Изъятие земли для государственных нужд: права собственника

Строительство крупных инфраструктурных объектов зачастую требует изъятия земельных участков для государственных нужд у их владельцев. Как проходит эта процедура и какие права есть у собственников?

Масштабное строительство крупных инфраструктурных объектов зачастую требует изъятия земельных участков для государственных нужд у их владельцев. О том, как проходит эта процедура и какие права есть у собственников, – в материале правового консультанта портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

Приняв решение об изъятии земельного участка, госорган должен зарегистрировать его в Росреестре. После этого, но не позднее чем за год до «экспроприации», собственнику или землепользователю направляют письменное уведомление, в котором указаны все подробности: дата принятия решения, сроки его реализации и предложение о размере выкупа (изъять участок для государственных и муниципальных нужд могут, лишь компенсировав его стоимость) – его устанавливают по итогам оценки специалистов, которых привлекают органы власти. Определяя выкупную сумму, помимо стоимости земли (на день, предшествующий дате принятия решения об изъятии) и легализованных объектов недвижимости, расположенных на ней (самострой не в счет), должны учесть все убытки, например упущенную выгоду или недополученную в связи с изъятием арендную плату. При этом убытки должны возместить не только владельцу, но и пользователю, который право собственности на участок не имеет, а эксплуатирует его по возмездному договору. Кроме того, арендаторам, получившим муниципальный или государственный участок в пользование по результатам торгов, обязаны вернуть авансовый платеж и возместить стоимость права на заключение договора аренды.

Собственнику, кроме выкупа, могут предложить обменять участок на другой, имеющий схожие характеристики. В этом случае его цену вычтут из выкупной. У пользователей также есть право на бесплатное предоставление участка, равноценного изъятому, и денежное возмещение за имеющиеся на арендованной земле постройки. Однако и тем и другим такой вариант решения вопроса в крупных городах из-за дефицита свободной земли предлагают редко.

При расчете компенсации не примут во внимание убытки в результате действий, которые владелец или пользователь участка совершил после регистрации решения о выкупе в Росреестре, например: заключил договор аренды – материальные потери за его досрочное расторжение не компенсируют.

Платить выкуп будет бюджет того уровня, в пользу которого изымается надел. Если пользователь или собственник не согласится на изъятие или его не устроит предложенная цена, то спор решится в суде. Для этого землевладельцу придется провести оценку имущества за свой счет, чтобы доказать факт занижения его стоимости. Подать иск он может в любой момент начиная с даты получения уведомления.

В свою очередь госорган вправе обратиться в суд для принуждения собственника к изъятию не ранее чем через год с момента уведомления, до этого провести сделку удастся только с согласия второй стороны. Если суд даст добро на отчуждение земли, гражданину или юрлицу все равно должны возместить ее стоимость.

Анастасия ЗАГОРУЙКО

Фото с сайта advokats.me