Квартиры Обмен Новостройки Коттеджные поселки / Таунхаусы Дома / Дачи / Гаражи Земля Аренда Коммерческая
Любой
Подробный поиск
Свернуть поиск
Очистить

Выбор районов, микрорайонов и метро

Закрыть
Дата публикации: 16.11.2012
Просмотров: 1774

История одной сделки или как купить квартиру мечты

Так ли просто купить квартиру своей мечты? Ответ зависит от того, с какой точки зрения посмотреть на решение вопроса...

Так ли просто купить квартиру своей мечты? Ответ зависит от того, с какой точки зрения посмотреть на решение вопроса...

Жизнь – это постоянное движение. Меняются обстоятельства, место работы и наши планы на будущее…Героиня этой истории решила переехать из Бийска в Новосибирск и начать новый этап карьеры.

Татьяна Березовская

Татьяна Францевна Березовская – женщина яркая и жизнерадостная. Ценит уют и солнечный свет в доме. В конце августа она стала хозяйкой отличной квартиры и решила поделиться с читателями своей радостью и опытом. По её словам, сделка была простой. Однако сотрудники агентства недвижимости «Грановит», проводившие сделку, оценили ту же ситуацию как сложную. Поэтому мы расскажем историю с разных точек зрения. Так ли на самом деле легко купить квартиру своей мечты?

Взгляд на сделку глазами клиента

Татьяна Францевна обратилась в агентство недвижимости «Грановит» по рекомендации знакомых. Первый визит в Новосибирск пришелся на выходные дни. На выбор и осмотр вариантов у неё было всего два дня.

«Я попросила найти мне квартиру по линии метро. Сказала, что времени в обрез и я хочу посмотреть варианты уже на следующий день, - рассказывает Татьяна Березовская. - Риэлтор «Грановита» попросила подождать до понедельника, поэтому я, не теряя времени, обратилась в другое агентство и прямо в воскресенье побывала на показе в Первомайском районе. Район зеленый, симпатичный, но метро там нет. Затем мне показали новостройку на Пединституте, место красивое, но все квартиры были недостаточно светлыми, что для меня неприемлемо».

Вернувшись в Бийск, Татьяна Францевна вновь позвонила в «Грановит». Подборка квартир для нее была уже готова. Спустя три дня снова поехала в Новосибирск, чтобы осмотреть еще одну квартиру с французским окном на Пединституте, а затем еще четыре квартиры на правом берегу.

«На следующий день мы с риэлтором поехали на левый берег, и самой последней в маршруте была квартира на улице Блюхера. Светлая, просторная. Больше никуда и ехать не захотелось. Правда, жилье было в плохом состоянии – но риэлтор договорилась с продавцом о снижении цены. Ну, думаю, как раз сделаю перепланировку и приведу квартиру в отличное состояние! Всего за пару недель все финансовые вопросы были решены, банк одобрил ипотеку, и уже спустя полтора месяца я получила ключи от своей квартиры. Вот и все!» - делится своей радостью Татьяна Березовская.

Купить квартиру своей мечты очень просто, ответят клиенты «Грановита». Такая уверенность дорогого стоит, но за внешней простотой сделки кроется большая и серьезная работа команды профессионалов. Чтобы понять ситуацию изнутри, необходимо взглянуть на нее глазами риэлтора.

Взгляд на сделку глазами риэлтора

Мария Серёгина

Желание клиента «купить хорошую квартиру в любом районе города» может усложнить задачу даже опытному профессионалу. Чтобы найти тот самый единственный «волшебный» вариант, необходимо при первой же встрече показать клиенту максимум разных вариантов. Это позволит понять его вкус и точно определить параметры будущей квартиры. Подбором квартиры для Татьяны Францевны занялась Мария Серёгина, руководитель офиса агентства недвижимости «Грановит» на Советской, 37, к.500.

«Татьяна Францевна обратилась ко мне с просьбой найти варианты квартир в пределах стоимости до 1200 тысяч рублей всего за один день. Поскольку найти хорошее жилье за такое время нереально, встреча с клиенткой была назначена через три дня, - комментирует ход событий Мария Александровна.

Опыт взаимодействия с другим агентством побудил Татьяну Францевну изменить свой запрос. Теперь она была готова рассматривать варианты только по линии метро, на правом берегу, стоимостью до 1800 тысяч рублей. Специалисты агентства недвижимости «Грановит» приступили к подбору вариантов, а Татьяна Березовская уехала в Бийск получать задаток перед продажей своей старой квартиры.

Елена Левицкая

Спустя три дня героиня нашей истории вернулась в Новосибирск. Для нее был подготовлен список квартир в разных частях города. В путешествиях по миру квартир столицы Сибири Татьяну Францевну сопровождала риэлтор Елена Левицкая.

«Мы много ездили с Татьяной Францевной, разговаривали о детях, о жизни. Оказалось, что у нее уже взрослый сын, живет на улице Блюхера. Когда я это узнала и поняла, какие квартиры нравятся Татьяне, то мне стало очевидно, какой выбор она в итоге сделает. Однако главной моей задачей было дать ей возможность самой выбрать наилучший вариант среди возможных – и по цене, и по расположению. Поэтому, составляя маршрут поездки по левому берегу, я оставила оптимальный вариант на конец поездки. Это была очень светлая квартира на третьем этаже кирпичного дома, на улице Блюхера, совсем близко от дома сына. Квартира действительно понравилась Татьяне Францевне – много света, легко сделать перепланировку. Единственный нюанс – стоимость в 1850 тысяч рублей вместо желаемых 1700. Вырученных от продажи квартиры в Бийске средств не хватало, и квартиру надо было покупать в ипотеку. Татьяна Францевна – молодец, они не стала сама торговаться, она предоставила эту работу нам, профессиональным переговорщикам», - говорит Елена Викторовна.

Подготовка документов по ипотечной сделке шла в течение пяти дней, поскольку банк находился в Бийске. Однако самым сложным моментом в этом деле было получение согласия продавца сделать скидку для покупателя в 100 тысяч рублей. Продавец квартиры – женщина в возрасте – жила на даче, ей очень не хотелось заниматься продажей, ездить в город, идти на уступки по цене. Риэлторам понадобилось использовать все профессиональные навыки переговоров, чтобы достигнуть соглашения, которое в итоге устроило всех участников сделки.

Когда покупатель смог передать продавцу задаток, началась самая интересная часть этой истории. «Владелица квартиры и Татьяна Францевна опасались, что из-за иногородней ипотеки сроки затянутся и поэтому все взаимодействие с бийским банком мы взяли на себя, несмотря на то, что сама Татьяна Францевна была в это время в Бийске», - поясняет Мария Серёгина.

Большая работа была проделана по взаимодействию с банком, который обеспечивал финансовую сторону сделки.

Руководитель Центра ипотечного кредитования агентства «Грановит» Наталья Гарипова вспоминает, как проходили этапы согласования: «Правила работы в Бийских и Новосибирских банках различаются. Ту часть работы, которую при ипотеке в Новосибирске традиционно берут на себя банки, в Бийске выполняют риэлторы, поэтому требования Бийского отделения банка нас озадачили, но мы смогли предоставить необходимый пакет документов в сжатые сроки их согласовать. Один из этапов оформления проходил в Екатеринбурге, где у банка было подразделение по выдаче кредитов.

При подаче бумаг на регистрацию в юстиции сделка была приостановлена по причине нестандартного пакета документов. Специалистам нашего отдела пришлось вмешаться в ход дела. В итоге регистрация была выполнена в намеченный срок».

Уже в первой декаде августа квартира Татьяны Францевны в Бийске была продана за 900 тысяч рублей. Спустя два дня началась сделка в Новосибирске: деньги передавались продавцу двумя частями в течение двух недель. После окончательного расчета Татьяна Францевна получила ключи: с момента начала сделки прошло всего 13 дней! Сроки, оговоренные с продавцом покупателем, были выполнены в точности до дня.

Новая жизнь в квартире своей мечты

Татьяна Францевна Березовская вселилась в свою новую квартиру на выходных, 25-26 августа. А уже в понедельник она пришла в агентство недвижимости «Грановит» поделиться с риэлторами, помогавшими ей превратить мечту в реальность. «Как замечательно встретить утро в светлой, просторной, а главное – своей - квартире! Буду обязательно рекомендовать «Грановит» всем, кто хочет переехать!» - говорить она, счастливо улыбаясь.


Ирина Решта

Редакция портала NN-BAZA.RU призывает к конструктивной и взвешенной дискуссии по теме опубликованного материала. Недопустимы и удаляются комментарии, которые нарушают действующее законодательство, содержат призывы к агрессии, оскорбления любого характера, либо не относятся к теме публикации. Редакция не несёт ответственности за содержание комментариев.

Комментарии

Галина 27.11.2012 06.21.46 Друзья, если вы печатаете рекламу , то не забывайте ставить пометки. Это реклама и сделана дилетантом!
Илья 26.11.2012 00.17.56 давно интересовало, а в чем все-таки состоит работа риэлтора?
Форма отправки комментария
Имя
E-mail
Укажите код с картинки
Комментарий
630099, г. Новосибирск,
ул. Советская, 37
Телефон: (383) 218-10-77
E-mail: com@nn-baza.ru
Поддержка: support@nn-baza.ru
Следуйте за нами