Дата публикации: 12.03.2015
Просмотров: 872 Итоги зимы: коммерческая недвижимость и новостройки
«Многие выдают желаемое за действительное»
«Многие выдают желаемое за действительное»
Зима 2014-15 для новосибирского рынка коммерческой недвижимости и новостроек стала непростой: экономическая ситуация в стране спутала игрокам все карты. Итоги декабря, января и февраля подвели эксперты Агентства недвижимости «Грановит» Лилия Карюкина, директор офиса продаж коммерческой недвижимости и новостроек и брокер Альмира Нурашева.
Какие предложения на рынке новостроек, по вашим наблюдениям, стали самыми популярными этой зимой?
Лилия Карюкина
В Октябрьском районе выделю дом «Марсель» (застройщик ЗАО «Береговое»). Отличное качество, надежный застройщик, сдача соответствует заявленным срокам. Также отмечу ЖК «Ваш выбор» (застройщик ПТК-30). Здесь предлагают интересные цены, а сдача также соответствует заявленным срокам. Микрорайон «Европейский берег» (застройщик «Сибакадемстрой») был не менее востребован – строительство ведет надежный застройщик, который сдает объекты в срок.
В Ленинском районе по приемлемым ценам были доступны ЖК «Радуга» (застройщик ООО «Виакон») и жилье в микрорайоне «Дивногорский» (застройщик СЛК). Оба объекта были хороши еще и тем, что сдавались в срок. Также на левобережье, но уже в Кировском районе отмечу ЖК «Шесть звезд» (застройщик «Капитал – Инвест»).
Очень интересный проект реализуется в Калининском районе. Это микрорайон «Стрижи» (застройщик ГК «Стрижи»). Здесь сдают все в срок, застройщик надежный.
Альмира Нурашева
По моему мнению, для бизнеса самыми популярными вариантами по новостройкам стали ЖК «Панорама», ЖК «Оазис» и ЖК «Европейский берег». Там продумана до мелочей инфраструктура. И число жителей в данных комплексах всегда будет расти, что благоприятно отразится на торговом секторе.
Какие знаковые объекты появились в продаже на рынке новостроек за зимние месяцы?
Лилия Карюкина
Выделю микрорайон «Стрижи на Родниках» (застройщик ГК «Стрижи», Калининский район), дом на Красноярской, 10 ( застройщик ИСК «Союз», Железнодорожный район) и уже упомянуты ЖК «Шесть звезд».
Альмира Нурашева
Так же у компании «Сибкадемстрой» вводятся с каждым годом жилые дома, и вместе с ними торговые помещения с разными назначениями, планировками, с витражным остеклением.
Какие ожидания на рынке новостроек оправдались этой зимой, какие – нет?
Лилия Карюкина
Повысились цены в среднем на 15%, как и ожидали. Покупательский спрос уменьшился (связано с ипотекой) – чего не ожидали.
Были предположения, что цена на новостройки упадет, это не оправдалось.
Оправдалось, что все застройщики, с кем сотрудничает Агентство недвижимости «Грановит», сдали свои объекты вовремя, а некоторые даже на квартал раньше.
Какие тенденции можно выделить на рынке коммерческой и складской недвижимости этой зимой?
Лилия Карюкина
Начинают распродавать неликвидные объекты, цены пока на прежнем уровне.
Альмира Нурашева
Активизировались крупные участники рынка. Один известный банк выставил на продажу свои помещения на Фрунзе, на ул. Ленинградской, на ул. Дуси Ковальчук и ул. Комсомольская. А не менее известная сеть бытовой техники и электроники продает свои торговые помещения на проспекте Дзержинского, ул. Станиславского и на Площади Маркса.
Появилась информация, что в Новосибирске массово продают дорогие объекты коммерческой недвижимости. Как можно объяснить данное явление, что за ним последует, как это отразится на рынке недвижимости Новосибирска в целом?
Лилия Карюкина
Данные объекты продаются достаточно давно и это никак не связано с ситуацией в экономике. Если раньше их стоимость была завышенной, то сейчас она снижается до реальной. Пока массовой распродажи не наблюдается, просто многие выдают желаемое за действительное.
По данным агентства недвижимости «Жилфонд», в начале декабря прошлого года средневзвешенная цена предложения на первичном рынке снизилась по сравнению с ноябрем 2014 г. на 2,9 % и составила 56,63 тысяч рублей. Цена фактически вернулась к уровню середины 2013 года из-за снижения покупательной способности рубля и, соответственно, уменьшения спроса, который сместился в сегмент недорогого жилья. Однако в начале января 2015 года рынок ощутил подъем цены предложения: она составила 58,15 тыс. руб., что выше декабрьского уровня на 2,68%.
«Повышение было вызвано, в первую очередь, «вымыванием» с рынка недорогих вариантов во всех сегментах вследствие скачка спроса в середине декабря. Сейчас покупательская активность на рынке постепенно снижается — пропорционально этому замедляется рост цен на квартиры в новостройках. Однако положительная динамика цен сохраняется, — комментирует ситуацию на рынке руководитель отдела новостроек агентства недвижимости «Жилфонд» Григорий Якобсон. — Средневзвешенная цена предложения квартир в строящихся домах на начало марта составила 58,77 тыс. руб., что выше февральского уровня на 0,27%. Далее мы ожидаем снижения активности на рынке жилья, уменьшения количества сделок и смещения спроса в сегмент эконом-класса. Это будет происходить из-за снижения платежеспособного спроса на ипотечное кредитование и роста ипотечных ставок. Увеличение ежемесячных платежей для вновь выдаваемых ипотечных кредитов приведёт к снижению количества заёмщиков и смещению интереса в сегмент дешевого жилья».
Также в отделе новостроек агентства недвижимости «Жилфонд» отметили, что этой зимой были сданы многие интересные объекты: 2-я очередь ЖК «Европейский берег», 3-я очередь ЖК «Арка», 1-я очередь микрорайона «Дивногорский».
Несмотря на пессимистичные прогнозы, новые объекты строиться начинают, правда, в основном, в составе уже начатых комплексов, рассказали в агентстве недвижимости «Квадротека».
«Начато строительство нескольких домов «очень точечной застройки», в основном, в Заельцовском районе, – говорит руководитель Аналитического центра АН «Квадротека» Татьяна Казакова. – Из интересного можно отметить начало строительства ЖК «Фламинго» на ул. Зорге. Дома небольшой этажности с квартирами с отделкой «под ключ», расположены достаточно неплохо относительно инфраструктуры».