К барьеру: как защитить свою недвижимость от мошенников

Как не стать жертвой квартирных мошенников, которые действуют от имени ничего не подозревающего владельца жилья, пользуясь доверенностью?

Как не стать жертвой квартирных мошенников, которые действуют от имени ничего не подозревающего владельца жилья, пользуясь доверенностью? Ответ на этот вопрос – в материале корреспондента портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

В соответствии с новой статьей 28.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившей в силу 1 октября, у собственников появляется возможность заранее установить запрет на любые регистрационные операции со своей квартирой, домом или землей, если их пытаются совершить без личного участия правообладателя.

Чтобы такая «блокировка» появилась в Едином государственном реестре прав (ЕГРП), собственнику необходимо с письменным заявлением обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, – территориальный отдел Росреестра (как вариант, через многофункциональные центры или Единый портал государственных услуг, заверив заявление усиленной квалифицированной электронной подписью). Затем специалисты внесут в ЕГРП в графу «Особые отметки регистратора» соответствующую запись.

Если после этого кто-то подаст в Росреестр заявление о переходе права собственности или обременении на такую квартиру, дом или участок, то рассматривать его не будут. Исключение сделают для вступивших в законную силу решений суда, в которых обжалован сам запрет, а также для требований судебного пристава-исполнителя.

Снимут барьер также по личному заявлению владельца недвижимости или его законного представителя (например, кого-то из родителей, если собственником является несовершеннолетний ребенок). Кроме того, государственный регистратор погасит запись одновременно с госрегистрацией перехода права собственности от указанного гражданина или прекращения этого права, к примеру, если оно оспорено в судебном порядке.

Предположим, собственник неожиданно для себя обнаружил, что квартира больше ему не принадлежит. В этом случае он должен обратиться в территориальный отдел Росреестра с заявлением о возражении в отношении зарегистрированного права на недвижимость, которую он никому не продавал.

Возражение будет действовать три месяца, в течение которых владельцу помещения необходимо оспорить сделку купли-продажи, проведенную мошенниками, и предоставить соответствующие бумаги в регистрационный орган.

Фото с сайта qq33.org, легист.рф

Анастасия ЗАГОРУЙКО