сложность – отсчитывать время, в течение которого можно подать иск о защите своих прав, нужно не с момента заключения договора, а с момента, как пострадавший узнал или должен был узнать об их нарушении. Например, сын спустя 5 лет после смерти отца узнает о том, что у умершего родителя осталась квартира, которая позднее была продана. В этом случае он может обратиться в суд за восстановлением своих нарушенных наследственных прав и потребовать признать сделку ничтожной.

Иски, по которым требуют признать сделку купли-продажи недвижимости недействительной, можно подать в течение 1 года. Но этот срок начинает отсчитываться с момента, когда прекращено насилие, угрозы, под влиянием которых она была совершена, или же истец узнал о фактах, которые помогут признать сделку недействительной. Например, введенный в заблуждение пожилой человек продает свою квартиру, но через год из командировки возвращается его дочь. Она имеет право потребовать признания сделки недействительной, и на это ей дается год со дня возвращения.

По ряду причин течение срока может быть приостановлено, и тогда неприятный сюрприз в виде иска может ожидать покупателя недвижимости и через 3 года. Подобное происходит, когда пострадавшая сторона не могла предъявить свои претензии в силу чрезвычайных обстоятельств (например, тяжелой болезни или отъезда за пределы страны) или если действие закона, на который опирался заявитель, было приостановлено. Но и тут есть нюанс: обстоятельства, послужившие отсрочке, должны были действовать в последние 6 месяцев, предшествующих окончанию срока.

Важно: в суде потребовать отклонения иска в связи с пропуском срока исковой давности может лишь сторона в споре и только до вынесения судебного решения. Если ответчику удастся доказать пропуск сроков, то суд отклонит иск на этом основании.

Отметим, что хорошим способом защиты своих прав на недвижимость может стать страхование титула, то есть страховка от утери права собственности. Делается это в любой страховой компании.

Анастасия ЗАГОРУЙКО

Фото с сайта advokats.me