Итоги рынка жилой недвижимость-2010

Итоги 2010 года. Жилая недвижимость 7 декабря в БЦ «Гринвич» прошел ежегодный саммит «Итоги года и перспективы рынка недвижимости». На саммите присутствовали ведущие аналитики и эксперты в сфере строительства, архитектуры и недвижимости.

7 декабря в БЦ «Гринвич» прошел ежегодный саммит «Итоги года и перспективы рынка недвижимости». На саммите присутствовали ведущие аналитики и эксперты в сфере строительства, архитектуры и недвижимости. Обсуждались вопросы, посвященные ценам на рынке коммерческой недвижимости, изменению цен на вторичном и первичном рынках жилья, тенденции градостроительной политики Новосибирска и др.

Аналитическим центром «Сибакадемстрой недвижимость» был проведен анализ цен на жилье в Новосибирске. Самая высокая стоимость квадратного метра была зафиксирована в конце 2007- начале 2008 года, тогда цены превысили планку в 60 тыс. руб. Ближе к середине 2008 года цены на жилье начали снижаться. Ценовой минимум с конца 2007 года по сегодняшний день пришелся на середину 2009 года, цены за квадрат тогда опустились до уровня середины 2006 года, средняя цена за кв. м. составляла около 46 тыс. руб. В ноябре 2010 года цены вновь превысили «психологический» порог- 50 тыс. руб. за кв. м.
Гр.1 Динамика цен в Новосибирске в 1997-2010гг.

По данным RID Analytics, средняя цена предложения 1 кв. м. жилья на вторичном рынке Новосибирска в ноябре 2010 г. составила 49,3 тыс. рублей. Суммарный рост цен на вторичном рынке жилья по отношению к декабрю прошлого года составил 8%

Гр.2 Динамика средней цены предложения на вторичном рынке жилья г. Новосибирска, руб. за 1 кв.м.

Специалисты Аналитического центра «Сибакадемстрой недвижимость» представили динамику количества ипотечных сделок за 2008-2010 годы. Максимальное количество сделок с использованием ипотеки проводилось во втором и третьем кварталах 2008 года (до 42%). В первом квартале 2009 года число сделок едва превышало 15%. В 2010 году по отношению к 2009, сделок с использованием ипотеки стало больше на 40%. Это связано, прежде всего, с повышением доступности ипотечных кредитов, снижением процентных ставок, смягчению требований к заемщикам.
Гр.3 Доля ипотечных сделок в 2008-2010гг.

Самая высокая средняя процентная ставка по ипотечным кредитам за период 2008-2010 годов была зафиксирована в первом квартале 2009 года (до 15% годовых), в настоящее время средняя ставка остановилась на уровне 12,5% годовых, некоторые банки предлагают клиентам кредиты с процентной ставкой 9% годовых в рублях.
Гр.4 Средний процент по ипотеке в 2008-2010гг.

По данным Аналитического центра «Сибакадемстрой недвижимость», рынок жилой недвижимости вошел в стадию восстановления. В 2011 году прогнозируется умеренный рост цен.