Итоги строительного года

Итоги строительного года Послекризисный 2010 был непростым годом для всех отраслей экономики, строительная отрасль не стала исключением. Тем не менее, план по жилой застройке на текущий год будет выполнен. В 2010 году изначально запланировано для ввода в эксплуатацию 705,2 кв. метров жилых площадей.

Послекризисный 2010 был непростым годом для всех отраслей экономики, строительная отрасль не стала исключением. Тем не менее, план по жилой застройке на текущий год будет выполнен. В 2010 году изначально запланировано для ввода в эксплуатацию 705,2 кв. метров жилых площадей. В начале декабря на специальном совещании по жилищному строительству Губернатор области озвучил иную планку - 987 тыс.кв. метров жилья, на 1 декабря приняты в эксплуатацию уже 484 тыс.кв. метров. 

За первый квартал 2010 года в Новосибирске сдано в эксплуатацию 97,05 тыс. кв. метров жилья. Среди них шесть многоэтажных домов: три кирпичных дома были приняты в эксплуатацию в Советском районе (38,669 тыс. кв. м), сборномонолитное здание в Заельцовском районе Новосибирска (11,96 тыс. кв.м), каркасный жилой дом в Центральном районе (12,31 тыс. кв. м), кирпичный дом в Октябрьском районе (5,309 тыс. кв.м). Кроме того, за первые три месяца 2010 года сектор малоэтажного и индивидуального строительства увеличился на 134 дома (28,802 тыс. кв. метров). В течение первого квартала были введены 74 объекта социального, общественного и производственного назначения, рассчитанные на 1788 рабочих мест, в том числе автостоянки и гаражи на 1304 машины.

По данным управления архитектурно-строительной инспекции мэрии, за 6 месяцев 2010 года в Новосибирске сдано в эксплуатацию 238,614 тыс. кв. метров. В том числе, был введен в эксплуатацию 21 многоэтажный жилой дом (площадь 179 тыс. кв. метров), а так же 4 малоэтажных дома (4,294 тыс.кв. метров). Что касается индивидуального строительства, за первое полугодие введено 270 домов (55,316 тыс. кв. метров). Как сообщает пресс-служба Мэрии Новосибирска, больше всего жилой сектор прирос в Советском районе(4 дома – 49,314 тыс.кв. метров), а так же в Ленинском районе (6 домов – 43,255 тыс.кв. метров). Большая часть новостроек - это кирпичные дома (их доля составляет 52%). Домов, возведенных с использованием каркасной технологии - 19%. Доля панельных домов - 18%, монолитных и сборномонолитных домов - 11%. В шести домах (35,287 тыс. кв. метров) выполнена внутренняя отделка «под ключ». Также за первое полугодие 2010 года в Новосибирске было сдано 170 объектов общественного и производственного назначения общей площадью 237,987 тыс.кв. метров, рассчитанных на 3722 рабочих места.

По итогам третьего квартала 2010 года в Новосибирске было сдано в эксплуатацию 357,568 тыс.кв. метров жилья. Введено в эксплуатацию 39 многоэтажных жилых домов (293 тыс.кв. метров). Еще 4 дома (4,294 тыс.кв. метров) относятся к категории малоэтажного строительства. Активнее всего возводятся многоэтажные жилые дома в Ленинском районе(9 домов – 59,054 тыс.кв. метров) и в Октябрьском районе (7 домов – 61,176 тыс.кв. метров). Отделка «под ключ» была выполнена в 813 квартирах в 12 новостройках города (52,806 тыс.кв. метров). На площадках комплексной застройки Новосибирска возведено четыре жилых многоэтажки (27,649 тыс. кв. метров), три из них – в жилом районе «Родники» и одна – на Ключ-Камышенском плато. Что касается индивидуального жилищного строительства, за девять месяцев 2010 года введено 293 дома общей площадью 60,189 тыс. кв. метров. Кроме того, с начала года приняты в эксплуатацию 283 объекта соцкультбыта и производственного назначения общей площадью 380,5 тыс. кв. метров, рассчитанных на 6061 рабочее место.

8 декабря на специальном совещании по жилищному строительству губернатор Новосибирской области Василий Юрченко в своем выступлении отметил, что Новосибирская область - один из немногих регионов, в котором отмечается снижение темпов жилищного строительства. О причинах снижения темпов губернатор доложил министру регионального развития, а также сообщил в Правительстве РФ.

«С учетом долгосрочной перспективы, о которой говорил Президент, с учетом принятия программы на уровне Правительства Российской Федерации, в которой заложены абсолютные показатели ввода жилья на каждый год до 2020-го и, вцелом по Российской Федерации, и по каждому ее субъекту, нам придется пересмотреть наши планы - сообщил Василий Юрченко в докладе. В документах Правительства представлена, на первый взгляд, тяжелейшая динамика: мы должны выйти на 2 миллиона 400 с лишним тысяч квадратных метров жилья в год. Без изменения ситуации и по доходам населения, и по программе модернизации жилого фонда здесь не обойтись».

Выступая на ежегодном саммите «Итоги года и перспективы рынка недвижимости», который проводит Сибирская Гильдия девелоперов и управляющих недвижимостью, Елена Ермолаева, директор компании RID Analytics, сообщила, что средняя цена 1 кв. м. жилья на первичном рынке Новосибирска в ноябре 2010 г. составила около 41 тыс. рублей. Таким образом, суммарный рост цен на первичном рынке жилья по отношению к декабрю 2009 года составил 1%.

График 1 Динамика средней цены предложения на первичном рынке жилья г.Новосибирска, руб. за 1 кв.м.



Также экспертами RID Analytics был проведен анализ количества новостроек, находящихся в продаже от застройщиков за 2007-2010 годы. Наибольшее количество новостроек в продаже было зафиксировано в третьем, четвертом кварталах 2008 года, число таких объектов достигало 240 шт. На 1 ноября в продаже по городу Новосибирску можно обнаружить лишь 120 таких объектов.



График 2. Динамика числа новостроек, находящихся в продаже от застройщика в г. Новосибирске

Однако, по данным Аналитического центра «Сибакадемстрой недвижимость», в 2010 году в эксплуатацию будет введено 838 тыс.кв.м. нового жилья. На 2011 год планируется ввести 857 тыс.кв.м.- такие данные были озвучены Татьяной Казаковой, руководителем Аналитического центра «САСН». На сегодняшний день на новосибирском рынке в продаже от застройщиков находятся 106 новостроек, в 39 домах квартиру приобрести нельзя (либо продажи еще не открыты, либо все квартиры распроданы), а так же заморожено строительство на 61 объекте.

Аналитический центр «САСН» представил на саммите сравнительную информацию за 2008 и 2010 годы по количеству новостроек на различных стадиях строительства. Исходя из имеющихся данных, можно сделать вывод, что 2010 год лидирует по сравнению с 2008 по количеству домов, находящихся на финишном этапе строительства - на сдаче. Примерно одинаковы показатели по количеству новостроек, в которых проводится отделка помещений. На этапе котлована в 2008 году новостроек было практически вдвое больше, чем в 2010 году. Также на стадии возведения стен или каркаса (в зависимости от используемой строительной технологии) в 2008 году объектов было больше, нежели в текущем 2010 году. Таким образом, можно сделать вывод, что на сегодняшний день в городе закладывается меньше новых зданий, чем в 2008 году, основные силы застройщиков направлены на завершение строительства на уже существующих объектах.

График.3 Структура новостроек по стадиям строительства